自希腊黄金签证开启25万欧&50万欧双政并行以来，希腊房产市场持续繁荣。近日希腊央行发布第三季度房产数据，雅典公寓价格同比增长12.0%。为加快房产过户速度，希腊政府或将取消现行的未缴纳房产税证明制度，并使用电子档案。
希腊房产过户将有新变化
据希腊媒体报道，希腊最新税收法律草案《遏制逃税措施》预计将通过议会并实施，该法案中对房产过户进行了重大调整。
报道称，为加快过户速度，将取消现行的未缴纳房产税证明制度，并使用电子档案。根据该法案，一旦进行转让，土地登记处就会立刻告知市政当局，市政当局则会检查是否存在TAP债务。此外，文件收集工作将由公证员负责，公证员将根据当事人的授权起草财产转让合同。
因此，从2024年开始，希腊公证员将通过国家gov.gr网站上的电子转让平台收集文件。
具体过户举措如下：
- 公证人提交新的买卖申请；
- 卖方选择要转让的房产；
- 买方接受邀请并授权公证人；；
- 创建电子买卖档案；
- 公证人收集必要文件；
- 支付转让税并起草公证书；
- 在电子买卖档案中提供公证书；
- 公证人在土地登记处登记公证书。
*仅供参考，具体以官方最新公布政策信息为准
希腊黄金签证或将调整
今年欧洲的各移民项目均发生了变化，欧盟更是提案，将在2025年全部关闭所有的购房移民计划，至此将会结束购房黄金签证时代。
继爱尔兰投资关停、葡萄牙购房黄金签关停，随之而来的是摇摇欲坠的塞浦路斯永居、西班牙黄金居留签，而希腊，也迎来了它的变政。
据希腊财经网站报道，希腊政府正在考虑对“黄金签证”的发放制度进行调整，老旧建筑修复或成新热点！引发了不少投资人的担忧，到目前为止，除了米佐塔基斯在采访中透露的信息外，希腊当局尚未正式公布将对“黄金签证”作出具体调整的相关细则。
希腊黄金签证申请热度不减
一直以来，希腊“黄金签证”项目都受到全球资者的青睐，在同类型项目中也是极具竞争力的。不过，自今年8月1日起，希腊正式提高了该国“黄金签证”的投资门槛。
根据新政策，在雅典市中心、北部和南部郊区、米科诺斯岛、圣托里尼岛和塞萨洛尼基市等热门地区进行房产投资，若想要获得“黄金签证”，则投资门槛需要高于50万欧元。然而即便是这样，投资者们对于希腊“黄金签证”的兴趣也并未出现明显的削减。
根据希腊官方数据显示，截止9月底：希腊已经签发37,631张永居卡；在首次申请中，中国籍申请人数占比61.2%，位列第一；正在审批中的永居卡申请，中国申请人占比71.1%。
虽然部分地区的投资门槛涨价至50万欧元，同时可自由选择的投资地区、组合购买等情况都将受到限制，但依旧有些区域可以以25万欧元投资，这也是希腊购房移民为何一直热度不减的原因之一。
整个欧盟国家中，希腊的购房移民依旧是性价比极高的选择，投资金额低，审批速度快，流程简单，身份含金量高，没有移民监，还可畅行27个申根国家。
欧洲移民全面收紧大势之下，政策也是多变的，有意向通过购房移民希腊的朋友，还需尽早上车。
希腊黄金签证项目
- 身体健康
- 无犯罪记录
- 购买医疗保险
- 申请人年满18周岁
- 购买25万欧元/50万欧元以上的当地房产
希腊黄金签证项目优势
- 造福三代：一人申请，全家三代身份，包括主申请人、配偶、子女、父母；
- 畅行欧洲：持希腊永居卡可自由通行26个申根国；
- 稳定风险低：投资房地产，保值增值，享欧元租金收益；
- 无移民监： 投资者在获批后，无需居住；
- 无全球征税：投资者可放心发展全球业务；
- 法制法规健全：与欧盟协调一致的立法和监管体系；
- 可申请入籍：投资人在希腊合法居住7年之后可申请国民身份 （子女在希腊上学6年及以上可申请国民身份）；
- 可申请欧盟永居：满足一定的条件，可以申请欧盟永居身份，享受欧盟福利。
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