中国人大多受“有房就有家”等传统观念的影响，把购房作为自己的生活目标之一。但是大城市居高不下的房价让很多人望而却步。一部分人会选择在自己的能力范围内，先购置一套小户型的房子，随后有了孩子，老人也搬进来，就不得不考虑购置第二套房了。
二套房的首付比例一般高于首套，目前尚无统一标准，从45%至70%均有，也就是说买二套房的首付大部分都需要自己来筹集，能从银行贷到的额度非常有限了。
所以买第二套房的时候就会产生很多疑问：纯公积金贷款买的首套房，未还清,无商贷，再买算首套还是二套；买了一套公寓，现在还能在买住宅吗？算二套房还是首套呢；我们有房，想再给孩子买一套，算二套房吗？
基于这样的疑问，小编今天就和大家说一下什么情况下，即使有房了再买第二套也会被认定为是首套房。
1.买过商住公寓
只有40年产权的商住公寓并不在房价调控范围之内，即使买过公寓再贷款买新的商品房，商品房也会享受首套房的贷款优惠。
曾经有人买的公寓每平米7000元，隔了一段时间涨到了11000元，然后又去购买商品房，商品房就被银行认定为首套房，再贷款也是按照首套房贷款比例，这样就轻松很多了。由此看来商住公寓既不算首套房，还有一定的升值空间，手头有闲钱的朋友可以考虑一下了。购买商品房既能省下一笔钱，还可以做房产投资。
需要注意的是，如果是贷款购买的商住公寓，这样再买商品房就有可能被认定为是二套房，所以大家在购房时一定要问清楚中介和银行。
2.第一套房全款购买
第一套房是全款购买的，再买二套房时，贷款可以按照首套来计算。首套房贷款可贷比例最高，贷款是花未来的钱，按照如今物价上涨的情况来看，未来的100块钱和现在的100块是有差别的，所以能贷的钱越多越好，年限越久越好。
3.给成年子女购房
买房贷款时会一般以家庭为单位，成年子女单独以个人名义买房则不再受限制，如果在未成年时和父母就共有了一个套房，而且整个家庭只拥有一套房，那么成年后想再购买一套房作为婚房用，如果从原先家庭住房的房产证上去名了，其买的婚房算首套房。如果不去名，则该套房屋会作为二套房认定。
所以父母们对于房产证上是否要加孩子的名字要谨慎考虑。
4.异地有房但无房贷
如果你在其他地方有房产，但是无房贷压力，还想要在本地购房的话，去银行贷款也会被银行认定为首套房，享受首套房的贷款优惠政策。所以在房产有升值价值，自己财力足够的话，可以考虑去购房作为投资。
5.有房但无房产证
签过房产合同，但是没有在房产交易中心备案和网签，也没有房产证，与此同时想要买一套房作为过渡住房，也会算首套房。
除此之外一些没有办理产权证的安置房，或者农房，自建房都不纳入住房套数，只要重新贷款买房，都算首套房。
6.夫妻双方结婚前后购房
夫妻一方婚前买房使用商贷，另一方用公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。且贷款已还清的情况下，银行拥有较为灵活的自主权，根据贷款人的偿付能力和信用来决定贷款比例，也可能享有首套房贷款的优惠政策；或者夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款-算首套。
为了避免一些夫妻通过离婚去买房炒房，现在也有规定，夫妻离婚后需要等两年再买房，才算首套房。
除了上述的购置“二套房”会被认定为首套房以外，首套房的认定方条件还有这几种：购房人年满18周岁；购房人名下无单独或者与他人共同购买的房子（父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外）。所以大家可以结合自身的实际情况来制定购房规划，祝愿大家的买房之路一切顺利。