猫头鹰日志（MalltoWin Log)
1999年，中国金茂大厦以“中国第一高楼”的姿态立于浦东之滨，开启了时代的序幕。
2019年6月，宁高宁董事长以CPI战略为金茂商业吹响了“5年内完成全国20座览秀城布局”的号角，紧随其后，两座览秀城拔地而起。
2022年，金茂商业将再开三城，青岛金茂览秀城、张家港金茂览秀城与天津金茂汇的一同入市，将为金茂商业“520战略”摁下加速键。
至此，这趟代表着中国金茂对中国商业告白的“520战略”旅程已完成了16座城市的布局。未来，金茂商业将继续坚持中国金茂城市运营的发展理念、创合创新的商业理念和服务品质，致力于为所有消费者带去更加美好的生活方式。
2022-05-20
"金茂商业是中国金茂双轮两翼战略的重要推动力量，轻重并举是实现有质量的快速增长的核心基石；创合创新是金茂商业顺应商业发展的新趋势"。
——宁高宁
在2021年跌宕起伏的大环境下，中国金茂全年营收同比增长达50%，实现了行业端的成功逆袭。其中， 金茂商业营收增长近10%，增速亮眼。
作为 中国金茂双轮两翼中“持有轮”重要增长力量， 2013年成立的金茂商业起步并不早，但在金茂商业看来，“恰恰是我们看到传统的购物中心给消费者带来审美疲劳，触发了去做新东西的可能性，这才是春天。”
站在前人的肩膀上， 金茂商业已进驻上海、杭州、南京、武汉等16座城市，拥有了“览秀城”、“金茂汇”、“J•LIFE”三大产品线，而作为 金茂商业主打品牌，以“造化钟神秀”“一览众山小”寓意命名的 “览秀城”，每到一城都成功落地了城市级商业标杆定位的商业愿景。
从2016年首战告捷的 艺文新地标长沙金茂览秀城到 年轻时尚地标南京金茂览秀城，再到 新消费中心青岛金茂湾购物中心，金茂商业始终都肩负着城市商业中心的耀眼名片。
长沙金茂览秀城 南京金茂览秀城
历经多年的沉淀与成长， 金茂商业已然锤炼出【IP】【空间】与【科技】三大创新抓手，强有力拉动金茂商业加速发展，而其持续增长的运营收入更为中国金茂的稳健发展提供了源源不断的资源支持。
于今天的中国金茂而言， 开发业务是其稳健前行的压舱石，而金茂商业正是其穿越周期的现金流量池。
2022年，金茂商业将再开三城，即青岛金茂览秀城、张家港金茂览秀城与天津金茂汇，向“五年二十城”的战略愿景再进一步，完成金茂商业版图的再次进阶。
金茂商业，打造专属IP为城市代言
金茂商业：以IP彰显城市个性，以空间焕新多彩生活，以科技传递无限可能的持续进阶之道。
近年来，我国城市规模与数量的集中爆发令城市面貌陷入了天际线下的同质化。为了破圈，今天的城市形象建设已然从传统的做城市品牌、上电视打广告的1.0时代，迈入了展示城市性格内容的2.0时代。
为了彰显城市个性、激发大众的情感共鸣，打造一个独树一帜、个性鲜明的城市IP就成为城市建设的新路径。
作为“城市运营商”的金茂商业率先洞悉到这一点，以匠人精神深耕城市文化肌理，汲取城市精髓，将其汇聚到每一座金茂商业体内，并通过创新的运营方式为其赋予生命，成为一座城市的代言。
让每一座商业体为城市代言
作为金茂商业城市级商业的主打品牌，览秀城从诞生之日起就剑指城市地标。而但凡城市地标，其建筑必定生而不凡，览秀城亦是如此。
青岛金茂览秀城
将于今年开业的北方首座览秀城，即 青岛金茂览秀城位于青岛高新区宝源路交汇处， 18.8万方的超大体量定位未来城市生活探索中心，建筑方面由世界第七大建筑设计公司 伍兹贝格操刀，立足城市视角，结合人文生态与未来发展趋势，打造岛城 “四大城市地标”：
- 投资近 2000 万元，以“海上云卷”为主题，连通青岛金茂览秀城与亚洲首座伊甸园的文艺地标天桥；
- 位于项目火炬路入口处的裸眼3D数字艺术大屏；
- 春夏秋冬、一步一景，以全方位视角俯瞰亚洲首座伊甸园的屋顶花园；
- 以及立足城市格局，联合国内知名艺术家，为岛城量身打造的城市级IP。
建成后的青岛金茂览秀城将牵手包括独家首店、零售、餐饮、娱乐、亲子及生活配套在内的300余家品牌，联通亚洲首座伊甸园、万豪酒店群、环湖商业街区等， 构筑“一日微度假”目的地，打造青岛新地标。
张家港金茂览秀城
张家港金茂览秀城将依托位于 高新区沙洲湖CBD核心的优越区位与12.5万的商业体量，定位“城市悠享生活中心”，在建筑品质、品牌业态、主题街区、服务提供、文化艺术导入等方面不断创新，旨在引领张家港消费生活升级， 打造张家港人民的生活加油站、社交欢聚地与娱乐能量场， 缔造港城高端商业新地标。
张家港金茂览秀城
同时，在金茂商业“科技融入生活，科技服务人性”的理念下，张家港金茂览秀城依托多种新媒体技术，多触点通入消费场景，打造震撼消费者视觉记忆点与丰富多变的消费体验点。
比如，项目联动外墙轨道投影及屋顶IP形成三方互动，在声光电等动态模式下， 特有的3D数字艺术大屏构建出充满科幻感的新奇打卡场景，让每一位走进这里的消费者都能够全维度沉浸于新媒体艺术的饕餮盛宴， 造就城市独一无二的数字艺术新地标。
天津金茂汇
不同于前两座览秀城的“新造”， 4.5万体量的天津金茂汇脱胎于海河之滨的工业遗迹—— 天津第一热电厂旧址之上。
在80多年的沧桑岁月中，这座被誉为天津电业摇篮的天津第一热电厂，担负着京津塘三地的部分供热电任务。 195米高的烟囱升腾起的“白龙”，是天津人心中难忘的记忆。
第一热电厂给天津人留下的旧工业时代的情怀，不是锈迹斑斑被遗弃的旧厂房，而是 曾经“大国营”带给一代人的幸福感与自豪感。
立足于此，天津金茂汇深挖天津在地文化，保留时代情感中的共鸣，提取热电厂房基因，完整留存原有历史痕迹，依托其不可复制的空间与文化体验感，为天津再增添一个 城市网红新消费地标。
国际知名团队打造专属城市IP
一座城市的IP之所以能代表这座城市，正在于其凝聚了这座城市的厚度与高度，而最了解这座城市的莫过于这里的人们。基于此， 每一座览秀城的专属IP都是知名设计师携手大众的共创。
比如，诠释着张家港水乡鱼文化，饱含着人们对这座城市未来摘星筑梦期许的 张家港金茂览秀城IP——YOYO，就 诞生于行业+艺术家+消费者的多维共创。
张家港金茂览秀城
项目团队深入调研在地文化，邀请知名艺术家为张家港量身打造了30多件IP作品，并带动全城市民参与线上线下投票，共同创造出一个生于张家港、代表张家港、闪耀张家港的艺术IP形象，打造与城市的共融。
青岛金茂览秀城
与其同出一辙， 青岛金茂览秀城IP也是来源于大众的声音。未来，一只寓意八方触手、八方来财的 粉萌大眼八爪鱼，将传承青岛以及览秀城活泼外向、豪爽热情的城市精神，立于岛城北岸之滨，广迎八方来客。
天津金茂汇
作为金茂商业旗下城市更新的范本， 天津金茂汇化空间为IP，从“人与建筑”的角度出发，特邀“大师造”的伍兹贝格为天津金茂汇“修旧如旧”，将老电厂这个独一无二的IP无形植入商业空间， 打造有温度、传承天津记忆的历史文化IP以及全新城市名片。
金茂商业，构筑多元空间焕新多彩生活
在土地上建造新的建筑模式，那是地产和城市的联姻；在其中融入新的功能业态，那是商业和区域的联动；那么，如果将建筑空间打造成城市本身的片区呢？
这正是金茂商业的实验之路，即 基于城市地脉、融入城市生活、擎动城市潮流的商业空间的重塑。
致力于将商业空间与生活美学无间融汇的 青岛金茂览秀城，为新兴中产阶级及高净值客群打造了5大主题空间。
【科技中庭】将汇集科技潮货、时尚服饰、美妆彩妆、概念书店，开启智能多元化的购物新体验；瞄准家庭客群的 【儿童山】以梦幻设计，集结童趣学社、儿童零售、儿童娱乐等儿童业态，构筑垂直童梦空间； 【城市会客厅】聚合时尚轻餐、生活美学、概念家居等品牌业态，让消费者静享生活品质，发现生活新意，打造青岛北岸精神原乡。
青岛金茂览秀城
锁定年轻消费者的 【能量潮】将传递潮玩、运动及娱乐体验，重新定义年轻新主张，构建全业态沉浸式体验空间；最具人气的 【GALA街区】则将成为当地人间烟火与艺术空间的完美碰撞，打破生活边界，融入多元化特色美食，让16城人间烟火绽放于此。
相较于青岛金茂览秀城的多元细分， 张家港金茂览秀城将立足中产家庭与年青消费者，以三大主题街区构筑优享生活。
张家港金茂览秀城
其中，最有城市代表性的，就是位于项目B1的 【沙洲食刻】，设计团队挖掘在地文化并融入设计，形成独具文化的特色空间，这里有创意的美食、动人的音乐、诱人的气味，沙洲食刻旨在为港城消费者带来一段关于美味、关于文化、关于生活、关于美好的旅程。
张家港金茂览秀城
此外， 【城市会客厅】及【拾光】儿童主题街区也将成为张家港最为热门的欢聚之地，成为辐射张家港全城的一站式目的地型消费空间。
天津金茂汇
天津金茂汇作为天津首个主打品质生活、家庭聚会、社交娱乐等功能的“陪伴型”城市生活中心， 定位于“青年家庭“陪伴”主题城市生活中心”，通过特色主题商业空间、创意集市等创新业态，打造城市先锋商业、文化阵地，助力城市更新不断刷新界面。
天津金茂汇
项目立足3KM半径内购物中心业态相对保守而造成的消费空白，精准 匹配本地青年家庭客群对高品质文化生活和沉浸式消费体验的追求，打造了极具格调的 【工业风餐饮空间】、高品质 【儿童成长娱乐空间】及天津市首个 【未来主题美食街区】，聚焦小而美的生活，提供潮流且精致的体验。
在城市更新的语境下，转化意味着重塑老建筑的历史价值，将老厂房转化为集生态、文化、教育为一体的多元商业综合体，激活城市热点，打造天津市的城市新名片。
金茂商业，深挖科技创新为商业赋能
在金茂商业的理解里， 未来商业空间不仅仅是一个综合商业聚合的空间，更多的是一场关于未来生活的创新实验场，以及在数字化时代下最重要的消费和审美双重升级的愉悦购物享受。为了实现创新产品的落地，金茂商业先从数字化科技创新开始。
无论是青岛金茂览秀城、张家港金茂览秀城还是天津金茂汇，皆 首先以领先的数字化技术应用，驱动商业模式。在后期运营上，打通商户与消费数据，通过大数据分析、IOT设备等抓手，升级消费体验并重塑消费行为，提升运营效率。
- 全场客流记录魔方，将场内人流数据化，计算消费者购物偏好，实现购物中心虚拟化；
- 线上化、为消费者提供精准的线上内容推送；
其次，以科技赋能人性化设计，提升舒适度，感受人性科技对五感的呵护。比如，面对大多数购物中心顶层夏秋炎热，消费者不愿驻足的痛点， 青岛金茂览秀城与张家港金茂览秀秉承金茂绿金科技基因，采用侧采光，并在屋面设置太阳能板，补充电源，确保中庭顶部温度合宜，打造消费者全天候数字自然的购物体验。
张家港金茂览秀城
在天津金茂汇原有电厂烟囱的旧址上，一片光伏丛林在此扎根，错落有致的伞状光伏装置充分吸收太阳的能量，一边为人们带来阴凉，一边源源不断地向身后这座厂房输送电力，让绿色环保深入人心，让科技赋能点缀生活。
天津金茂汇
最后，打造智慧停车系统。针对停车场景中普遍存在的找不到空闲车位、离场时找车不便、驾车离场时支付过程繁琐等问题，金茂商业通过预约停车位、手机实景引导、离场一键寻车、静默支付等，解决消费者痛点。
以商业体为有机平台，金茂商业通过科技的创新，建立起城市与人的紧密连接，让更多人在体验“未来感”的生活方式中提升生活品质，为城市探索美好生活的无限可能，落地金茂商业对“创造未来生活体验”商业愿景的探索与实践。
结语
从上海金茂大厦到黄浦江北外滩，从梅溪湖之滨到岛城北岸，每一次金茂商业的目光所及，都是一座城市涌动的新未来。
青岛金茂览秀城是北岸新城区向主城区的 【蝶变】， 张家港金茂览秀城是城市新发展的 【引领】， 天津金茂汇则是城市更新中理想生活的 【陪伴】。
当下，金茂商业蓄势而发、顺势而为， 以“城势起浪”为内核，着眼于下半年砥砺前行，造浪起势全面开启：依托央企中化集团及其旗下城市运营领域的平台企业中国金茂强大的企业综合实力和自身后发优势，以下半年三大项目开业事件和经营提升为发力点，辅以将于下半年启动的造节计划与会员营销的全新升级，打造浪潮迭起的品牌势头。
厚积而发，乘风破浪，“城势起浪”不仅展现了金茂商业在营造城市商业氛围的实力，更宣告了其在商业蓝图拓展上的强大气势。
而作为今年金茂商业对中国商业市场的告白，这即将开业的“两城一汇”也在5月20日这个特殊的日子，唱响告白的娓娓之音：
相约520，青岛金茂览秀城在青岛极地海洋世界SKY LOUNGE 酒廊举办招商沙龙会，正式启动青岛金茂览秀城招商微醺计划，与品牌来一场浪漫的微醺酒会体验。
张家港金茂览秀城联动场内签约品牌I Do，发起520计划，向全港城人民征集告白情书。
天津金茂汇则在5月20日20点 举办一场线上音乐会，邀请大众共同畅享这场浪漫的音乐盛宴。
未来，饱览精华的金茂商业将持续为消费者打造“创造未来生活体验”的商业中心，赋予每座城市以独一无二的灵魂和生命力，点亮城市。
商业与地产
(ID:commercialproperty)
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