购房选择很重要，如果房子选错了，多少年买房的钱白白浪费不说，未来房子能否好转手也是一个问题。笔者看过很多人买了房之后就后悔了，尤其是现在买了房子，之后看见别人以差不多的钱买了更好的房子，那个时候心理就不平衡了。买了房的人自然房价能涨，这样自己就赚了，但是对于普通人来说，买房哪有想那么多呢，不过多学学还是有必要的，为今后买房做准备嘛。
买什么样的房子，关键看购房者的能力、购房的目的、购房的需求三个影响因素，就投资者和炒房客的眼光来说，那自然比普通人好一些，毕竟他们有学过相对专家的知识，也比一般人了解这个市场，所以跟着投资者和炒房客的眼光买房，有时候会买到不错的房子。
问过不少专家，也自己实地考察过，笔者发现现在多数的投资者和炒房客，都爱买90平米左右的房子，就连最近附近几家楼盘开盘，很多房子都是90平米左右的面积。很多人不理解了，难道房子大不好吗？并不是这样说的，房子大当然好，但是还是那句话，要从购房者的能力、购房的目的、购房需求三个角度来选房，另外，未来什么样的房子更具有升值潜力呢？笔者也认为是小户型100平米以下的房子。为什么很多投资者和炒房客，买了90平左右的房子？很多人不懂。
从购房能力和购房需求来看，100平米以下的房子算是小户型了，价格会相对低一点，是大多数家庭所能接受的面积。为什么现在很多人买100平米以下的房子呢？一方面是购房能力问题，毕竟房价那么高嘛，就算是三线城市的房子，100平米也要一百多万了，再高接受的人群就少一些了。另外一方面来说，100平米能满足三口之家或是四口之家的需求了，一般这样的房子要么三室一厅要么三室两厅的户型，完全能满足现在独生子女多的社会的家庭需求，所以90平米左右的房子，市场需求比较广泛，价格相对合理，投资者和炒房客自然倾心了。
从购房目的角度来说，无论你是投资性房产还是自住型房产，其实很重要的一个因素，要根据市场需求来。投资买房，自然是要看当下人喜欢什么样的房子，什么样的房子好卖，他们才会买。自住型的房产更不用多说，90平米完全够一个三四口之家居住了。往往购房目的只有这两种，而90平米因为房子大小以及价格也相对低一些，受到广泛的欢迎。
升值潜力
其实，还有一个角度非常重要，那就是升值潜力，房子的升值潜力对于普通家庭来说都十分重要，谁不想房子升值自己赚取差价呢？现在买房看地段的人那么多，就是为了房子能在一个好地段上面。90平米的户型恰好也是未来大几率的主流户型，因为都是小家庭，一家四口最多的那种，从购房能力和需求角度说，90平米完全足够了，那么，在二手房市场上，这样的房子也比较容易卖出。就算是出租，90平的房子也比较容易出租出去，所以小户型很吃香很吃香。
多数投资者和炒房客，买了90平左右的房子，你还在买100多平大户型？如果仅仅是普通家庭，如果你没有更好的家庭条件，买个小户型暂时住几年也是好的，以后出手会比较容易。
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