现在大城市的租房成本确实是太高了，但是你在网上会看到很多房东、研究机构说现在租金收益率是很低的。是什么原因造成了现在这样一个房租高、租金收益却很低这样局面呢？
咱们今天就来聊聊这个话题。
01 什么叫租金收益率？
所谓租金收益率，是指一套房子的年租金收益与该套房产的市场价格之比。
它还有另一个叫法——租售比，也就是市场售价与年租金的比值。你可以理解为只凭借租金要经过多少年能把买房的钱赚回来。
举个例子，如果一套房子年租金是10万，而市场价为500万，那么这套房子租金收益率就是2%，租售比为50，就是说凭借现在的租金要把买房的钱赚回来需要50年。
02 为什么大城市租金收益率这么低？
主要有两个原因：
（1）我们要知道，房东和租客是两类人。前者一般是有钱人，是一个城市前10%、甚至前3%的高收入群体。而租客是这个城市的上班族，是这个城市的大多数人。
大城市的房产供应总量有限，受限于土地和通勤时间的影响，这些供应有限的房产是为这些高收入人群准备的。有钱人推高了房价，普通人拉低了房租，所以租金收益率低。
（2）我们买房有信贷支持，但是租房却是是实打实的现金支付。
买房可以银行贷款，这就相当于用未来的、凭空创造一笔钱去支付现在的购房款。这无疑增加了房产的购买力，推高房产的价格，毕竟钱往哪里流动、往哪里堆积，哪里的价格就会上涨。
而租金一般情况下是不能贷款支付的、是实打实的工资现金支付，所以不能猛然增加一笔钱去支付房租，自然也就无法推高租金了。结果就是房价因为信贷参与而变得更高，房租由于工资收入受限而停滞不前，租金收益率就下降了。
其实，租金收益率是用来衡量一个城市有没有泡沫或者泡沫大不大的优秀指标。
国际上衡量一个区域的房地产运行状况良好的租售比应该是1：200到1：300。
低于1：200区域的房产投资潜力相对比较大，租金回报率也比较高，后期比较看好。如果租售比高于1：300，则意味这这房子的投资价值相对比较小了。房子的泡沫已经很显现了。
其实我们国内买房跟租房一下，个人都是无法获得土地的，买房本质是也是一种租房。只是，租房的时间比别人长久，有钱人拥有的住房，享受的是一种成就感，买不起房子的人就安心租房吧。
把租的房子当作自己的家，有使用权，那么不一定非得拥有它。剩下的如果还有余钱，可以购买一些别的好的资产，在未来也是可以让我们的生活更加安稳，更加美满。