在买房的过程中，许多购房者可能搞不懂土地证与房产证的不同之处在哪？只是简单的以为购买房屋有房产证就行吗，不清楚在购买房屋时如果没有土地证就办不了贷款的原因是什么？有些购房者还对以下问题存在疑惑，例如可以买卖没有土地证的房子吗？土地证究竟重不重要呢？接下来律师就为大家详细的讲解一下土地证的重要性。
所谓土地证，就是指个人取得的国有土地使用权证的法律依据。根据《房地产管理法》的规定，所购买的商品房应当具备“房屋所有权证和国有土地使用权证”。如果没有土地证的话，我们将很难从根本上使自己的合法利益得到维护。但对于土地证的问题，许多购房者却并不在意，也从来没有领到过。其实，对于购房者来说，土地证是非常重要的。
土地证的作用就是将该地块的合法使用权拥有，让地块受到法律的保护。土地证上会将该土地的使用者、用地面积、用地性质、地理位置等相关信息注明。土地使用者能够自己使用土地，通过出让方式将国有土地使用权取得的土地使用者也能够把土地使用权出租、转让、抵押或者作价出资。 具体有下列几种用途：
1.要按照规定或约定中的内容来使用土地；
2.转让土地使用权；
3.土地使用权作价出资；
4.抵押土地使用权；
5.出租土地使用权等。
通常情况下，土地使用权证是先有的，房屋所有权证是后有的，这个顺序是不会改变的。如果你手中有房屋所有权证，那么就说明你所在地的房屋和土地是统一管理的（房屋部门房屋和土地都管）。在这种情况下你的产权证上才会有房屋的信息、土地的信息等，例如土地四至、地号等相关信息。
1.对土地进行划拨时，房子的土地属于政府
这种房子只有大土地证没有土地证，因为没有根据多少户来进行分割，所以导致住户没有土地证。
2.有历史遗留问题的土地
从前，如果开发商没有缴齐税费的话，就会导致没有土地证，还有就是开发商对大土地证进行了办理，但是没有根据多少户来进行分割，最终造成住户没有土地证。
土地证和产权证是房主拥有土地使用权和该房产的证明，这两者是不可分割的，没有土地证就意味着房主没有使用该土地的权利，那么当有人对土地进行侵占的时候，业主将没有使自己的合法利益得到维护的办法。
因此，房屋在没有土地证的情况下将面临以下几种风险：
1.虽然自己的手里握有房产证，但是使用土地的权利仍然属于开发商，这就不能将开发商通过该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险排除出去；
2.不对土地证进行办理，有些单位可能会采用非法的手段将土地的使用权转让给他人，使购房的人遭受不必要的损失；
3.产权证和土地使用证不齐全会使上市交易受到影响；
4.如果没有土地证，被拆迁人在遇到拆迁状况时可能拿不到完整的拆迁补偿，因为房屋拆迁的评估价格就是拆迁房屋的房地产市场价格，除房屋所有权的价值之外，拆迁补偿金还包含了土地使用权的价值。所以，在被拆迁人手中没有土地证的情况下，遇到拆迁状况时就有可能得不到有关土地使用权的相应补偿。
总结
由于我国实行的土地制度是公有制，所以我们在购置房地产时只是得到了相应的土地使用权。在通常情况下，人们对土地使用权问题的态度是漠不关心的，并理所当然的认为土地就是房屋的附属物，拿到了房产证就不需要管土地证的事了。而事实上，如果我们想要证明所购的房屋拥有合法的土地使用权时还必须需要用土地证来帮忙，对于这件事，我们需要谨慎对待。
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