说起今年的新年，绝对是这么多年以来最难熬的！
因为肺炎疫情，许多小伙伴的工作、学习，店铺、工厂、公司的营业都受到了影响！
那么问题来了！，这么多东西受到影响，那大家平时最关心的房价呢？
对于绝大多数柳州人来说，买房是一个家庭的头等大事，回想柳州楼市这1年
柳州近1年房价走势图
数据来源：柳房网
柳州近1年二手房房价走势图
数据来源：安居客
不得不让人感叹，买房和出名一样，真的要趁早
除了房价外，大家最关心的自然是房贷利率，3月1日起，房贷利率迎"巨变"！，事关柳州每个买房人！
按照央行此前发出的公告
2019年12月28日，《中国人民银行公告〔2019〕第30号》文件发布，就存量浮动利率贷款的定价基准转换为LPR有关事宜发布公告。
从昨日（3月1日）起至8月31日，“存量房贷”正式进入切换期，也就是说，你的房贷利率参考基准变了！
来看看央视财经的报道，*视频来源:央视财经，看到这里，有些朋友可能还是不太明白，简单来说就是，这一次，央行给了所有人一次“改变房贷”的机会！
所有人房贷将“重新定价”！且房贷利率走低或将是大趋势！这对于数千万“有房贷”的中国家庭来说，无疑是一个重磅消息！
*图源网络
以前我们所说的房贷利率是“基准利率打多少折”或“基准利率上浮多少”，现在再说房贷利率的时候，说的就是“LPR利率下浮多少”或“LPR利率上浮多少”。
那基准利率与LPR的区别又是什么呢？基准利率是央行的政策利率，LPR是商业银行竞价产生的市场利率
基准利率不定期调整，上一次调整还是2015年，5年期以上房贷利率至今仍为4.9%，而LPR利率每月调整一次。
LPR是由18家商业银行共同报价产生，计算方法是去掉一个最高价和一个最低价，然后算术平均得出，每月20日重新报价计算，5年期以上贷款利率是4.75％。
柳州哪些人将受影响？
一般来说，只要有个人住房贷款的都会受影响，但如符合以下三种情况之一，就不受此次转换影响：
1、公积金个人住房贷款、组合贷款中的公积金部分；
2、固定利率贷款；
3、2020年年底前到期的个人住房贷款。
*图源网络
通俗易懂地说：从2020年3月1日起，可以选择将房贷利率转换为LPR加点，或者转变为固定利率，一旦选择“LPR+加点”浮动利率，你今后的房贷利率会随着LPR变化，对月供金额产生影响
那贷款如何转换？要符合哪些条件呢？可以不转换吗？
文字版可能难以理解，大家一起来看看漫画版的解释吧！
那么，选固定利率好还是浮动利率好？
固定利率的好处是，如果未来加息，自己的利率不会跟随上涨。
而浮动利率好处是，如果未来降息，那么房贷利率可以一直调整。
从现阶段的情况来看，利率下降仍是大趋势。而且在2月27日，相关的发布会上，中国人民银行副行长刘国强也表示，要继续推进LPR改革，引导整体市场利率和贷款利率下行。也就是说LPR改革下，利率下行是“大方向”。
所以很明显，选择一年一变的浮动利率更好。
LPR利率转换虽然短期内不能为我们省下多少钱，但对于二三十年的房贷来说，几十年累积下来，可能会是一笔“巨款”。
机会只有一次！办理时间方面，央行要求，转换工作自2020年3月1日开始，原则上应于2020年8月31日前完成即可。
提醒：因为受疫情影响多家银行暂不支持线下办理。具体情况要查询贷款行的官网或者官方微信号，不过，综合多家银行的公告看，2020年8月30日之前，房贷客户基本都可以在贷款行的手机银行、网上银行、智慧柜员机、短信银行、任一网点等渠道完成定价基准转换。
图片来源：工商银行、农业银行
一些银行，还在手机银行APP开通了，一键转换的快速通道，后续将根据疫情防控进展情况，逐步开通线下受理渠道，有需要的柳州人，近期可以注意下了，明白的柳州人，点击文章底部右下角“在看”，提醒身边更多有房贷的亲戚朋友们
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