买房向来是人们最关心的问题，但想要买到十分满意的房子，并不是一件容易的事。
如何判断一个房子好不好，每个人持有的观点都不同。有的人为了便利的生活，选择交通、商场、学校、医院各种配套齐全的房子；有的为了舒适的居住环境，选择湖景房或者海景房。
此外，还有一类人买房最看重的就是“保值或增值”。那么，如何买到这类房子呢？其实，顶级富人的买房秘诀，就两个字，李嘉诚早就说过。
这位顶级富人就是快时尚巨头ZARA的创始人阿曼西奥·奥尔特加。他现在是世界上第六富有的人，拥有627亿美元的身家。他不仅是服装行业的巨富，对房地产也有浓厚的兴趣，坐拥780亿房产，还是世界首富贝佐斯的房东。
值得注意的是，奥尔特加在11月份的时候，斥资29亿元买下微软联合创始人旗下的一栋办公大楼，位于美国西雅图，也是Facebook第二总部所在地。交易完成之后，这位巨富成为了扎克伯格和贝佐斯的房东。
其实，奥尔特加从2001年开始买房，当时ZARA母公司上市，他每年从中得到一笔分红，就有目的地把手上的现金投到房地产去。
虽然奥尔特加很有钱，但是他不是什么房子都买，每一次投资都极为谨慎，最重要的秘诀就是“地段”，他只看黄金地段，也只买商业地产，而且他所投资的房产主要集中在稳定国家的首都。
在奥尔特加所投资的商业地产项目中，有办公大楼、商场、酒店等，都是大企业集中的黄金地段。他认为商业地产可以带来稳定的现金流，而住宅地产虽然利润空间大，但是波动性也大，并不是最佳的投资选择。
无独有偶，李嘉诚也曾表示，买房最重要的就是“地段”。从这些顶级富人的买房秘诀中，我们可以发现，未来这3类房子将会越来越值钱。
1、人口净流入的大城市
像北上广深这些一线城市，每年都有源源不断的劳动人口流入，买房需求不断攀升，尤其是大型企业集中的地段，更是“一房难求”，如果市场上出现供不应求的情况，房子自然会升值。
王健林也表示，未来一二线城市仍然存在一定的升值空间。因为在城镇化的进程中，将会有大量的农村劳动人口流入城市，从而提升大城市的住房需求，那么房子就会变得越来越值钱。
2、靠近核心商圈的地铁房
在大城市里面工作和生活，地铁是最重要的一种交通方式，不用堵车，可以很好的把握通勤时间。
当然，靠近核心商圈，周边配套设施越齐全，生活越便利的地铁房，需求越旺盛，不管自住还是出租，对于城市里的上班族而言，都是优先的选择。
3、优质学区房
现在，家长们越来越注重孩子的教育，不惜花费重金，就是为了让孩子不输在起跑线上，对于优质教育资源的需求更是与日俱增。
那么，为了方便孩子上学，很多家长们都希望在学校周边有套房子，即便买不起房，也会在学校附近给孩子租套房，这就会造成学区房的需求十分旺盛。
而且，在很多地方都有这样一个现象，当地的房价普遍下降时，学区房表现依旧“坚挺”。所以，即使学区房没法升值，至少也能够“保值”。
因此，从顶级富人的买房经验中，我们发现“地段”是最重要的判断依据，房子越靠近大城市、核心商圈、优质学区这3个地方，未来升值潜力越大。