9月20日，住房大数据联合实验室、纬房研究院项目组首次发布《中国一二线城市门槛房价报告》。报告显示，2019年8月，福州门槛房价为7801元/㎡，住房保障年收入门槛为4.41万元。

8月福州门槛房价7801元/㎡

最新一二线城市门槛房价数据显示，2019年8月份，福州门槛房价为7801元/㎡，环比上涨14.62%，在25个样本城市中排名第17位。厦门门槛房价为21205元/㎡，环比下跌5.91%，在25个样本城市中排名第3位，购房难度仅次于深圳和北京，并超过一线城市上海和广州。

福州住房保障年收入门槛4万元

据报告牵头负责人、中国社科院财经战略研究院邹琳华解释，门槛房价即进入一个城市的最低购房门槛，在数据上用最低水平段的房价表示。支付能力低于这一水平，基本不可能在该城市买到房。门槛房价的变动，能在一定程度上预测总体房价的涨跌。

门槛房价对于科学制定保障房政策也具有重要现实意义。通过将门槛房价与申请保障房的最高收入标准相衔接，可以有效消除住房保障“夹心层”。

福州的门槛房价为7801元/㎡，对应的60㎡总价为46.81万元。以首付30%、贷款30年等额本息、利率上浮10%计，月供额为1838元。按收入水平为月供的2倍计算，福州的住房保障年收入门槛为4.41万元。如果这一收入水平线以下的居民家庭都能够纳入住房保障覆盖范围，则基本没有既买不起房、也不享受保障的夹心层。

报告认为，门槛房价的差距，在一定程度上也反映了城市实际工资水平的差异。同为福建省二线城市，厦门门槛房价约是福州的2.7倍，从一个侧面反映了城市间巨大的工资水平差距。