长期以来，购房都是国人最重要的决定，毕竟能全款的人还是比较少的。而且随着房价的不断上涨，年轻人购房的压力越来越大，就不可避免的需要跟银行贷款。而在贷款中，对很多细则也不太了解，根本没有想过房贷中一些该注意的地方，白白损失了一笔钱。那么今天，我们就来了解下，买房贷款是要注意什么？

一、贷款利率高者优先放款。

在贷款额度变稀缺时和MPA考核的限制，银行为了盈利，只能选择上浮利率高的贷款项目来盈利。而上浮利率小的项目只能排队等待。因此，购房者首先要把握好申请房贷的时间点，如果能在准确的时间点申请房贷，就能享受比较优惠房贷利率。房贷利率的时间点一共有两个：第一个就是房贷下降周期，这个时候去贷款是最划算的，能谈的空间也是最大。

第二个是银行贷款额度时间点。最好就是上半年买房贷款，因为到年底的时候银行贷款就会清零。那么你年初买房，额度比较多，放款速度也比较快。

二、不同银行，利率会有所不同。

我们在买一手楼盘的时候，大多数都有开发商提供银行给我们进行按揭，这样对于银行的房款，开发商有一定的把控性。正常情况下，开发商是无权控制我们选择哪家银行的。所以，每家银行我们都可以选，不过我建议“货比三家”，不一定要选择四大行。因为它们比较强势，利率卡的很严。因此，在选择贷款银行方面，有些时候选择一些规模稍小的或者股份制银行，可能利率方面会有优势。

三、房贷的还款方式。

大家都知道，房贷按揭主要就两种形式：一是等额本息，另一个是等额本金。那两种按揭方式，选择哪一种会更加省钱呢？

其实两种方式计算利息的方式都是差不多的，而等额本息的利息会比等额本金利息高，是因为每次还的本金数额不一样。从而造成从第二个月开始，还欠银行的那部分房贷总额开始发生变化，所以每个月还的利息也开始不一样。

因此，两种方式没有太过绝对的好坏，主要还是看你想把压力留在前面还是后面。如果一开始想要压力小点，那肯定是等额本息最优。反之，想要利息少点，那就选择等额本金。不过自己的理财手段年利率能跑赢房贷年利率的情况下，可以选择等额本息。

四、申请组合贷款要在同一银行。

其实组合贷款，是银行最讨厌的一种贷款方式。因为办理组合贷款买房涉及到银行、公积金管理中心两个机构，办理程序复杂不说，公积金贷款买房的申请周期比较长。银行要长时间耗费时间、人力、物力来应对组合贷款买房。

所以，组合贷款都要在同一家银行，没办法跨行组合，毕竟你的房子也没办法同时抵押给两家银行。

五、家庭稳定、月收入高更容易申请贷款。

银行在审批的时候，会筛选客户，比如有国企、公务员、事业单位这些员工只需要提供收入证明，不需要提供流水申请贷款。

另一种就是已婚人士申请贷款会更容易一些。毕竟两个人的还款能力一定比一个人高，发生逾期的可能性比较小。

六、提前还款要罚息。

头几年的利息，是银行为了这笔贷款投入了人力物力，捞回本的时刻。银行一定会想办法阻止你提前还款的。每家银行的情况不同，有些银行要提前还款的话，要罚息3个月。

总而言之，大家在买房时，如果多了解一些，那么就可以少花一些冤枉钱了，所以，提醒大家，2019年贷款买房可要多加注意这些陷阱！

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