拆迁，伴随着拆迁当事人大量的利益诉求，被称作“天下第一难事”。以前，因为政策前紧后松，越晚走补偿越多，所以大家立志都要当钉子户。平时温顺低调的居民，遇到拆迁也会横眉冷对。
近年来，拆迁政策越来越公平透明，补偿标准也持续走高，先走后走都一样，先走的还可以先选房。预期已经被拨乱反正，拆迁变得更加容易，百姓也越来越欢迎。
我们发现，很多城市改造，都是将以前的平房、旧房拆掉，在拆迁原址建起了高楼大厦。而比起货币补偿，“原拆原迁”，这种拆迁方式，也为许多市民所接受。
但是否考虑过：当下的高楼大厦在30年-40年后是什么样子？
不少房地产研究专家认为：当下光鲜亮丽的高楼大厦，在未来的30年-40年后，可能变成贫民窟，到那时房子可能难转手、有钱人早已搬走，留下来的是城市务工者或者一些收入水平较低的人群。
持此观点，北京大学光华管理学院朱国钟是其中之一。
在普通人的眼里，一个城市的发展越好，一个城市的经济越发达，那么这个城市就有很多高楼大厦。农村人进城，他们更多感慨大城市里的高层建筑，非常高端和有气势，似乎高楼越多，它们就越成为城市的象征。
在不少大中城市，高楼大厦随处可见。楼盘普遍有二三十层，有的甚至是四十多层的超高层楼盘，而楼层越高，售价越高。是的，高层住宅的确解决了很多人对房子的需求，在有限的土地上将效益利用到最大化。
事实上，和超市里的每个商品一样，房屋也有保质期的。虽然房子被卖出了高价，但是我们往往对房子只有几十年的使用权。到了这个年限后，房子可能会被拆迁重建。
但由于补偿问题，高层建筑将面临越来越难拆。
朱国钟通过大量数据模拟购房者与开发商动态行为，结合房价、供给、房龄和城市扩张等因素，分析了住宅用地70年使用权对房价、供给、房龄以及城市扩张的影响，最终得出结论：以后中国也会出现大面积的贫民区，主要就集中在现在建造的高层住宅里。
上海新村是福州最早动建商品房之一，始建于上世纪80年代。2010年2月，万科以公开竞买方式竞得福州上海新村旧改项目，项目容积率高达到了4.8，建设9座28层～42层住宅楼。
上海新村，从建好到拆迁也就30年左右时间。而一般来说，我国的房子在30年左右的时间，就已经非常老化了。研究表明，水泥的最佳保质期不到50年。
“数年之后，所谓的高层住宅建筑可能真的会留下很多问题。”有业内人士表示，现在钢筋混泥土的结构让房子稳固了不少，但是历经岁月，房子总是会变旧的。墙漆剥落，瓷砖脱落，房顶漏水……任何房子都无法避免的。
此外，所有高层还将面临着基础设施的老化的问题。比如供水供电设备，比如电梯。比如高层住宅为了让给高层住户用水用电方便，供水时会对水进行二次增压，如果几十年后，这些设备老化后，会影响供水效果。
当然，最关键的，还是拆迁成难题。虽然目前棚户区改造，很多拆迁的小区都是一些多层住宅，很少有高层住宅被拆迁的，主要原因在于高层住宅，拆迁年限还没有达到。
棚户区改造，容易搬迁。未来10年，大中城市陆续将有大量高层住宅面临拆迁。而原拆原迁或将不现实，外迁或者货币补偿，不仅商人无法获利，就连政府也将面临无法补贴巨大的拆建资金，所以，高层住宅拆迁，未来或许真是个难题了。
未来高层建筑将成“贫民窟”，如此想法，是否杞人忧天？
我们都知道未来高层势必拆迁补贴难题。拆迁难，但是，否可以集资重建呢？要知道，就算是产权年限到期了，业主也是可以续的；房子即便旧了，毕竟还是业主自己的。但是，这个重建难度很大，现在旧房子加装电梯都有意见不统一。
但是，房子势必会有老旧的一天，打包卖掉可不可以？比如，售卖给某家大型企业，进行重新建设。售卖后，依照产权面积，领取对应售价。如此一来，虽然没有了政府补贴，但至少保证房屋能够售卖。
当然，还有一种想法，就是：这种楼根本不值得去拆。毕竟，如果没有合理的拆迁补偿方案，楼房里的拆迁户都不情愿，想拆也没有那么大的精力和财力。而当城市的热点都发展成新区，这里根本也就没有拆除的必要了。
“贫民窟”的出现，归根结底，还是拆迁的问题。我们都知道，拆一栋房，盖一栋房，都可以带来GDP的提高，问题在于如何保障这类拆迁户的利益。未来，通过技术手段或者政策的改变，都可能使得成本收益符合逐利需求，拆迁也就自然而然的事。
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