就在前几天，中国银保监会主席郭树清在公开场合表示，近年来我国一些城市住户部门杠杆率急速攀升，相当大比例的居民家庭负债率达到难以持续的水平，更严重的是全社会的新增储蓄资源一半左右都在房地产领域。因为房地产行业的暴利，所以我国很大一部分企业都会在房地产行业有一定的投资，这些企业一有资金就会朝房地产行业投，也就导致了房地产吸收了过多的社会资金。但这并不是最令人担忧的，更加值得关注的其实是居民的杠杆率在持续攀升。
在29个城市的杠杆率梳理中，我国竟有8座城市的居民杠杆率超过了100%
经过财经记者的梳理，我国29座城市(包括北上广深，杭州、厦门、成都等主要二线城市，保定、中山、威海等三线城市)的住户贷款余额、住户存款余额等多个指标都被进行了审视。其中有8座城市的杠杆率超过了100%，分别是厦门、深圳、杭州、南京、合肥、珠海、苏州和广州。其中有三座城市的杠杆率甚至还高得了呢个人咋舌，分别是厦门的172.2%，深圳的144.4%，杭州的136.7%。就这还只是梳理了29个城市，要是把全国的城市都梳理一遍，超过100%的城市绝对不止8个。而且这个比例还在持续上升，2018年的时候也只有杭州一个103%的，其余的都没有超过100%，这已经很明显地可以看出居民杠杆率的走向了。
为什么我国居民的杠杆率会持续上涨到这么高的水平?
表层原因很容易想象到，无非就是房价太高，购房者一直买不起房，只能通过贷款实现买房的需求，这是最基本的杠杆来源。但是更深层次的原因还是因为这些年来通过贷款买房进行房产投资的人变得越来越多了，这些做房产投资的人通常是通过增加自己的杠杆率来增加自己的财富的。随着房价的上涨，他们“赌”下的杠杆率逐渐变成了受益。于是受益越是增加，他们就越是加杠杆。在2019年之前，房产投资没有被抑制，贷款买房的人也越来越多，这也成为了居民杠杆率逐渐增加的主要原因。
中国居民杠杆率达到了这么高的水平之后引发了什么样的“后遗症”?
杠杆率的持续增加导致的最直接的后果就是挤压城市居民消费。就拿深圳来说，因为深圳居民都把钱花在了贷款买房上，居民的消费已经被严重挤压了。2012年，深圳的社会消费品零售总额仅次于北上广，位居全国第四，但到了2018年，深圳仅位居全国第七，被重庆、武汉和成都拉下了不小的距离，带了今年，深圳的消费品零售总额排名还在持续下降，主要就是因为居民贷款买房之后没有钱再消费了。但深圳并不是个例，只要是杠杆率比较高的城市，消费都被挤压了。这就直接导致了我国实体经济发展被抑制了，没有资金是一方面，还有就是消费水平因为居民贷款买房被越降越低了。
这是否意味着中国的房地产会有“危险”?
说没有“危险”是不现实的，因为现在政府在从各方面抑制房地产的发展，收窄房企融资环境、阻断资金的非法流入、强行阻止房价上涨、甚至是去房地产化。这些调控都是在针对杠杆率过高而实施的调控，同样也是在缩减房地产在中国的经济占比，正如国家所说的：不会再依靠房地产刺激经济了，房地产下行的趋势难挡。当然，房地产不会崩盘，否则中国的整个经济会受到极大影响，只能说，中国的房地产，不会再辉煌了!