孟买是印度的商业与娱乐产业重镇，一幢位于市中心精华地段、名为皇家宫殿（Palais Royale）的复合式大楼，号称完工后即成为印度最高大楼，是亿万富豪与宝莱坞明星的理想居所，但其尚未落成即沦为烂尾楼，凸显印度金融体系内正出现严重问题。
印度房产面临重大危机
房地产是印度经济重要的环节之一，但现在除了皇家宫殿外，其附近也有不少没盖完的烂尾楼，显示印度房地产市场正面临重大危机。
过去十年来，部分印度大型金融集团看好印度经济高速成长，将可孕育出一个新世代的富裕银行家、律师和科技企业家，他们将愿意在孟买这个印度人口最多的城市砸数百万美元购买豪宅。
一群全力押注这趋势的影子银行，就愿意为这些豪宅建案提供融资来分一杯羹。这些非银行的财务公司，包括向皇家宫殿提供融资的Indiabulls Housing Finance等，因为敢于押注而迅速成为印度金融体系统内一个重要部分。
这些影子银行在过去数年间，已成为向印度不动产开发商提供信贷的最大融资来源，在2013年到2018年间，影子银行的每年放款增长幅度逾20％。
不动产行情转空 吓跑买家
本来看似稳赚不赔的不动产放款业务，因为印度经济往下走，让昂贵的不动产行情转空头，不但吓跑富豪买家，还令信贷流动性被卡住。
目前不动产开发商所背负的庞大债务相当吓人，开发商积欠影子银行的欠款合计约370亿美元。
印度马亨达（Mahindra）集团首席经济学家舒克拉（Sachchidanand Shukla）指出，若大型不动产开发商得不到资金周转，就可能迅速引发骨牌效应，其后果会十分可怕。
不动产顾问公司Anarock估计，光是孟买市中心就有一半豪宅找不到买家，约1.1万户豪宅总值达5,900亿卢比，这相当于87.4亿美元。专家认为有数十亿美元资金被卡在没流动性的豪宅市场里，会严重威胁印度经济的健全度。
仲量联行（JLL）印度业务部门主管奈尔（Ramesh Nair）强调这有重大影响。若不动产景气不能起来，整个印度都会有麻烦。
印度著名金融企业IL＆FS 2018年9月发生债务违约而被形容为印度版的雷曼兄弟危机。这起事件凸显许多金融业借入成本低的短期债务后，以更高利率向开发商提供长期贷款来从中赚取利差。
当这种资金错置的风险愈来愈明显，促使银行和共同基金赶紧收回自己的资金，让那些影子银行面对银根短缺问题而难以撑下去。
莱坊（Knight Frank）指出，目前孟买豪宅供应量有增无减，上半年未卖掉的待售豪宅数量较2018年同期大幅增加14％。
由于外界担心房市景气滑落，会让愈来愈多影子银行和开发商发生债务违约，从而波及到印度商界，因此已有人呼吁政府应该赶快干预以避免发生更大危机。
-------------------
立即订阅：微信搜“不可思议的印度”或 indiasee
新浪微博：＠不可思议的印度 （每日更新）
每日原创更新，告诉你印度的点点滴滴，旅行经历、奇闻怪事。