文/刘晓博

从9月27日晚上到9月28日上午，接连发生了两个“超级新闻”，一阴一阳、一好一坏，将对未来一个时期产生深远的影响。

消息一：新华社和人民日报先后表态。

上图是新华社的稿件，文章不长，全文截屏都在这里了。

而今天出版的“人民日报”用5.5个版的篇幅，刊登了“中国人民共和国大事记”。

上图是人民日报相关版面，以及“大事记”里的对重要事件的表述。

两大央媒在70周年之际不约而同的表态，值得关注。这是一个大利好，如果折算成资金，至少是万亿、十万亿级的，甚至可以说是“无价之利好”。

消息二：特朗普的新想法。

上图是国内媒体报道的截屏，事实上昨夜今晨中概股发生了巨大波动，其中阿里跌幅超过5%，京东跌了接近6%，百度跌了3.67%，拼多多跌了4.2%。

中国有156家中概股在美国上市，市值超过1.2万亿美元，如果特朗普“蛮干”，会产生什么影响？

这两件“超级新闻”显然影响巨大，我在语音课里做了分析。感兴趣的读者，可以点击本号首页左下角的“晓博课堂”，听我的具体分析。

下面再谈两个重要的财经新闻：

1、北京的真实地位

9月27日，胡润百富连续第三年公布了中国“30岁以下创业领袖”榜单。通过这个榜单，我们可以看出哪个城市的年轻人创业最活跃、最有成就。

闲话少数，直接上地域榜单：

可以看出，北京是绝对的“头号创业之都”，拥有的“30岁以下创业领袖”达到141人，占全国的37%；上海和深圳紧随其后，分别位列第二和第三，上榜人数分别为61位和59位；杭州、广州和厦门分别以35位、15位和11位位列第四到第六。

北京的优势极为明显，超过“深圳+上海+广州”。沪深基本在一个数量级，而杭州显著超过广州。

我们再看一下同样是胡润百富此前公布的2019年一季度全国独角兽企业榜单：

所谓“独角兽”，指是估值超过10亿美元的创业企业，目前全国有202家，北京竟然占了40%，仍然是超过“上海+深圳+广州”。

独角兽企业数量上，杭州甚至超过了深圳。而广州不仅被杭州超过，还被南京超过。

已经上市的科创企业、独角兽企业和30岁以下创业领袖的企业，构成了创业类企业的三个台阶。目前在“已经上市科创企业（或类似华为这种未上市，但已经成熟，不属于独角兽）”的类别里，深圳处于第一位，整个粤港澳大湾区也在几个片区里位居第一。

但独角兽企业数量、估值，以及“30岁以下创业领袖的企业”两类里，京津冀、长三角显然远远领先粤港澳大湾区，北京的优势非常明显，上海、杭州也非常厉害，现在南京也在崛起。

而北京的创业氛围、创业企业数量、获得风投数量，无疑都遥遥领先，这符合我之前的判断：北京正在日益巩固其中国唯一的“超一流城市”的地位。

在1949年之前，中国唯一的“超一流城市”是上海，当时上海的经济总量是天津的3倍，而天津是北京的2倍。

北京在计划经济年代，成为国企总部的大本营。如今，则又成为科创企业总部的大本营。北京房价很高，写字楼租金就更高，远非广深可以相比。但高营商成本，并没有削弱北京成为科创中心，这是为什么？

因为北京拥有17.5万亿资金，远超上海、香港、深圳，是中国第一大资金中心。同时，还汇聚了全国最多的风险投资机构，最多、最高级别的政府决策部门，最多的优质大学和大学生。

所以，在北京创业虽然房屋租金高、人工工资高，但获得政府支持的成本低、获得风投机会多，获得科研成果的渠道畅通，各类人才充裕，新信息、新观念容易获取。因此，北京反而是“创业综合成本”最低的城市，所以才汇聚了这么多的初创企业。

看懂了这一点，你就会知道目前北京房价是多么实在，多么值得中长线投资。至于当前楼市偏弱和微跌，则正是难得的买入机会。

2、深圳的“第一入口”之变、“第一门户枢纽”之变

今天（9月28日），全球最大的会展中心——深圳国际会展中心在“机场北”举行了一期工程落成仪式。

这个巨大的会展中心占地148万平方米，相当于2个故宫。一期工程用地面积121.42万平方米，建筑面积160.5万平方米；其中展厅面积40万平方米，会议、办公、餐饮、仓储等辅助面积64.2万平方米，地下车库56.3万平方米。

工程全部完成后，市内展厅面积将达到深圳中心区的“会展中心”的5倍。

新会展中心的落成，意味着深圳彻底完成了城市的“入口之变”、“门户枢纽之变”。

“入口”，是一个互联网概念，是说用户从哪里进来。“入口”因为拥有巨大的“流量”，所以非常有价值。

对于一个城市来说，机场、高铁站是第一入口。外地人从这里进入城市，然后奔赴各个片区。吸引商务人士最多的片区，也是“入口”，或者称之为“门户枢纽”。

早期的深圳，门户枢纽是罗湖、福田两个区，这里是传统的中心区，也是连接香港最密切的区域。所以，商务人士到深圳，大多集中在这两个区。

但最近10多年，随着越来越多的增量人口、企业落户在宝安区、南山区、龙岗区、龙华区，这几个区成为外来访客集中的区域。

上图是某移动公司根据“移动电话用户数”估算的深圳各区常住人口（2017年11月），可以看出宝安、龙岗、龙华常住人口位居全市前三。

上图是“频繁访客”来深圳最喜欢到访的各区排名，宝安、龙岗、龙华也是前三。

这说明，深圳的首要“入口”、“门户枢纽”在2017年的时候，已经是宝安、龙岗、龙华。而这三个区，恰恰是老深圳人眼中的郊区。

新会展中心落户宝安区的“机场北”片区，会强化宝安区“第一入口”和“第一门户枢纽”的地位。依托深圳机场，以及未来的海洋新城，宝安区的北部正在迅速崛起为深圳的“新一线城区”。

事实上，这里正好是“粤港澳大湾区”黄金轴线（香港—前海—宝中—深圳海洋新城—东莞滨海湾新区—广州南沙—广州市区）的中点位置。

深圳为什么把新会展中心放在这里？除了距离深圳机场近，还因为这里靠近大湾区的中心点，深圳有意把这个新会展中心运营成“大湾区的会展中心”。

中央正在支持深圳建设“先行示范区”和“国际标杆城市”，支持深圳举办更多国际活动，其中就包括很多会议、展览，未来新会展中心将发挥重要作用。

未来商务人士在飞抵深圳之后，可以直达会展中心。这里还有城际铁路连接广州、东莞中心城区，以及广州白云机场。再加上周边配套完善，很多商务客在参加完活动之后，就可以直接离开，而没有太大必要进入深圳市区。

所以，未来新会展中心的“流量”相当一部分是宝安区自己的“私域流量”。这会强化深圳的“入口之变”和“门户枢纽之变”。

未来深圳会参照上海虹桥商务区的做法，在机场东增加高铁站，建设机场东商务区，它将跟机场北商务区、海洋新城以及宝中连成一片，让宝安区充满活力和能量。

总之，宝安区北部和光明区，是深圳未来5到10年最值得看好的区域。