在青岛工作生活的朋友们，不知道你们有没有发现一个奇怪的现象，青岛作为新一线城市，经济发展活力十足，人口吸引力也逐年增加，近两年的落户政策也在积极吸引人才，连住宅市场的房价均价都到了18000元/平米，但商业发展却也一直不温不火，偶尔会听到新开业不到一年的某某商场停业整顿之类的消息，专业人士解释这背后的原因有点扎心。
房小妹看了下目前青岛商业市场，发展比较好的市南万象城、海信广场、李沧乐客城、市北凯德mall，崂山的金狮等（欢迎青岛小伙伴补充），但也有一些命途多舛的商场，今天以香港中路的商业（青岛商业比较核心的区域）为例，给大家盘点下青岛商业发展背后的一些情况。香港中路商业发展概括：青岛中心2014年开业，2015年基本凉凉。海航万邦2014年开业，2015年关闭。阳光百货2016年关闭，百丽广场2018年关闭。银座商场（香港中路店） 2016年开业，2018年李沧和谐广场的银座百货闭店，香港中路店人气也是一直堪忧。未来广场2018年开业，2018年随着地球港的关闭，基本宣告失败。
青岛香港路商业发展背后原因梳理：
1、消费力不足(城市平均消费活力较低)
青岛的旅游城市一个属性，房价高、工资一般，虽然有过统计说青岛平均工资月收入7000元/月，但很多朋友反应自己的实际收入根本不到7000，房贷压力大，收入低，可支配消费金额少，所以整体上城市消费活力弱。
老市南区居民，一般来说老城区的居民消费力相对会弱，不是他们没有钱，是年龄偏大，消费频率低，单次消费金额也低。
山东人普遍较节俭，拒绝铺张浪费的恶习，山东年轻人比较喜欢攒钱。
2、城市范围内多中心化商业发展趋势，客户分流，年轻人消费个性化等等，让大家逛街不再集中，再加上同区域内的商业竞争压力也大。
乐客城、凯德mall、金狮等等对标一线城市的商场不断在青岛的其他各个区域开花，开始分散客户人流量，大家逛街不再那么集中，年轻人消费个性化，根据自己喜好去选择区域，青岛逐渐出现多商业中心化，于是香港路的商业吸引力逐渐降低。
港路办公商务区从麦凯乐到海天中心，4㎞的距离上分布了很多商场，高端有海信广场、低端有家乐福，中间有永旺、麦凯乐、银座百货，更有人流量超集中的万象城，区域内竞争压力也较大。
3、消费习惯、城市交通决定了部分商场晚上活力不足
城市商场热不热闹，就看这个城市大家晚上喜欢去哪，职场人士、学生群体。
首先是山东人比较务实，去商场吃牛排还不如路边野混沌。另外学生产生不了多少消费，但是他们有时间，可以带动活力，青岛恰恰商业区内的学校相对少。而有钱有消费力的单身白领比起逛商场，更喜欢攒钱，已婚的晚上宁愿早回家陪家人，也不想浪费时间泡商场，更别提那些已婚。
再加上青岛城市公交系统的不完善，部分公交9点半就停运，有了地铁之后虽有改善，但仍有部分区域市民晚上出行逛商场较难，地理位置较远的市北、李沧市民很少选择在晚上去万象城逛街。
结合以上总结分析，大家应该清楚了青岛香港中路商业发展起起伏伏的原因，从局部看整体，房小妹也能感受到青岛整座城市商业发展情况，虽说有不太乐观的地方，虽然还是偶尔会听到哪里的商场停业了，哪里的超市转型了等等消息，但随着城市不断发展，人口持续涌入，商场不断转型，城市商业发展也会越来越稳，像现在青岛做的城市夜晚亮化工作，就盘活了部分商业例如情人坝等。
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