“诗与远方”、“逃离北上广”已然成为了云南文旅地产的代名词。
有一个说法，北上广深等一线城市一套普通房子大都在500-1000万之间，有两套房甚至多套房的人，随便出售一套，以最保守估计，就算500万吧。拿这500万在云南买两套好房子也就200万左右，剩下300万，光靠利息和理财，也可以在云南过上优哉游哉的日子。
还有一种说法是前几年奔海南去避寒的北方人，看到云南的交通条件改善后，有一大批人已经开始出手海南的房子，到云南来购房安家。
外地人买得越多，旅居养老价值越大。据统计，2015年以前，云南房地产外销量为24%，2017年已增至60%。2018年，重点旅游地区的房地产外销比例增长速度尤其迅猛，大理房产外销量超过60%。这就意味着，大理的10套房子有6套卖给了外地人。
云南作为后起之秀，现在具备了比海南更有优势的发展趋势。云南的房价不像海南这样高，云南省内各区均价大多未破万。近年来，各界在云南旅游地产投资方面“下猛药”，投资金额超过2万亿元。云南处于旅游业发展的“黄金期”，处处是风景，开发潜力巨大，拥有很好的居住价值和投资前景。
01
大理旅游业的崛起为其旅居市场井喷奠定基础
一直以来，大理作为滇西的经济中心、文化旅游中心、交通枢纽和物资集散地，依靠自身拥有的得天独厚的环境资源和人文历史资源，打造独具自身特色的旅游业！
1、“风花雪月”的大理是诗意的栖居地
作家安妮宝贝在《二三事》里，这样描述大理：
“在大理的小旅馆住了很长一段时间，我不知道为什么会喜欢这里。早晨起来去街上赶集，坐在屋檐下晒太阳，租了自行车沿着洱海岸边骑，随便躺倒在邂逅的一片豌豆田边睡觉，在崎岖回旋的悬崖山路上走之力竭，便似乎可以忘记了一切的事。”
这段话极好地描绘了大理诗意般的生活。的确，大理这个城市，风景优美，文化底蕴丰厚，历来就是旅游胜地。每年都有游客慕名前来感受大理的“风花雪月”，寻找自己的一片天地。
这几年大理政府更是坚持跳出苍山洱海景点式旅游模式转而发展全域旅游，把生态和文化作为大理旅游的核心竞争力来打造，从下图近5年的旅游数据可以看到大理旅游转型升级后发展态势凸显。
大理旅游数据，数据来源大理政府工作报告
2、伴随高铁开通的是爆发增长的客流
2018年7月大理正式迈入高铁时代，昆楚大铁路全线开通运营，昆明到大理的时间被缩短至2小时以内。自此，昆楚大客流呈爆发式增长，大理的游客吞吐能力提升3倍以上。同时，大理到攀枝花铁路也正式开建，大理去往瑞丽只需3小时。
交通的升级拉近了大理和周边城市的联系，也进一步扩大了大理的旅游半径，单从大型房企集中入驻大理就可以看出：高铁带来的红利已经显现。
3、国庆假日大理游客达179万人次
据统计，2019年国庆期间，大理州共接待海内外旅游者179.34万人次，同比增长1.8%；旅游业总收入27.83亿元，同比增长16.03%。其中接待海外旅游者2.16万人次，同比减少12.99%；接待过夜旅游者63.35万人次，同比增长10.03%。
大理旅游业的大发展，大量游客涌入，不仅带动了当地居民收入水平的增加，提升区域经济发展水平，更是为大理州的楼市市场和房价增加了一个推动力。大理作为云南旅游第一目的地，现在已经成了旅居圣地，大批外地人在此购房定居，享受大理的慢生活、蓝天白云和清新的空气。
02
大理发展的未来在哪里？
“上关风，下关花，苍山雪，洱海月”，是对大理完美的诠释，也是2002年大理旅游大胆定位“风花雪月”的由来。在自然赋予的“风花雪月”的瑰丽资源下，大理天然散发一股浪漫纯朴的气质。
大理有广义和狭义之分，广义上的大理全称是大理白族自治州，是全国唯一白族自治州，辖大理市和祥云、弥渡、宾川、永平、云龙、洱源、鹤庆、剑川8个县以及漾濞、巍山、南涧3个少数民族自治县，是中国西南边疆开发较早的地区之一。
狭义的大理是大理市，是大理白族自治州的首府，通俗一点就是洱海周边这一圈的泛称，下辖下关、大理、喜洲、凤仪、海东、挖色、湾桥、银桥、双廊、上关10个镇，1个太邑彝族乡，市政府驻海东新区。
更狭义的大理就是大理镇，就是大理古城周边这一片。所以作为游客，你们心中的大理应该是苍山洱海间的大理市辖区，三塔、大理古城、苍山洱海等景区都在这里，这里也是大理旅游的精华。因此，很多外来置业者来大理买房都是集中在大理的苍山洱海间，因为洱海把大理分成两边，地理上是南北向，因此大理又分海东和海西。
海东新区可以说这是近几年大理市楼市项目最集中、库存最充足的区域。为了发展海东新城，大理市市政府早在几年前就已搬迁到海东新城，足见大理开发海东发展海东的决心，目前多个新项目房价也相对古城周边和主城区相对较低。恒大、绿城、轩远等全国性的开发商都都在海东新区拿了地。
海东山地新城毗邻洱海和大理机场，与苍山和大理古城隔洱海相望，集山、海、湾、岛、湿地于一身，既是大理的发展潜力所在，也是滇西中心城市建设的核心，更是环洱海区域最后的房产可开发区域，是大理发展的未来。
03
大理公馆
法国卢浮宫酒店集团一站式托管服务
坐享其成 无忧置业 理想首选
大理公馆位于大理洱海边环海路黄龙山，于州市两级行政中心核心央区，坐享日益完善的市政配套；傍山海景，270度全景俯瞰洱海粼波，与大理古城、三塔、苍山隔海相望，苍洱风光尽收眼底。
项目总占地1600亩，总建筑面积100万㎡ ；由高端海景别墅、高端精装度假公寓、白族民居三合院落式别墅及国际精英会所、健康养生中心、500亩生态养生公园、国际双语幼儿园等配 套组成。集居住、旅居、康养、休闲、度假、置业为一体；荣膺“ 中国最美楼盘”“中国最佳典范别墅楼盘”。
2018年12月17日，法国卢浮宫酒店集团Tulip Inn金熙与大理正式简约合作，为大理公馆业主提供一站式托管服务。
作为全球第五，欧洲第二大的酒店管理集团，法国卢浮宫酒店集团拥有超过55年的发展史，旗下金熙、金煦、皇家金煦、Premire Classe、Campanile、Kyriad、Sarovar 等九大品牌囊括了55个的国家3700多家酒店，拥有全球最大1.6亿会员体系。
在托管期内：
采用5+5+28托管模式
每年享受28天免费入住
拖管期内免交物管费
尊享全程高等级服务
推荐客户入住酒店，最高尊享15%营收提成
坐享所置物业自然赠值收益
项目配套设施：
项目依托大理得天独厚的气候养生和旅游资源优势，以及大理最佳观苍山、洱海的区位优势，大理公馆目前在售的产品比较丰富，有酒店公寓（51-65㎡瞰海公寓），高端海景别墅（58-86㎡叠加别墅、78-105联排别墅、102-138双拼别墅），以及洱海边的院子（127-188㎡三合院）产品，单价1.35-3万元/㎡，所有产品都为精装交付，拎包入驻。
值得一提的是，大理公馆项目享有一站式托管服务，其中瞰海公寓产品享有每年7％固定回报，别墅产品和合院产品可根据经营情况进行利润分成。
苍洱时光
大理公馆·苍洱时光位于大理公馆上风上水绝佳区域，俯瞰苍洱全景，属高端旅居、养生、休闲、度假、置业的苑区，其中海景精装公寓约40-90m²，海景精装小户型别墅约60-140㎡，以小户型 、精装修、山海景、低总价，精心打造，以一站式托管服务为 置业理念 ，是您旅居 、度假 、置业投资的理想首选。
在售瞰海公寓
在售别墅
洱海边的院子
洱海边的小院子位于大理公馆项目上风上水、视野极佳的上部区域，近观洱海、远眺苍山，共享大理公馆奢华配套。该项目将传统的白族民居与现代居住理念有机结合，共开发146栋白族三合院。青瓦白墙、淡墨彩绘，花鸟虫鱼、护宅祥兽，以 及风韵独特的白族照壁，尽显其简洁、古朴、轻盈、幽雅别致的特色。
“洱海边的小院子”集居家、旅居、度假、养生、置业为 一体，一户一院、一房一景，在青瓦白墙中尊享悠闲院落。
A户型
效果图
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A1户型
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A2户型
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B户型
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B1户型
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C户型
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