婚前两个人一起出资买房，就一定算是共同财产吗？答案一定是否定的。只要两个人还没有登记，就和两个相识的朋友没什么区别。你想想看，两个好友一起出钱买了房子，如果把房子登记在一个人的名下，那这套两人出资购买的房子就真的变成登记在谁名下就是谁的了吗？恐怕接下来的问题就不是房子的问题了，而是钱的问题。
面对小编的答案一定有人较真说，那男女朋友能和好朋友一样吗？我们是奔着未来共同生活的目标，分别出资购买的房子。的确，这个问题算是问到了裉节上，男女朋友是为了将来共同生活才出钱买的房子，这就让问题变得更加复杂化。
现行的法律中的确没有明确规定，男女双方在婚前共同出资所购买的房产，应该算是谁的。因此只能从《物权法》的角度来寻找答案。而《物权法》遵循的是什么呢？是登记主义，也就是看登记，登记在谁的名下，就算谁的（除了权属登记错误或者借名买房的情况）。因此对于法院来说，两个没有结婚的男女，从法律的角度上来说也就没有任何人身关系，登记在谁的名下房子就判给谁，一点毛病都没有。那么余下的问题就是，另一个人出了钱，又没有得到房子怎么办？
这个问题有两个常见的答案供广大网友参考，第一个答案是赠与。看上去有些危言耸听，但如果男女双方一起买房，后来登记在女方的名下，再后来两人又因为各种原因无法走到结婚那一步。这个时候，如果男方说房子我也不要了，你女方把钱还给我吧。女方可以说，这是当初你为了追我，自愿出钱给我买的房，这就是赠予。看看，这是不是很熟悉的台词，有点类似你为了追我给我买玛莎拉蒂，或者给我买了一枚大钻戒一样。现在我们婚结不成了，你不能把赠给我的东西再要回去。当然，这个说法适用于不是为了谈婚论嫁为目的恋爱。如果法院认定这是赠予行为，那么男方买房的钱是肯定要不回来的，是不是有点赔了夫人又折兵的味道。
没得到房子的人，想要讨说法的第二个方法是不当得利。这是一个对大家来说相对不熟悉的词，但是却是最好的解决这类问题的方法。什么是不当得利呢？是指没有合法依据，有损于他人而取得利益。这意思就是，男女双方一起出钱购买了房产，现在房子女方得到了而男方的钱却没了，又不是夫妻关系的情况下，女方凭啥占男方的便宜，男方要求女方将男方的出资还回来。这个理由在现实生活中，法院往往比较容易接受。法官也从公平的角度考虑，不能让出钱的人亏了，往往把购房款还给男方。但是如果房子已经出现增值，增值的钱男方就别想要了，这部分利益小编告诉你，是和你没有关系的。
以上说的是法院的常用做法，因为这样做让法官的工作变得轻松了很多，也不用担风险。但是一般来说，法官会给没有得到房子的人一个机会，他会让你举证，你出钱买房是为了共同生活，这样有可能会判房子是两个人共同所有。但是，恋爱时的人容易被爱情冲昏头脑，不会留下太多的证据，仅靠转账凭证，很难说明白两个人一起买房是赠予、借贷、投资还是什么情况，结果，就因此而变得并不乐观。
聊到这的时候，想必会有网友提出，婚前买房时将房子登记在两个人的名下，这下算是共同财产一人一半了吧。世上的事情往往无绝对，还是那句话，婚前男女两个人和好朋友的关系没什么区别，买房的行为可以看做是一种合伙关系，房子的确是两个人共有的，但是共有还分为共同共有和按份共有，最终可以按照按份共有的性质处理，就是按照出资比例，来分配房子的价值。当然，如果这样算，房子增值的部分两个人还是要一起分的。
根据上面说的，婚前共同出资买房，登记在两个人名下要比登记在一个人名下好。另外，如果必须在婚前购置房产，那么双方最好签订了一份买房协议，上面写明白一起买房是为了结婚用；同时写清楚双方约定好的各自所占房产的份额，比如是一人一半或者按照出资比例来计算；还有一种办法，那就是在办理房产证的同时，再办理一个房屋共有权证书，在上面注明约定的比例。如果一方出钱多，一方出钱少，但是约定的比例又是双方各自占50%，这实际已经是一方对另一方赠予了一部分房产份额。