01.楼市发展到今天，县城房价“大局已定”？，而比起大城市，县城房价也是返乡置业的我们关注的点。不知道为什么全国各地媒体都只关注，分析大城市的房价，而没有什么媒体帮忙分析一下县城房价！”由于这几年大城市房价爆涨，导致返乡置业的增多，因为怕连小县城的房都买不起，一些购房刚需群体更加关注县城的房价。可以说，在这一轮房价上涨的周期中，县城算是很“冤枉”的了，说经济吧，没有大城市发展快，偏偏吸引了房企和炒房客的进入，房价堪比三四线城市，这让县城原始老百姓们谁顶得住啊？
县城老百姓没有多少钱，真正有点资本的都去市里或者大城市买房了。外地务工的多，大多是些中年人或者小县城本来的人在县城买房。按说这样的县城不会受到炒房客的青睐才对啊，事实并不是如此。
县城房价为何上涨？
在2016年之前县城房价并不高，3000元左右的县城房价很常见，但是突然某一天，炒房客的青睐，开发商大量进入县城，土地价格低、劳动力也便宜，大开发商牌子硬，质量好一些，卖的价格就高，结果其他当地小开发商也跟着涨价。于是那些老百姓就开始慌了，因为怕连小县城的房都买不起，生怕房价一涨再涨，于是赶紧上车买房，这不，需求被刺激到了， 炒房客也就相中了这点，然后导致房价一年比一年高。
返乡置业的热情，是因为大城市的高房价所逼迫的。大城市房子咱们农民工买不起，只能回去县城买房了，所以这几年县城房子的需求也挺高的。
土地财政，棚户改良政策的变化，实际上也是一部分原因，不要以为只有三四线城市有棚户，小县城也能依靠土地财政建房子赚钱，一些本来就不愿意离开县城老家的人干脆一直扎根这里买房，所以说，县城房价上涨也是肯定的。
县城房价见顶？
县城房价已经见顶了，广东某粤北县城的房价堪比广东二线城市，一个工资2500左右的粤北县城，房价却堪比二线城市郊区，这谁顶得住呢？是土地财政、炒房客的影响。但是现在房价确实是难上涨了，国家的调控将深入到这几年房价上涨过快的城市，“一城一策”让各地政府更加重视房地产市场过热的情况，所以按照现在的大局来看，县城房价已经见顶了，未来县城楼市如何发展？县城房价还能扛得住吗？这里要有一个大问号？
马云说房价毁了年轻人的爱情，是的，然而房价毁了年轻人的爱情只是一个时代特征而已，只要人们能够坚定地追逐自我，无论房价高低都能淡定自如地面对。大城市的房价人们买不起，只能去县城买房子了。10年后县城房价会是什么样子的呢？
马云说未来房价如葱，但是肯定指贫穷落后地区的房子吧，因为没有人会选择那样的房子。
普通二线城市或省会城市对于县级市的虹吸效应是非常可怕的
不仅仅是省内，县级市还可能被省外虹吸，赣北的往江浙沪跑，赣南的往广东福建跑，孔雀东南飞一直都在中部省份上演。因此，在严控的房地产调控下，未来县城房价下跌很正常，相反如果上涨很可能会积攒泡沫，当然如果能够自身实力发展当然是好事，否则房价高的地方，楼市并不一定就有潜力。