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2019年7月第4周武汉楼市走势分析！
引语
受供应及备案等因素影响，本周武汉楼市销量增长减少25%，去化率走低日光盘与上周持平 ，同时武汉楼市量跌价升，后期楼市将有怎样的变化？
与此同时，武汉本周推盘量继续保持高位，约17个楼盘开盘加推，主要以主城区刚需盘优质盘和为主，纯新盘也增多，但去化率走低日光盘5个，预计近期楼市推盘量仍保持较高水平，销量将有所增长。
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周销量环比减少25.4%均价上涨3.5%
青山、东西湖、四新等区域热销继续拉高房价
据亿房网研究中心数据统计，2019年7月第4周（7月22-7月28日）受推盘及备案等因素影响，武汉楼市商品住宅成交3620套、另成交限价及保障房等29套，办公及商业等非住宅852套，环比减少25.4%，与去年同期4327套相比减少16.3%；
当周均价15580元/平米，环比上涨3.5%房价小幅上涨；受青山片、东西湖片、四新片、光谷东等主城成交占比较大影响，武汉住宅成交均价同比上涨25.1%。
数据来源：亿房网研究中心
分城区来看，武汉主城区新建商品住宅成交2621套，成交量环比上周减少29.5%，青山片继续领跑主城区，此外除汉口中心区、二七后湖片、关山和沌口片等有所增加外，其他主城区均有所减少。主城区成交均价较上周上涨4.7%；
远城区成交999套，成交量环比减少12.1%，除黄陂和汉南有所增长外，其他区域均继续减少，成交均价9790元/平米，环比上涨3.7%。随着市场推盘节奏的变化，远城区成交量占全市比重环比持续下降。
数据来源：亿房网研究中心
数据来源：亿房网研究中心
从市场集中度来看，受供应及备案因素影响，销量区域集中度小幅上升。青山片领先全市各片区，成交577套，其中招商一江璟城成交394套为当周销冠，绿地香树花城备案70套、片区成交均价较上周上涨2.9%；
黄陂成交456套居第二位，主要成交项目中建壹品澜郡成交198套碧、片区成交均价较上周微涨0.3%；
东西湖片成交431套居第三位，主要成交项目天纵半岛蓝湾四期成交66套金辉江樾云著成交62。
总体来看，本周武汉楼市成交量排前三的片区合计占全市总成交量的40.4%，前十项目成交占比38%，集中度小幅上升。（成交数据以房产信息网网签备案为主，仅供参考）
数据来源：亿房网研究中心
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17盘开盘加推5盘日光、
主城持续发力东西湖集中上市
本周供应和推盘量较上周小幅增长，约有17个楼盘开盘加推，均为住宅产品，住宅仍以刚需盘和纯新盘为主，其中有二七后湖片福星惠誉福星华府峯境和星河2049；白沙洲片翰林尚苑和东原启城，四新片招商公园1872，东西湖片东原阅境和佳兆业悦府等主城区；黄陂南德长江城、天纵御景湾、汉南兰亭风华和碧桂园凤凰湾、新洲新力金沙湾和阳逻万达广场御江等远城区楼盘加推。
此外，本周东原阅境、华发四季等新盘上市，房源中8个为毛坯盘；福星惠誉福星华府峯境、东原启城和招商公园1872、天纵御景湾、佳兆业悦府等5盘“日光”，日光盘明显较上周持平，去化率有所走低。
此外，东西湖、沌口、白沙洲、光谷新中心等主城区及黄陂、新洲、汉南等远城区表现仍抢眼。尤其是东西湖等片区，大量新老楼盘集中上市，但大多楼盘去化率并不理想，尤其是吴家山新城区域。
近日，苏州继续升级调控政策，新房、二手住房实施限制转让新房满3年后方可转让。长沙等地则通过公积金等工具对政策进行调整。表明精准调控仍是下半年楼市政策主流。
预计下周开盘加推主要楼盘：
从近期预售及房企动向来看，本周推盘量继续保持高位，后期供应将有所减少，据不完全统计，近期汉阳中心区万科金域国际、沌口片奥山经开澎湃城和中建壹品澜庭、二七后湖片伟鹏万科御玺滨江、江夏建发金茂玺悦、黄陂五矿澜悦云玺、东西湖片天赐金龙城等多个楼盘加推开盘。总体来看，开发商推盘速度有所放缓。下周武汉楼市推盘有所减少，销量将有所下降。
对于推盘和供应变化来看，近期刚需盘供应量小幅加快，其中东西湖片、沌口片、汉阳中心区等多个主城区及黄陂、江夏和汉南等远城区刚需盘首开或加推，可重点关注。