PART.1 项目详情

项目名称：大阪黄金眼·难波黑门1号

项目位置：日本大坂市浪速区日本桥东1丁目1-18

建筑设计公司：日本株式会社 E&K和日本股份有限公司日成Advance

交房时间：准现房

交付标准：精装修，有电梯、停车场、CCTV监控系统

公寓总数：共9层，56套，1室1厅1厨

产权年限：永久产权

产权交割日期：2020年3月

主力户型：23.01 m²-24.57m²

价格区间：2880万日元起（约194万人民币起）

投资回报：年租金收益6%

项目优势：

1.大阪核心商圈的稀缺地产，地价是三大商圏（梅田、难波、天王寺）的首位，涨幅空间巨大；

2.作为日本株式会社 E&K旗下在川旅宿的连锁公寓 CHUAN HOUSE，投入民宿运营，10年包租；

3.业主每年享有15天免费入住（其中5天可以是非业主）CHUAN HOUSE连锁公寓；预定享受8.5折优惠；

4. 买房达到指定额度，指导办理经营管理签证。

PART.2 项目特色

No.1

有实力的开发商和品牌运营商

有实力的开发商开发的土地往往是最稀有和最紧俏的，而品牌民宿有成熟的运营模式，能够保证稳定的游客源。

难波黑门1号是由日本株式会社E&K和日本股份有限公司日成Advance联合开发的房产项目。日本株式会社 E&K是一家日本的不动产经营公司，多年来专业做房产托管经营，涉及酒店、住宅、文旅等多种形态，目前在关西地区运营的房源数量近千间，经营成绩位居大阪前列。同时还获得了中国顶级风投机构的投资。

在川旅宿是株式会社E&K旗下的旅宿品牌，也是日本关西地区最具连锁规模的合法民宿运营商。主要包括位于京都的“在川”系列高端町屋，以及位于大阪的CHUAN HOUSE系列连锁公寓。

CHUAN HOUSE是大阪都市圈的连锁自助式公寓品牌，也是大阪首批拥有合法资质的民宿品牌，难波黑门1号项目就是作为CHUAN HOUSE公寓运营。目前已开业的包括玉造、花园町、花园町别馆、惠美须町、心斋桥西、心斋桥、美国村、道顿堀等店，覆盖大阪最核心的商业区。所有的房间都包含客厅、卧室、阳台、厨房、独立卫浴等空间，改变了普通酒店客房的局限性。成为大阪超受欢迎的住宿品牌，8家分店都获得全球酒店预订网站Booking.com授予的“好评住宿奖”。

No.2

地段好

‍步行3分钟到黑门市场

地铁15分钟到天阁、心斋桥

地铁25分钟到梅田

地铁30分钟可以到大阪城公园、环球影城

难波黑门1号位于黄金地带难波商圈，难波商圈是大阪最繁华热闹、也是最本土化的商圈，距离项目只需要步行5分钟。另外，项目周边有3条核心地铁，交通便利，步行3分钟到黑门市场，坐地铁15分钟可以到达通天阁和心斋桥，25分钟到梅田，30分钟可以到大阪城公园或环球影城。前往京都、神户、奈良等人气观光景点都非常方便。

No.3

周边配套齐全

项目周边大型超市、便利店、公园、写字楼、医院、学校等配套设施齐全，有很多可以逛吃的地方，各色购物中心和特色店铺，各种人气打卡景点和网红美食。比如美食去道顿堀、黑门市场、难波八坂神社、法善寺横丁，逛街去难波城、丸井百货、高岛屋、日本桥电器街、心斋桥商业街等。

No.4

主力推荐户型样式

有完善的电梯、消防、安保、密码门禁系统，24小时在线管家。家庭式的房型设计，包括卧室、卫生间、浴室、独立厨房及阳台。房间设计合理，未来转手卖出也能吸引日本本地人。

PART.3 项目实地考察

大阪黄金眼•难波黑门1号，处于大阪的黄金地带难波商圈。所谓“得商圈者得天下”，难波商圈能够比肩纽约曼哈顿、北京国贸 CBD，是大阪最本土化、也是人气最旺的商圈，以难波站为中心辐射心斋桥、道顿堀和日本桥。交通四通八达，生活便捷，是游客必来的购物、美食圣地，也是住宿下榻的不二之选。

从关西机场乘坐南海电铁到难波站，中间经停 10 个车站，大概需要 44 分钟左右。我从难波站出来，步行了大概 5 分钟左右，在看到第 2 家FamilyMart 的时候就到难波黑门 1 号项目啦。

站在楼下的路口处，可以看到去黑门市场的标识，只需要步行 3 分钟，对于未来在这里居住的游客来说可是太方便了。而且从项目到惠美须、日本桥也都十分的近，方便去买物美价廉的电器，体验日本的动漫文化。

周边有 3 条核心地铁，直达很多主流景点。坐地铁15 分钟可以到达通天阁和心斋桥，25 分钟到梅田，30 分钟可以到大阪城公园或环球影城。周边有很多可以逛吃的地方，各色购物中心和特色店铺，以及各种人气打卡景点和网红美食。

在日本投资民宿，买在商圈或 CBD 附近，生活便捷，会吸引很多游客，不用担心入住率的问题。难波商圈是中央区里地价增幅最大的区域，去年地价的增长率就接近 20%，未来几年前景也很乐观。

难波黑门 1 号项目一共有 9 层楼，每层 7 户，户型都是带客厅、厨房和卫生间的单间公寓，面积在 23 ㎡ 到 25 ㎡ 之间。我参观了样板间，一进门就可以看到带冰箱、微波炉、小灶台的厨房，住客能够在这里做一些简餐，很有家的感觉，这也是一般酒店项目没有的部分。厨房对面是卫生间，马桶和洗浴是干湿分离的，方便两个人同时使用，并且标配全自动马桶，使用起来既简单、又干净。

我在卫生间发现了一些有趣的地方，一个是淋浴都会安装高、低两个位置，方便大人和小朋友使用；另外，浴室小镜子的位置比较低，因为日本人比较习惯坐着洗澡，这个高度正好可以看到全身。

接下来是客厅和卧室，就像是国内的小开间，大概 10 ㎡ 左右，有衣柜、双人沙发和 1.5 m*2 m的双人床，还有统一的电视、空调等设备。阳台大概有 4 ㎡，每户都安装了避难通道。整体看来，房间的设计巧妙合理，物尽其用，不会让人觉得很拥挤，同时又符合日本人的审美和生活习惯，保证未来房子出手的时候也会吸引本地人购买。

一套房子的价格在2880万日元起，约合194万人民币。未来将作为CHUAN HOUSE 连锁民宿运营，包租10年，每年的回报率在 6% 左右。另外，业主还能享受每年15天免费入住CHUAN HOUSE旗下连锁公寓的特权，预定 CHUAN HOUSE 连锁公寓享受8.5折优惠。达到一定购买额度还可以指导办理经营管理签证。

当然，还有重要的一点就是开发商和运营商的实力，难波黑门 1 号是由日本知名开发商株式会社 E&K 和日本股份有限公司日成 Advance 共同开发设计，由关西地区最具连锁规模的民宿运营商-在川旅宿运营，资质非常有保障。

（楼盘编号：RD05）

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