不知道你注意到没，最近重庆的中高端置业市场有点火。
根据铭腾发布的2020年上月重庆主城月度市场总结报告来看，5月主城商品房成交量达到了281万方。
在这281万方里，洋房、别墅等高端改善产品成交量、成交套数以及成交金额三系环比上涨，总贡献了约78万方。
来源于铭腾数据
其中别墅成交量近乎达到了近12个月的峰值。
从5月别墅新开盘成交结构来看，最受市场欢迎的，是100~120㎡这个面积段，占比为36%，其次是120~140㎡，占比24%。
而在这其中，有一个产品似乎格外的“耀眼”，它的单价居然只有9千。这个项目就是——位于南山的翡翠御园。
来源于铭腾数据
1，9千的单价，傲视全城
购房者最在意，整个市场最在意的，莫过于“价格”，价格足够吸引人，自然会有客户愿意坐下来慢慢了解项目的优势与细节。翡翠御园足够聪明的地方就在于此——会让利于购房者。9千单价的别墅意味着什么呢？1，比同区域的产品每平方米至少让利4千。2，同单价的产品，位置至少偏10公里以上。
翡翠御园实拍图
2，大别墅，产品稀缺
价格是最购房最重要的因素，但绝对不是全部因素。翡翠御园的杀手锏不仅仅只有价格，它还瞄准了重庆市场最空白的需求——“500—800㎡大面积别墅”。在当下“25岁住叠拼”“180万买别墅”“80平小合院”......等等等等的别墅广告语轰炸下，我们不难发现，重庆的别墅市场在向着更小，更精简，更脱离别墅初衷的方向发展。而翡翠御园反其道而行之，坚守最后的底线，牺牲开发商本来可以带来的更多利润，在山半坡，只建造298套纯别墅，容积率只有0.47，为真正的高净值圈层，带来尊贵体验。然后就是那句老掉了牙的话“因为珍稀，所以珍贵”。
翡翠御园实拍图
3，配套醇熟，入住率高
很多人以为买了别墅就是住进了深山老林，其实不然，翡翠御园占尽了南山优势，“半小时经济圈”完美的解决所有出行问题，观音桥，南坪，解放碑，机场......尤其是近两年政府大力扶持的众多网红打卡点，都落位于南山，可谓是人在山中，山在城中。
当然了，特属于别墅的还有一个很多小区都无法解决的痛点——入住率低。别墅置业属于多次改善置换人群的选择，因此很多人买了别墅却并不一定来住，空置率高，入住率平均值仅为30%，无法有邻里间的交流，小区活力也大打折扣。但是但凡看过翡翠御园已交付的购房者都会下叉购买，为什么？根据物业的统计数据，翡翠御园已交付的入住率高达75%，家人们愿意把这里当做是第一居所，同圈层的精英们住在一起，不仅仅是回家，也是另外一番生意场。