10月8日是国庆小长假归来的第一天，同时也是房贷新政实施的第一天。那么，身处四线城市的宜宾，利率究竟涨了还是跌了？这与购房者切身相关，关注度毋庸置疑。
房贷利率算法有变，省城这样执行？
8月底，央行发布商业性个人住房贷款利率调整的公告。文件看起来有点“打脑壳”，浅显一点说，就是房贷利率的算法变了。对比一下，看要点——
以前是：央行发布的基准利率*（1+各地浮动比例）。
现在是：市场报价利率（LPR）+加点。银行应根据各省级市场确定的加点下限，并结合本机构相关因素明确定价规则，合理确定每笔贷款的具体加点数值。
当然，对于普通购房者来说，算法也许不重要，更重要的是新政实施后的房贷利率变化情况。记得政策刚出时，就有不少网友表示：最近LPR是4.85%，略低于此前央行发布的基准利率4.9%，这是否意味着利息要降？
从网上多方的报道看，全国的房贷利率有涨也有跌，但幅度大多比较小，“平稳过渡”是主流。再看距离我们较近的省城成都呢？从网上流出的统计表看，部分银行加点较高，但大多也是基本持平，而少量利率上浮的银行，购房者月供或增加百元左右。
图源：见图中水印
摸底宜宾，或持平或等通知
这两天，小编咨询了部分宜宾银行的政策调整情况。汇总来看，目前大致是两种情况：
一是，执行利率跟此前差不多。
建设银行、中国银行利率跟以前差不多。目前首套房的个贷利率，基本就是原来基准利率（4.9%）上浮22%即5.978%左右，二套房上浮27%即6.223%左右。交通银行的利率相比不少银行要低些，首套房上浮15%即5.635%左右，目前基本也是持平状态。
而工商银行的二套房利率也和之前差不多。首套房则由5.88%调整为5.9%，若按单价9000元/㎡、建面100㎡、首付3成、贷款30年计算，月供增加8元。
二是，还在等正式文件。
小编昨日咨询时，宜宾的农业银行、商业银行、翠屏农商行、民生银行等，都尚未接到正式的调整通知。由于正处调整期，部分银行甚至暂停办理住房贷款，因为一旦调整可能涉及到新合同的打印。
当然，个人认为，这些尚在等通知的银行，整体变化应该也不大。毕竟新政之下，“平稳过渡”是全国大势。
补充说一下，不管哪个银行，如果是已经购买且办理了银行贷款的朋友，仍按原合同执行哈。而且大家在咨询楼盘时，记得问问售楼部工作人员，该楼盘是与哪些银行合作噢！
意外收获，公寓贷款差别大？
最近购房群经常有网友咨询公寓的相关情况。因为绝大部分公寓（40年产权）的价格都比周边住宅房源（70年产权）低，所以不少朋友看了心动。那么在办理贷款上，是否有差别呢？答案是肯定的。
例如，小编咨询的几大银行中， 好几家目前不办理公寓贷款。即便要办理的银行，也要看是否为合作楼盘。个别银行甚至通常只与国企、央企合作。所以准备贷款买公寓的朋友，尤其要咨询清楚。当然，全款的请随意~
又如，公寓首付最低5成，利率也是上浮状态。农业银行首套公寓贷款利率上浮22%左右，二套则上浮30%左右；翠屏农商行公寓贷款利率上浮35%左右。
当然，虽说首付成数更多、利率也更高，但由于目前宜宾市场上绝大多数公寓的面积段较小，所以总价压力也要更小些。
（PS：以上提及的宜宾银行利率数据，均为小编人工咨询所得，仅供参考，请大家以各银行最新发布的信息为准）
【写在最后】
实际上，除了商贷，住房公积金贷款也是大家关注的焦点。虽然目前暂未听说有啥大变化，但个贷率持续高位中，放款速度慢也成为人尽皆知的事实。更为重要的是，部分楼盘目前甚至“不支持公积金贷款”，购房者的置业压力也就更大了。
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