这几天，香港富豪李嘉诚有点儿忙啊！
他前脚还在越南大刀阔斧搞投资，跟越南最大的房地产商万盛发集团合作，承诺要在短期内为越南注入一大笔资金（《李嘉诚来了，这里的房价颤抖吧！》）；后脚就又出现在广州的土拍市场上，跟各家房企争抢白云新城一块地。
李嘉诚回来拿地了！
这事瞬间被看做一个重大信号，震撼了国人的神经。
要知道，李嘉诚上次出现在内地土拍市场，还是在2012年12月的武汉。
这位老朋友都10年没来了，突然又登门现身土拍市场，到底想干嘛？
在国内房价低廉时，李嘉诚带着大笔资金来了。而在内地房价高企之际，他又开始了资产大腾挪。
从2013年开始，李嘉诚陆续出售了广州西城都荟广场、上海东方汇金中心、南京国际金融中心大厦、北京盈科中心、上海盛邦国际大厦、上海陆家嘴世纪汇等多个项目，从2013年到2017年，他累计从国内抛售套现超过千亿。
抛售内地资产后，李超人瞄上了英国，将套现来的钱都用在了收购英国资产上。
李嘉诚在英国的布局，真算得上铺天盖地——李嘉诚家族接连收购了英国的自来水公司、电信公司、酒店，他掌握了英国约30%的电力市场、7%的自来水供应，以及1/4的天然气供应。另外，李嘉诚还是英国最大电信运营商的大股东，他还收购了英国最大的连锁酒吧。
这样的大手笔自然是备受瞩目，以致于外界一度戏称，李嘉诚买下了半个英国。
就在大家以为李嘉诚准备“终老”英国的时候，万万没想到，这位不服老的李超人又做了一个惊人的举动——
套现英国资产，转战亚洲市场。
从2021年开始，李嘉诚就开始抛售海外资产。他先把伦敦大楼卖给了韩国企业，套现了105亿。随后，又把旗下两家航空公司以及125架飞机打包给了美国凯雷集团，套现332亿元。
此外，他还把自己在英国持有的1.6万个移动基站摆上了桌，准备把它们打包卖给一家西班牙的通讯公司，直接吓得英国当局以“反垄断”为由对他进行了调查。
饶是如此，也没拦住李超人想要套现走人的念头。今年3月，有媒体传出李嘉诚家族正在出售旗下资产UK Power Networks（英国电网，是英国最大的配电公司），其估值高达150亿英镑。
UK Power Networks算是李嘉诚手里的一只现金奶牛，仅在2020年和2021年，李嘉诚家族就从英国电网分红分到了2.37亿英镑。
就在外界对此议论纷纷时，李嘉诚转手就把位于英国伦敦金融城核心地段的瑞银集团伦敦总部大楼卖了，套走了7.29亿英镑。
这下大家算是看出来了，李超人是真想从英国“跑”了。
商人逐利，李嘉诚这个人一向是跟着利益走，利益在哪儿，他就在哪儿。他对此也是毫不避忌，曾坦言：“我只是一个纯粹的商人，不要用那些空洞的道德来衡量我，不赚钱的商人不是好商人。”
从英国撤退之后，李嘉诚干了两件事——
一是瞄准越南市场；
二是重返内地土拍。
眼下，越南市场的事，算是成了。李嘉诚承诺要斥重金投资越南，还跟越南最大的房地产商万盛发合作了。
但在内地土拍这件事上，李嘉诚来了，他参加了，但是……他并没有真的拿地。
现在网上有个争论，李嘉诚到底有没有重返内地市场？
就现在的情况来看，他顶多算是踏了半只脚进来。
从广州这次土拍情况来看，李嘉诚旗下的和记黄埔只举了一次牌——4月30日，和记黄埔以23.6亿的价格举牌广州白云新城的一块地，当时的价位是起始价。而在接下来的限时竞拍中，和记黄埔并没有参与。
与其说李嘉诚重返内地市场，不如说他是走了个过场。
不过，和记黄埔最近倒是对外透露了，他们的确是有在内地拿地的打算，但没有提到具体时间，估计就是对外放个信号弹。
现在就说李嘉诚重返内地，实在是为时尚早了。
站长觉得，这次土拍，李嘉诚更像是过来试试水的，探一探内地房地产市场的深浅。
大家都知道的，李超人有一个著名言论，那就是“唯地段论”，他认为地段才是房屋升值的核心，所以他总是挑一二线城市拿地。
这句话说得好听一点儿，是李嘉诚不赚穷人的钱；说得难听一点儿，就是李嘉诚鬼精，知道那些穷地方的升值潜力不大。
他以前进入内地市场的时候，向来是低买高卖，靠囤地囤出来的高利润吃红利。但是现在内地的房价已经足够高了，李嘉诚再想要玩低买高卖那一套，难度颇大。
你看越南，最近发展势头蹭蹭的，他二话不说就派人去跟越南搞合作。但是在重返内地市场这方面，李嘉诚的态度就有点儿暧昧了。
所以他这次选择试水的城市也很有意思，广州。
抛开李嘉诚为关系亲密的广州“抬轿子”托市的可能性不提，我们单从市场角度分析——跟同等级城市相比，广州的房价是最低的。与此同时，广州却是4个超一线城市中土地财政依赖度最高的，远远高于北上深，因此但凡楼市松绑，广州总会有所动作，因为他们更需要土拍资金。无论从哪个角度来看，广州的房价都有一定的上升空间。
在土拍上，他也从不恋战，如果不能底价拿地，那就直接say goodbye。
说白了，李嘉诚应该就是看现在内地房地产市场低迷，所以跑过来“抄底”。抄到了就稳赚，抄不到就走人。
和他一个想法的人其实不少。从2021年下半年以来，有不少港资房企都开始在内地市场加大布局了——
2021年9月，香港老牌房企希慎兴业以35亿元收购长实上海世纪盛荟广场；
2021年12月，瑞安房地产跟武汉城建集团成立的合资公司以总价170.31亿元拿下了武汉3宗地；
2021年12月，香港置地以34.3亿元竞得重庆2宗地和、22.3亿元竞得成都1宗地；
2022年1月，嘉里建设以133.29亿元拿下上海黄浦区4宗地。
至于他们能不能抄到底，就看后续的楼市给不给力了。而楼市接下来的走向，也将是近几年消费端和政策端的最大博弈。
比起若即若离的港资，我们每一位有房或没房的老百姓，才是真正的局内人。在时代的浪潮中，人人都被裹挟，无法置身事外。
自2022年以来，各大城市都在争相松绑，降首付，降利率，取消限购、限售一条龙，郑州、兰州等地甚至重启了货币化棚改这个“终极武器”。
官方表态也是接连不断，5月4日晚间，央行、银保监会、证监会、深交所突然发声。这一次，官方的发言非常直接——
央行：执行好房地产金融审慎管理制度，及时优化房地产信贷政策，保持房地产融资平稳有序，支持刚性和改善性住房需求。银保监会：要督促银行保险机构坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，因城施策落实好差别化住房信贷政策，支持首套和改善性住房需求，灵活调整受疫情影响人群个人住房贷款还款计划。
证监会：积极支持房地产企业债券融资，研究拓宽基础设施REITs试点范围，适时出台更多支持实体企业发展的政策措施。
就在同一天，深交所发布了《关于支持实体经济若干措施的通知》，“支持房地产企业合理融资需求”。
高层赶在五一长假的最后一天集体发声，这背后释放的信号不言而喻——2022年已经过去三分之一，必须给楼市打一针强心剂了！
市场的风已经吹起来了，有些人自然也就闻着味儿来了！