文/博闻财经原创出品
看一个城市的房子有没有潜力，主要看两点，一是经济基本面，另一个是人口基本面，经济与人口表现不错，楼市潜力自然不会差。
2019年已过去了一小半，时至如今，大多数城市的统计公报已披露。
根据公报中的数据，本号梳理了全国经济100强城市的GDP、一般预算收入、资金总量与常住人口四个指标，来分析这100个城市的房价潜力。
先上数据。
以上数据均来自各城市统计局，其中东北的长春市、吉林市，河北保定到如今统计同比仍未公布，包头市虽然披露了公报，但未披露GDP具体数目。
其实，从统计公报披露快慢中，也能看到一个有趣的事，一般情况下，经济人口表现好的城市，基本会以最快的速度披露，与之相反，经济或者人口表现差，数据披露就会拖拖拉拉，有的甚至干脆不公布。
透过这100个城市四个指标数据可以看到：
1、一百个城市中，GDP增速跑赢全国平均值（6.6%）的城市数量超过一半，有63个。其中，增幅小于4%的城市有五个，分别为天津、镇江、呼和浩特、大庆与滨州。
天津与大庆，不但GDP增速垫底，财政收入方面，也呈现负增长。从上表可以看到一般预算收入负增长的城市有三个，分别是天津、大庆与株洲。
从这两个指标可以得出的结论是，这几个城市的经济很糟糕。
大庆，依靠石油资源，曾经显赫一时，但随着资源枯竭，产业链条单一，过度依赖资源的大庆，逐渐淡出了主流城市，现如今已经滑入了收缩型城市之列。
和大庆一样宿命的城市不胜枚举，东北就有一大堆，如鹤岗、佳木斯、鸡西、吉林等。
再说天津，从2017主动挤兑滨海新区水分后，经济增速直线跳水，2017GDP增速仅为3.64%，人口也在流失。
当然，天津经济失速，除了主观方面的挤水分，还有客观方面的环境因素和产业结构调整因素。
如限产的“环保风暴”让天津许多高耗能高污染的重工业关停，环保风暴不但影响天津，也影响了包括山东、山西、河北、东北等在内的多个北方地区，滨州经济失速，原因也在于此。
除了环保风暴，天津过去一直依赖的投资驱动经济模式也出现跳水，这是天津主动调整的结果。2007~2011年，天津的投资增速常年保持在20%以上，从2012年开始这个速度开始放缓，2017年跌到了0.5%。
天津的经济正处在阵痛之中，好消息是，经过主动调整之后，天津增速开始恢复，回暖势头相当明显。
作为内蒙古的首府，呼和浩特在过去几年中，受大环境影响，经济疲软态势尽显，这一点几乎表现在所有经济指标上：
全年一般公共预算收入204.7亿元，比上年增长 1.5%；全市一般公共预算支出357.0亿元，比上年下降11.3%；全年固定资产投资比上年下降26.5%；全年房地产开发投资额174.3亿元，比上年下降26.9%；年末全市金融机构人民币存款余额5770.8亿元，比年初下降8.6%。
2、资金总量方面，负增长的城市有六个，分别是呼和浩特、常州、东营、包头、郴州、廊坊。
恰如上面所说，呼和浩特经济披露几乎表现在所有经济指标上，资金总量也没能幸免。
什么是资金总量？它是年末金融机构本外币存款余额，是比GDP更为重要的一个指标，是衡量城市金融能量强弱的重要指标。
一定程度上更可以看做权力的象征，为什么这样说呢？举个例子，上海是被定位为中国的经济、金融中心，但从表格中可以看到，在资金总量上，即便上海拥有上交所、深圳拥有深交所，全国权力中心的北京依然碾压沪深。
回到正题，六个城市资金总量负增长，其中包头与呼和浩特一样，同样是收北方钢铁产能调整影响，经济处于结构性调整的阵痛中。
包头的经济疲软，表现也非常明显，最直接的表现就是年初被中央叫停了地铁项目，呼和浩特的3号线、4号线、5号线也被叫停。
作为北京卫星城的廊坊，资金总量居然也负增长，让人很诧异，要知道2012~2017年五年里，廊坊四个指标综合增幅位居全国第一，表现非常抢眼，2018年的回调，与廊坊楼市成交量与房价腰斩有直接关系。
3、常住人口流失的城市有12个，分别是北京、哈尔滨、盐城、泰州、淄博、济宁、泰安、南阳、常德、乌鲁木齐、周口、株洲，人口流失，买房投资的话，除了北京其余都可以排除。
长春、吉林苦于未披露数据，按照本号之前根据小学在校生人数统计，东北基本上除了沈阳，人口都在流失。
12个城市中，北京人口下滑是主动调整的结果，并非北京是竞争力下滑所致，事实上，在中国北京的人口竞争力无城可比。
12个城市中，山东占的个数多。山东给人的印象是，虽然经济实力强，但存在感弱，整个山东在人口竞争上，除了青岛与济南，其他城市都比较弱，这是山东过去均衡发展的弊端。
河南的南阳、周口，湖南衡阳、株洲，则是正常的三四线城市被省会抽血的结果。
十多个城市中，特别要说明的是乌鲁木齐，从图上可以看到，乌鲁木齐2018年全年人口流失了128万，几乎流走了乌市三分之一的人口，这是什么情况？
是不是数据错误？应该不是，公报已经披露有段时间了，如果是统计错误，早就该出来纠正了，但没用看到乌鲁木齐官方发表声明。具体原因，扑朔迷离，似乎还存在一些不便言说的理由。
4、从上图可以还可以发现，五个计划单列市中除了宁波，深圳、青岛、大连、厦门的一般预算收入都要强过省会，哪怕是经济实力不如省会的厦门。
主要因为计划单列市有省一级的财政权，其财政收入只需上交一部分到中央，其余均留在自己口袋中，而其他城市除了上交中央，还要分一部分上交到省里，留成比例不如计划单列市高。
宁波之所以没有如厦门超越福州一样超越杭州，是因为杭州实力太强了，哪怕留成比例不如宁波，也照样可以吊打宁波。
5、上面已经说到，资金总量一定程度上可以看做权力的象征，北京碾压沪深就是最好的例证。除了北京外，苏州与南京、青岛与济南、泉州与福州、大连与沈阳也可以进一步证明这个论断，资金跟着权力走。
这四组城市都是省会长期被压制的省，苏州、青岛、泉州、大连的GDP长期压制着南京、济南、福州、沈阳，但资金总量上我们可以看到，都是省会占据着第一把交椅。
6、排除人口流失、资金总量负增长、财政收入负增长的城市外，下图中52个城市外加一个北京都有增值保值的潜力，当然中心城市肯定要好于非中心城市。
换言之，其余47个城市最好别碰，当然这47个城市中也得一分为二的说。
比如天津这样的城市，虽然经济势头放缓，但体量在那摆着，城市级别也在那摆着，仍具有投资价值。
再比如廊坊，虽然资金总量略微回吐，但地理优势非常好，仍是不错的选择。常州、镇江亦是如此。
其他如哈尔滨、盐城、泰州、淄博、济宁、泰安、南阳、常德、乌鲁木齐、周口、株洲、呼和浩特、东营、包头、郴州、镇江、大庆、滨州、株洲、柳州、吉林等43个城市，投资需要谨慎。