商铺由于其高回报率，一直受到许多投资者的青睐。商店主要赚取租金回报，一般而言，商铺的租金回报率远高于住宅的回报率。然而，目前的商店逐渐改变了味道，许多商铺已经成为危险的资产，不容易出租，甚至更难卖掉。
首先，不好出租
1，商店的泛滥
如今，有许多商店可以被描述为泛滥了，数量非常多，这导致需求不高供大于求，大家都去网上买东西了，商店太多反而意义不大。
2，电子商务的出现
电子商务对实体店的影响不小。由于电子商务的影响，许多企业不得不关门，很多人不像以前在周边商店购买商品。可以在线购买，谁还跑去实体店浪费时间呢？可能在网上买件衣服几分钟的事情，在实体店得逛好几家店才能买到满意的。所以电子商务的出现也导致商铺逐渐冷清。
3，租金不便宜
实际上开店还是需要资本的，商铺的租金不便宜，尤其是好地段的租金更 不便宜。
第二，不好卖
1，转让税很高
许多城市以评估价格进行了税收评估，这导致商店征收高额税费，例如差额为20％的个人所得税，以及增值税和土地增值税。有些商店的税率超过20％。也就是说，100万家商店支付20万元的税费。业主和买家当然不愿意支付高昂的税费，但是有些人不得不出，这导致了二手店卖得不好的情况。
2，回报率低
因为开店是为了赚取租金回报，所以买家也会购买商店也会计算商店的退货率，目前商店本身不容易出租，而且一般高回报的店不怎么拿出现卖，它的回报率不是那么高，加上高税费，回报率真的很低，所以卖出真的不容易。
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