在买房过程中，很多人倾向于买新房，主要是觉得新房交易流程较简单，而且房子是一手崭新的，心里会更踏实。二手房流程较繁琐，期间涉及的专业词汇太多，没点基础的人较难理解。其实，无论新房还是二手房，都各有利弊，新房是全新的，但大多是期房，未来房子的规划及到手入住情况，在购房的时候都是不确定的；而二手房大多是现房，房子内部结构及周围环境一目了然。今天我们就来说说，二手房交易中所产生的成交价、网签价、评估价分别是什么？
成交价:顾名思义就是房子最终成交的价格，是买方最终支付给卖方的总金额。譬如房子挂牌价是105W，最终经过砍价后，按照100W达成协议了，那这个100W就是成交价了。
网签价：所谓的“网签价”就是指房子在房管局系统里体现的成交价格。网签价不能低于房管局要求的区域最低过户指导价。网签价最高可以到达合同价的90%-95%。网签价通常比实际成交价要低，比如一套房屋的成交价为200万，购房者需要贷款100万。如果他为首次购房，那么可贷7成，网签价即为100/70%，约等于143万。
评估价：评估价就是专业的评估机构通过一定的方法对房产价值进行评估，最终给出一个评估价。评估价影响着购房者的贷款额度，评估价越高，个人可以贷款的额度也越高，首付的压力就会小很多。
譬如，某套房源成交价是100W，评估公司给出90W和110W的评估价，购房者所承担的首付和贷款额度会不尽相同。当评估价是90W时，可贷款金额为70%，即63W，那么首付就是100-63=37W了；当评估价为110W时，可贷款70%即为77W，首付为100-77=23W。由此可见，评估价较高时，购房者承担的首付压力会较小。然而税费的缴纳会跟评估价挂钩，当首付压力小时，所缴纳的税费会更高，所以评估价也不是越高越好。同时当评估价太高时，银行会认为有骗贷行为而停止放款。
而评估价一般会受这些因素的影响：
（1）房屋楼层
塔楼：中间层（6—15层）> 高层（15层以上）> 低层（5层以下）
板楼：中间层（2—4层）> 1层（5—6层）
（2）房屋利用率
房屋利用率越大，价钱越（计算方法：房本测绘页中公摊系数，公摊系数越小，房屋利用率越大）
（3）房屋朝向
塔楼：东南 > 西南 > 双南 > 东向 > 西向 > 西北 > 北
板楼：南北 > 双南 > 东西 > 东向
（4）楼龄
年代越新，房价越高（年代新，房屋折旧率低，贷款相对多）
（5）市场行情
房屋评估受市场行情影响很大。根据一般规律，如果某区域房屋价格持续上涨，银行会根据市场行情，调整房屋每平方米估值上限，以达到与市场价格协调的目的
（6）地理位置
小区中间位置均价大于周边位置（临街）；城市发展中心房屋估计大于城市郊区房屋估价
（7）未来发展规划
城市未来发展规划，影响房价的未来走向，同时也会影响银行对房屋的评估值的高低
所以这也就是我们常说的，别买年限太长的二手房，尽量往中心区域靠拢，选择周边配套完善的小区，毕竟地段好、环境好且较新的房子，保值程度会更大。二手房交易过程确实较新房会更复杂，建议房产小白，在入手二手房的时候，多了解相关知识，以免被坑。