7月中旬，在统计局发布的大堆经济数据中，固定资产投资，社会消费品零售总额，规模以上工业增加值，全国房地产开发投资和销售等占了极其重要的比例。这些数据引起了广泛的讨论。有人说，经济企稳了，而有的人则持反对意见，认为还早着呢。其实经济企稳不稳，要看拉动中国经济增长的重要因素之一：固定资产投资。
固定资产投资作为投资管控的一部分，是每个老板都要学习了解的一门财务课程，吕定杰老师在老板财税管控中就为大家分享了如何提高固定资产投资回报率。
一、 固定资产投资的含义
根据统计局的官方说法，所谓“固定资产投资”就是建造和购置固定资产的经济活动，即固定资产再生产活动。
其中的固定资产是指企业为生产产品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的、使用时间超过12个月的，价值达到一定标准的非货币性资产，包括房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产经营活动有关的设备、器具、工具等。
二、 固定资产投资的基本原理
吕定杰老师提出关于固定资产投资的基本原理是，现金流入-现金流出=净现金流。
净现金流越高就代表固定资产投资的回报越多，这就需要我们考虑两个问题，一是提高流入的现金，二是减少流出的现金。
想提高流入的现金，可以从节约成本和增加毛利这两个方面入手。比如说成本节约，以租代购和提升生产率、管理效率就是非常有用的节约成本方法。
而现金流出，需要考虑的首先是初始投资的购买价值、建设成本、建设期的利息等；其次是更新改造的维护支出和日常维护所需的料工费；然后是银行利息，购置资产的利息支出，一定要注意资金的占用成本。
三、 固定资产分析指标
清楚了固定资产投资的含义和基本原理，要分析投资固定资产就比较容易，固定资产分析指标有两个：内部投资回报率IRR、净现值NPV。
相比投资回报率（ROI）这种不考虑资金的时间价值的静态分析法，内部投资回报率（IRR）的优点是从动态的角度直接反映投资项目的实际收益水平，且不受行业基准收益率高低的影响，比较客观。只要内部收益率指标大于或等于行业基准收益率或资金成本的投资项目就具有财务可行性。
净现值（NPV）是一项投资所产生的未来现金流的折现值与项目投资成本之间的差值。净现值法也是是评价投资方案的一种方法。简单点来说净现值为正值，投资方案是可以接受的；净现值是负值时，就要理论结合实际看看如何获得更大的利润。
最后提醒大家，想提高固定资产投资回报率，就要加强企业的固定资产投资规划和论证工作，建立健全固定资产投资的管理体系，才能实现固定资产投资效益的最大化。