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如果你是房东，平时收租3000，现在可以收3200租金，你租吗？
如果你是租客，以低于市场价的租金，租下自己喜欢的房子，你租吗？
租个房子，也有套路。
这事发生在前几年，广州市海珠区的一个城中村。
小如是一位刚刚大学毕业的年轻人，跟男朋友一起在城中村租了一套房子，只有一个房间，还好有独立的洗手间。
城中村的房子当然谈不上好，但是房东给了他们一个优惠，一次缴半年的房租，可以打9折。
他们就交了半年的房租，打了个9折，因为在她看来，正好手上有点钱，不但享受优惠，还省了以后每个月考虑这一笔支出。
但不久之后，悲催的事情发生了。
一个周末的早上，她和隔壁的其他租客，都被一阵吵闹声吵醒。
来了一个大妈，还带着几个年轻人，让他们所有人都赶快搬走，而这一位大妈，才是整栋房子的真正房东。
原来，房东大妈把整栋房子包租给二房东，每月从二房东那里获得商量好的租金。
但是就在最近，二房东却突然消失了，小如等租客所交的租金，也同时消失了。
到这个时候，租客们才知道，原来大部分人都是按季度交租金的，少部分交了半年甚至一年租金，现在租金全都不见了，但房东又以收不到租金为由，要把他们赶出去。
小如和其他租客当时报了警，但是，大家都是受害方，事情哪有这么容易解决。
后来我听说，他们还在那个房子里面住了半个月，但是房东天天找人来吵，最后他们不得不搬离了那套房子，已经交了租金，自然是收不回。
这事情发生在前几年，想不到在最近这两年，这种操作模式，居然搬到了网络上面。
最近一家总部设在南京的公寓平台，似乎就发生了爆仓的事件，他们在合肥西安等地的公寓，都出现了房东收不到租金的事情。
现在市场上出现了不少的公寓租赁平台，大家都可能看不懂。
我来跟大家介绍其中一种模式，看看它的经营模式，然后进一步了解它的盈利模式。
第一步，从房东的手上收房，并且承诺给予一个略高于市场价的租金。
比如某套房，以前租出去3000元，现在，这个平台愿意出3200元，而且一签就是几年的合同。并且，租金是每年上涨百分之五的，感觉对房东挺有保障。
第二步，找到租客，租金可能低于市场价。
刚才那套3200元租下来的房子，有可能租给租客的时候只是三千、两千八，对于租客来说，那就占到便宜了。
第一租金不算贵，第二，这个房子是重新装修过，各方面都非常的好。
而且，管理水平就比原来更高了，原来只是有什么事找房东。现在有什么事找这个租赁平台，很多东西都会解决的很好。
如此看来，对于房东，对于租客都是一件好事。
但是，租客要一次交一年的租金，否则享受不到这样的福利。
拿不出一年的租金，也没关系，平台会找来银行或小贷服务公司，帮租客办理租赁贷款。
也就是说，租客向银行贷了一年的租金，比如像刚才说的三千元的月租金，那么通过协议的方式就跟银行借34000元。
34000给了租赁平台，然后，这个租客是每个月还三千给银行（2千元作为利息）
平台付给房东的租金是3200/月，一年38400元。从银行获利一年租金收入34000元。
这不是傻吗？
其实，用的是时间差。付给房东的租金是按月付的，从银行获得的租金是一年的。有了这些资金，就可以进一步补贴更多的房东，补贴更多的租客。
对于平台来说，短时间大量的收到足够多的房源。然后又租给尽量多的租客，获得大量的房源，获得大量的客源，这是现在互联网的基本打法。
我觉得一个人在日常生活当中，即使不进行投资理财，也应该了解投资理财的一些底层逻辑。
如果你作为一个房东，你只关心自己从租赁平台获得的租金高于市场，而不了解背后的逻辑，你可能会吃亏。
如果你作为一个租客，你只关心自己从租赁平台获得的房子，有更高的性价比，你也不了解背后的逻辑，那么你也有可能吃亏。
看完上面对于这一种平台的介绍，你会不会突然间发现，跟小如前些年所经历的事情，如出一辙。
这一类租赁平台，获得资金之后，不断的做大市场，顺利的话，可以获得更多的投资，以及上市。
但万一不顺利，资金链断裂，或者平台恶意携款潜逃，不管是租客还是房东，都只能落得一地鸡毛的结局。
在已经发生的一些类似事件上面，总有一些租客，以为房子都不能住了，凭什么还要付租金给银行？
其实，一年的租金早就已经由银行付了给租赁平台，租客付给银行的并不是租金，而是每月应还的贷款。
就好比你贷款买了一台电脑，电脑坏了，但你欠银行的钱还是要还。
所以你说，作为租客，你的委屈，能向谁倾诉？
作为房东也好不到哪去，租客不愿意搬走，自己收不到租金，甚至搞不清楚，租客交的租金交到什么时候。
在市场经济初级阶段，信用交易非常重要。
马云最厉害的地方就在于发明了支付宝，很好的推动了淘宝等网络交易。有了支付宝，买方可以先付款，而后卖方发货，交易完成之后，卖方才从支付宝获得自己的货款。整个过程非常简单，却非常实用高效。
同样的，自从中国的证券交易使用了第三方托管之后，股民们炒股也变得放心很多，因为大家都清楚，这些钱不是存在证券公司，即便证券公司破产，自己的资金还是安全的。
我前些年开立香港的证券账户时，发现香港没有第三方托管制度，炒股的资金就直接进入证券公司账户。当时觉得非常奇怪，后来想想，也许就是因为香港是信用体系比较成熟的市场吧。
上面所说的这种模式，并不代表市场上的所有公寓平台。
跟大家介绍这种模式，只是希望大家作为房东或者作为租户，都可以很好的避免一些类似的风险。
假如你既不是房东，也不是租户，看完此文你也不会有损失，因为你了解了多一种投资的模式。
还是那句话
财说的明白，是希望用简单的语言，把跟“财”相关的东西，都说得明白。
这个周末，几篇文章，涉及房产，基金，理财。关注我，是对我最好的支持。