不知道大家在买房的时候，有没有认真思考过一个问题，比如什么样的房子升值潜力才大？比起普通人，一些投资者和炒房客更加关心这个问题的答案，因为他们是靠投资房产吃饭的，而作为普通人，则是能买什么样的房子，就买什么样的房子，先看的首先一定是房子本身好不好。很多亲戚买房，他们除了看地段和房子周围的配套之外，几乎不看别的了，可能也是因为不懂，所以他们只知道这两点十分重要，而次一点的地段和配套，他们也能接受的那种。
房子本身是拿来居住的，没有否则这个属性，但是呢，无论是普通人还是投资的人，买房都要看房子能否升值，因为房子除了居住之外，你以后还得转卖的，这个转卖的费用如何，就看你当初选择的房子升值潜力如何。有的人几年前买一套房，现在赚了几十万，有的人几年前买了一套房，现在亏了好几万，什么情况都有，看你怎么选择。
其实，买房能否升值，未来的影响因素不单单只是地段，地段的重要性不言而喻，但是未来，我们可能更加智慧一些，地段可以是很多种地段，买房主要看的是“流量”。“流量一词”，相信很多人并不陌生，现在其实流量经济的作用太大了，比如明星需要流量，比如网店需要流量，比如很多文章新闻，也是需要流量的。流量就是一种经济，无疑，在某些条件下，流量越大越好。但是，如果把这个词放在房产领域，我们到底可以学到什么呢？买房要从“流量”入手，却有很多人不知道，到底是什么流量？这3种流量很多人不知道。
产业流量
首先就是产业流量，什么是产业流量？可能对此没有一个最准确的解释，但是笔者认为，包括一些学区房，地铁房，这些其实都属于产业流量，之所以这样说，是因为他们都是某个产业，比如文化旅游产业，也有自己的流量。带有这些产业流量的房子，房价自然是不低的。比如南京油坊桥地铁站附近，正是因为这个地铁站是很大的地铁站，带动着周围的商业发展十分好，依附于地铁的发展，使得这里的房价偏贵，两万多一平米算是比较低价的，还有3万多一平米的，要知道，那里的小区房子质量并不太好，却能卖出这样的价格，和产业流量有莫大的关系。
商业流量
除了产业流量之外，商业流量的作用也不容小觑，商业流量更好理解了，比如商业发达的地方，流量就十分发达，比如我们常说的市中心，就是地段不错的地方，而这种地段流量是十分大的，在商业流量大的地段买房，房子升值潜力一定会十分不错。
人口流量
其实说白了，前面两种流量，最后总结出来就是人口流量。房价走势，短期看政策，中期看土地，长期看人口。正是因为长期是看人口的，人口需求对于房地产的支撑十分重要，毕竟房子都是卖给人的，所以，人口流量大的城市，房价更有支撑力，比如很多一二线大城市，房价总是会比小城市房价高，因为那里产业发达，商业发达，人口数量多。
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