现在房价变得越来越贵，房价总是上升3000，然后只下降几百。现在贷款买房已成为买房的主流方式，贷款的越来越多，在一线城市，首付可能需要数百万，贷款需要数百万，想想都感到很累。许多人买房子自己住，有些人买房子投资，房价涨了然后卖。那么，如果我们现在支付30％的首付款，我们购买150万一套的房产，五年后我们会不会赔钱呢？我们来做一个简单的计算吧。
150万房产首付三成为45万，贷款额为105万。现在国家贷款利率仍处于浮动状态，因此基准利率上升10％基本无是没法阻止的，而10％的贷款利率为5.39％。由于贷款额度很大，为了减少月供应压力，我们通常选择30年，然后我们根据以上数据计算月度每月付款和利息。
计算得出每月月供应量为5889.52元，利息为1072024.74元，可以看出利息已超过105万元的本金。
五年后卖掉，就没有107万的利息，只能计算前五年的利息。经过我的计算，105万抵押贷款前五年的利息约为27万元。
也就是说，150万房产，5年内的成本已经达到177万，这只是计算抵押贷款利息的情况下，如果你存入银行的首付45万，那么就有利息，按3.5％的比例计算存款利率计算，45万年产生的利息约为8万元，因此5年后的房产成本为185万。
这个成本只计算为购买房屋的成本，即未计算装修的成本。如果您在购买后装修自己的房屋，则需要考虑超过100,000的装修费用，房屋成本为200万。
如果是100平房子，卖200万，单价是2万元，比购买价15,000高出5000元。 5年来已经上涨了5000元，怎么觉得心里没有多少底呢？在过去的两年里，由于对全国限购和其他因素，房价已经上涨很多，但在2017年之前，成都的房价,7或8年没有涨到5000元一平。最重要的是，200万只是成本价，有多少人会出售成本价的房子？如果你想赚更多的钱，那么你必须再卖高出几千元。自实施“房住不炒”政策以来，许多城市已稳定房价，目前还不清楚房价能否上涨。
你相信房价可以在5年后上升那么多吗？我真的不相信。
长期坚持创作不易，如果您喜欢这篇文章，请大家点个赞，以示鼓励。喜欢我就关注一下哦，谢谢。