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最新7月武汉楼市分析出炉！
引语
7月武汉楼市供应环比下降，但仍保持相对较高体量；此外新项目仍大量上市。受此影响，武汉楼市销量也环比减少。
此外，武汉远城区销量降幅远大于主城区，受主城区销量占比增大影响，武汉住宅均价上涨，此外，随着武汉推盘节奏放缓，加上政策的趋紧，武汉8月楼市销量或继续走低，购房难度也相应下降。
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7月商品住宅供应191.63万方同比增10.8%
武昌中心、古田、南湖等四片区断供
2019年7月份(7月1号-7月31号），据亿房网研究中心的统计数据显示，全市商品房新增供应255.59万方 ，其中主城177.73万方，远城区77.85万方。
全市商品住宅新增供应191.63万方，环比6月份下降18%，同比增长10.8%；其中主城区新增供应119.05万方，环比下降13.4%，同比增长33.2%，远城区新增供应72.57万方，环比下降24.6%，同比减少13.1%。
来源：亿房网研究中心
7月住宅供应环比减少18%，以光谷新中心、汉阳中心区和二七后湖片等为主的主城区同比增长超三成。总体来看，全市有88个新增预售许可证其中住宅项目66个，供应量仍高于去年同期，尤其是新项目仍集中上市。
供应区域集中在黄陂、光谷新中心、新洲、汉阳中心区等区域。其中三环周边主城区为7月供应主力，供应占比大幅上升。此外，武昌中心区、古田片、南湖片、关山片和光谷南等四个片区零供应。
来源：亿房网研究中心
分城区来看，本月主城区楼市仍保持较高热度，商品住宅供应量占到了全市总供应量的62%。主要集中在三环周边主城区。其中光谷新中心以25.8万方位居首，主要项目碧桂园云境和碧桂园云玺、龙湖光谷城等项目。
而汉阳中心区以22.3万方列主城第二位，主要为远洋东方境世界观、恒韵府、万科金域国际等项目。
此外，远城区供应大幅减少，其中黄陂的商品住宅供应量以30.3万方位居远城第一，主要项目为南德长江城、武汉诺德逸园、天汇龙城临、空香廷等新老楼盘集中上市。
来源：亿房网研究中心
2019年8月份推盘将有所减少，8月武汉将有57个楼盘开盘，其中有24个纯新盘入市，其中，东西湖区和东湖高新区是最火热区域，纯新盘开盘数量均为5个。
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7月销量环比降4.4%
主城优质盘销量占比扩大 房价上涨3.9%
2019年7月份据亿房网研究中心的统计数据显示，全市新建商品房共成交25984套，其中商品住宅成交19646套，经济适用房、双竞双限房、福利房等保障房项目成交220套，商铺和写字楼等其他非住宅成交3995套。全市商品住宅成交量环比减少4.4%，同比增长42.4%。
商品住宅成交方面，因供应较上月明显减少，本月商品住宅成交量小幅下降。
据亿房网研究中心数据统计，本月监控的56个住宅类项目共推出了约13634套商品住宅。其中约15个项目在开盘当日宣告售罄，开盘去化率有所走低，部分楼盘去化率仅不到5%，楼市分化进一步扩大。
（注:商品住宅成交套数为武汉房地产市场信息网备案数据，不包括经适房、还建房等保障房项目，成交价格包括装修房价格，仅供参考）
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主城区销量增长0.9%
青山、四新、东西湖销量占比增加主城房价上涨1.9%
7月份武汉主城区商品住宅共成交13302套，较上月增加119套，增幅0.9%，平均每天销量为475套，同比增加54.4%。成交均价17433元/平方米，较上月价格水平上涨328元/平方米，受青山片、古田片、关山片等优质项目占比增加影响，住宅价格环比上涨1.9%，同比基本持平。
来源：亿房网研究中心
受招商一江璟城、广电兰亭盛荟、碧中建大公馆等项目备案影响 招商地产、广电地产和中建三局地产成交金额占前三，成7月楼市大赢家。
2019年7月房企销售金额前十：
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下半年楼市调控趋紧
武汉楼市部分区域及楼盘陷去化困局
7月30日，中共中央政治局召开会议，对房地产市场调控提出了要求，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。本次政治局会议结果表明，后期房地产市场面临的调控压力不会减轻，可能有更多地方政府出台新的控房价措施。此外，大连市人民政府办公室发布《关于加强房地产市场调控工作的通知》6个月内不得调整申报价格，6个月后可申请下调申报价格；实际网签备案价格不得高于申报价格，且价格下浮不得超过5%。央行也严禁消费贷款用于购房。
从武汉政策及市场变化来看，总体仍保持稳定，但销量稳中有降，但市场分化扩大，其中东西湖吴家山新城临空经济区、黄陂盘龙城、新洲阳逻部分楼盘面临去化困境，部分楼盘开盘去化率不足5%。随着8月楼市供应的减少，加上政策趋紧和军运会等因素，武汉楼市降温已经可以预见。