01

最近，我跟一个客户聊天，听他说了买房的糟心事。前几年他听了朋友的建议，在一线城市买了一套总价200万的一房一厅、39平方、38楼。地段还不错，离市中心不远。但就是楼龄有点老，买的时候差不多快30多年楼龄了，整栋楼看起来比较旧。本来是没怎么考虑的，但朋友一直说，这个地段未来有升值的空间，而且那时候刚好赶上楼市一天一个价，加上手头上钱也不多，就直接买了下去。

但过了这么多年，房价没涨就算了，租金也没涨，而且还闹心。因为整栋楼，楼龄老，设备老化严重。经常出现电梯故障，而我的房子在38，遇上故障的时候，出行就特别麻烦。还有就是遇上高峰期总是没水可以用。因此，我的租金一直提不上去，还总是被租客打电话烦。所以，我前两年就打算找中介去卖了，没想到去中介那里一问，现在这个户型大部分人都在挂180万，还没什么成交量，不过没想到的是，低楼层挂盘价反而比我高。

我问中介为什么？这套房子当初我用了200万买来的，而且还是高楼层，这么就跌价了？何况这里的地段不错，附近的楼盘一平方都卖上6万了。反而我们这边一平方都还没5万？

中介回答说：“地段是不错，但是这栋楼，首先没有小区不说，而且房龄太久了，设备老化严重，经常断水断电，尤其是住高点的住户，晚上8点后经常断水，而且墙壁还渗水。加上没有什么物业公司愿意接手，居住人群复杂。所以，很多刚需客户基本不会考虑这里，除了实在没钱才会考虑”。

但让我现在亏本20万卖了，我也不甘心啊。交了那么多费用，加上税费、中介费、房贷利息，我亏的不止20万啊。

中介无奈的摇摇头回答道：“确实没办法，现在市场就是这个价，而且180万还只是挂盘价，不一定是这个价格成交呢！只能说你当初买的时候，价格有点高了。并且这几年因为限购、限价政策限制，房价一直没怎么涨过”。

最终，只能以180万挂盘，但挂了几个月后，根本没人看房，出价。等到价格再降到160万，才逐渐有人看房，谈价。谈到最后，本来是以150万打算成交的，而且税费、中介费都由买家出，但买家不肯。实在没办法，只能我自己出了，买家才愿意签下合同。

因此，我这位客户每每在谈到这件事情的时候，总是惆怅，认为这是他做过最失败的投资。他一直没想明白，高层楼不是很好吗？自己都喜欢，为什么转手这么难？

02

其实，这是现在许多城市的高层住宅都会遇到的问题。现在建的房子随随便便都是30层以上，虽然可以增加土地的利用率，但这种的做法无疑牺牲了住户的居住环境，同时也透支了房产未来的价值增长。为什么这样说呢？

首先，高层住宅遇到电梯停电的时候，上下楼非常不便。还有消防安全。按照现有技术，各城市消防救援高度在17层-20层，约60米建筑高度，超过此限就难以救援，即使有消防云梯也无济于事。但最为严重还是健康问题，根据有关研究表明，大量可吸入颗粒物和有毒气体大部分集中在20米以上的高度。

其次，房子楼龄久了，要不就拆迁，要不就继续居住。假设继续住的话，就会有高昂的维护费，并且时时刻刻会感受到安全问题。比如香港早期建成的高层住宅，目前就遇到了物业公司不愿意接手这些高龄住宅，导致楼道卫生脏乱、设备老化、外墙脱落、住高一点的水供不上、小偷关顾、电梯经常停导致要爬10几20楼等现象。

那么选择拆迁呢？要知道，过去我们的房子大都是多层住宅或是平房，拆起来简单，成本不用太高。而现在的房子，动不动就30层以上，这样的房子拆起来得动用多少人工物力呢？要知道，吃力不讨好的事情，我相信没多少人愿意去做。那么他们不做，靠我们出钱补贴？还是依靠政府庞大的补贴资金拆建吗？这两种方法，我相信都不实际。

最后，质量问题。以我们现在内地开发商建房屋的质量，能不能撑过30年都很难说。像碧桂园项目实施“4568”法：当天（通宵）出图，最慢40天开工，三个月开盘，4个月卖楼，5个月回款，6个月现金流为正，8个月再投资。而万科提出“5986”高周转模式：拿地5个月动工、9个月销售、第一个月售出八成、产品必须六成是住宅。这样的建房速度能达到质量要求？或许一时间看不出什么，但长期下去，无疑是为房子的安全问题埋下一颗炸弹。

因此，不解决这些问题的话，未来高层住宅将会面临转手难的问题，更严重的或是直接被抛弃。

03

当然，现在想这些问题，未免有些庸人自扰。未来的事情没人能够预测，或许会是我们多虑了，但如果没有想好如何解决这些问题之前，我们多做一些前瞻性的设想总是好的，所谓“人无远虑，必有近忧”。

那么关于高层住宅问题有什么好的建议也可以在下方留言~

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