今天跟大家聊聊四季度的楼市。
先说结论：在经历了近半年的鬼哭狼嚎之后，四季度的楼市大概率阶段性见底了。
对于刚需来说，如果未来半年打算买房（再长另说），四季度会是一个不错的机会。如果买新房，年底可以看看有没有开发商打折冲回款。
原因如下：
三季度经济数据不咋地，导致四季度GDP有任务，给明年腾出空间，实现十八大目标——2020年国内生产总值比2010年翻一番。
简单计算一下就是今年和明年平均增速要达到6.1%，如果全年没有达到6.1%，那么明年亚历山大。
今年，大家听到最多的全球经济形势，估计是“衰退”。
明年11月美国两党大选，指望全球平静是不可能的，甚至两党会在全球各个地方暗自较劲，全球经济只会进一步被拖下水。
那我们呢？最好的办法是今年超额完成任务，全年力争保6.2%，为明年腾出空间。
那么四季度最少就需要达到6%。
回过头来，今年整体全年的经济数据和政策是这样的：
去年年底到今年年初放了一波水 —> 一季度经济数据不错—> 大家很乐观，开始严打地产—> 二季度GDP直接降了0.2个百分点—> 三季度马上开始就偏—> 降准、补短板、专项债轮番上阵—> 三季度起到了边际效果，比如工业增加值明显反弹。
但是以房地产为代表的固定资产投资增速却一直没有太大的变化。
简单来说，GDP = 固定资产投资 + 消费 + 净出口。
国内固定资产投资就是这些年修的路，盖的房子。这一块很庞大，是中国经济的压舱石。只要这一块不出现大波动，经济就不会大起伏。
既然是压舱石，那么对于经济的影响自然就是四两拨千斤。
以2017年数据，固定资产投资大概分为以下几块：
前三季度，制造业投资增速放缓，基础设置投资，因为此前的专项债和补短板，已经提前见效了，剩下的房地产投资，增速与此前齐平。
所以在四季度要想GDP发力，以房地产开发投资为代表的固定资产投资，可以上场了。
所以不出意外的话，在这个月月底的十九届四中全会上，稳增长，将会被摆在十分重要的位置。
有些关键数据已经呈现出苗头了：
国家统计局数据显示，中国9月70大中城市中有53城新建商品住宅价格环比上涨，8月为55城；重点城市里，北上广深分别持平、涨0.5%、持平、涨1.2%。
同时有几个重点城市相继放开了限购政策：
南京：六合区放松限购，取消两年2社保，有大专学历即可买房；
天津：放松落户政策，没有天津户口，且在天津没有房子的职工，买房无需提供社保证明。
三亚放松限购：大专可买房无需落户。
......
这些核心城市领悟中央精神的速度，不是屁民等比的。
当然了，大前提肯定是房主不炒，也不要对房价上涨抱有过多的幻想。
肯定有大佬法力通天，如果你想做房产配置的话，京沪粤三大城市群，一个城市群一套房，稳如死狗。
就好比拿着基金最爱三剑客——平安、茅台和招行，不仅能跑赢绝大部分人，而且能跑赢上证50。
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今天市场比较给力，尾盘加速上扬。借着贸易磋商的利好，应该会凸凸一下。
但是贸易磋商已经不是A股的主线了，主线是存量经济下的高景气方向。
51信用卡今天复牌了，涨了12%，原因就是昨天说的：公司是搞暴力催收，主业没出现大问题。
当然P2P的大环境如此，估计也蹦达不了多久了。
平安银行今天盘中还大跌4.5%，估计是获利盘太多了，跟前几天的隆基股份一样。
这估计还会在接下来的行情里发生：很多热门股，市场对于它的预期很高，发布预计报告也很给力，但是就是有人要走，拦也拦不住。
没办法，buy in rumor，sell in fact是股市里颠扑不破的真理。
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今天在星球分享的是关于特斯拉的研报，特斯拉的超级工厂建设速度惊人，年底之前估计会刺激弱鸡的汽车链条。
想跟我交流的，也可以来星球找我。
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