“房价涨跌？滨河湾下批次啥时候出来？人居东湖长岛？这一次再买不到我就去摇西派国樾或者绿城！！！麓湖也是我的备选之一……”买房群一而再再而三的这些话题证明，距离“神盘”滨河湾开盘已经整整过去一个月，似乎有些“后遗症”仍在继续，影响理性判断。
据本工观察，这种“后遗症”在每一个“神盘”出现之后，都会让买房人甚至开发商盆友都看不懂：市场肿么了？我从哪里来？要到哪里去？——过段时间，不药而愈。
从人居盛和林语、人居花照云庭、华润金悦湾、华润悦玺、仁恒滨河湾……“神盘”除了位置好，就是价格划算。划算，对买房人来说当然是好事。但每每出现主城区比二圈层还要低的情况，往往给人一个错觉是，房价是不是要跌？转而开始观望。
而结合土地拍卖，这种市场心理预期在现实中大概是这样的曲线：
在目前房住不炒的政策下，稳字当头，“跌”是所有人都不愿意看到的结果。从长远的发展曲线来看，成都前景普遍被看好。从7月15日国家统计局发布的《2019年6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》来看，成都6月份新房价格指数环比上涨1.3%，同比上涨13%。同比的意思是，和去年6月相比。
2019年6月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数
所以，如果要买来住，本工奉劝晚买不如早买。遇到一个神盘就嘀咕房价会不会跌，观望，望，王，一……这种症状你别说上车，车屁股都看不到！
02
滨河湾才摇完，关于下批次、关于下一个神盘是谁的消息又铺天盖地。是的，东二环18000起的价格，所有人都想。筒子们，我们到底有没有好好算过“神盘”的机会成本？
以滨河湾上批次为例，除了棚改、刚需，普通资格基本都是在陪跑。
下批次啥时候出来？下一个神盘是谁？对于神盘路上一条道走到黑的朋友来说，醒醒吧，留给你的时间真不多，且买且珍惜。
从2017年底，成都开始执行公证摇号买房，实际上供应并不少，实在摇不到神盘，我退而求其次就上车了，或者干脆就投身二手房，二手房价格也回归比较合理的水平。但被“神盘”耽误的大有人在。
当初踮起脚摇滨河湾的人后面也有放弃的就是因为总价太高。所以对于“神盘”，切莫觊觎它单价的美，总价也是一道坎。
六月底，滨河湾之后，很多人的感觉是：最近怎么没有新盘？
实际上，如下图统计，截至昨日（23日）大成都还是有24个项目取得预售，其中二圈层占7个，其余都是三圈层。
为什么感觉没有？是因为在神盘的光环下，二圈层都入不到大家的法眼了。曾经一度，龙双新温郫一些新房在1.5W以上，大家都还能接受，屁颠屁颠去排起。但凡有神盘出现，它们往往就被误伤。尤其是那些和神盘撞档期的，酸爽不摆了。比如和滨河湾同期的北三环某盘，只就有俩人报名，摇号都费劲。就更不用说其他近郊盘了。
这个时候，不少人的心态是：看那些近郊妖盘怎么si？事实上，我们还不能这样简单用价格来把他们一捧子打死。部分近郊新盘，虽然没有神盘那么吃香，但我们认为，它们身上的性价比可能是现阶段比较适合下手的。比如东北三环的首钢蓉城里、西派泊玥，北三环外保利狮子湖、北星城，这些至少在城市区位不算远，南门五环上下，其他区域四环上下，交通方便，价格又在12000左右。刚需首选。
还有些改善产品确实做得还不错，如果纯粹按土地价格和产品品牌溢价，卖个一两万其实也正常。文章开头提到的那种“再买不到我就去摇西派国樾或者绿城，连麓湖都是备选”的人，还真是有不少摇不到就掉头回去上车了。所以有些高端改善项目在推出来的时候去化百分之几十，中间顺推也就卖完了一批又一批。这种适合愿意花点时间来等配套的改善。
今天开始，一些一二圈层的楼盘也陆续有来了。
这个阶段，往往就是不药而愈了。房子是拿来住的，不要迷恋神盘，别让神盘带偏了。毕竟神盘很少，机会不多。
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