因为房子的涨跌直接关系到家庭资产的多少，所以房价一直是中国百姓最热衷讨论的话题，而且还出现专门的机构来对房地产走势进行预测。去年开始，国家出台了很多政策来应对房价的过快增长，中国的炒楼大军也终于“熄火降温”了。
可是，在很多城市中，还可以看到两极分化的局面，个别地方楼价依然涨势汹汹，其他地方就显得后劲不足了。2014年开始，国家大力支持棚改，相关政策频频出台，一年拆迁了600万户，如此庞大的拆迁户步入楼市市场，所以才会有很多人感慨道：棚改货币化政策的出台一定会抬高房价，这实在让开发商们开怀大笑！
棚改的初衷是一项有关民生的惠民工程，可以帮助城镇中危旧住房和住房有困难的家庭改善居住环境。可是随着房地产突飞猛进的发展，开发商在最大利益的驱使下，开始疯狂盖楼，但我们也发现，目前有很多楼盘的入住率并不高，库存量也非常大，远超出了市场需求。
同时，开发商们对棚改货币化安置表现的非常开心，因为这意味着有不计其数的土豪们就要投入买房市场了。这样一来，一方面可以改造城市，另一方面又可以把楼盘库存消化掉，但是，一些问题也随之而来了。为了稳定市场，国家首先就开始缩减棚改项目，然后严控货币化安置的方式，这些措施大大降低了楼市上涨的热度，而且，房产税一直受大家关注，今年也将会立法推行。目前，虽然具体的征收细则还没有确定，但是对于投资多套房产的买房人而言，每天都在担心这一天的到来。
现在很多有钱的人买房就是为了投资，一个人或一个家庭拥有好几套房产，有一些根本不会去住，很多小区住率不高就是这个原因，所以长期以往，这些没人住的小区就渐渐变成了“鬼城”！如果按照这个趋势发展，一大半的城市房价下降就是必然的了。
但是还存在一些不同声音，国家投入了4万亿对老旧城区进行改造，与棚改的政策非常类似，在这样的大背景下，房价会有怎样的走势呢？
如同上文所说，从国家目前的政策可以看出一些蛛丝马迹，那就是相对于拆迁，变成旧城改造了，这对于新建成的房子来说，肯定是有适得其反的效果。那这是为什么呢？原因就是这种做法不会对房地产市场的需求造成改变，不会产生安置费，也就不会促进房价的上涨了。
还有一点原因，一部分人紧跟国家政策导向，瞄准旧城改造的房子，而不去购买新小区的库存房和那些郊区的房子。由此可见，这可能会给未来房价一针冷静剂。
我们还得实事求是地说，房子是用来住的，不管房价高与低，对于真正想买房的人来说，都会去购买，当棚改真落到自己身上的时候，还可能因此给自己减轻压力了呢！货币化安置让他们真正富有起来，能选择自己的住房了，要是在之前，可能就买不起了。
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