对于今年的房地产市场，无论是开发商还是普通购房者，都不太好过，市场调控还在继续，近期利率再次上调，买不起房的人越来越买不起房子。而部分城市因为市场遇冷，房价也出现了回落，越是这样，购房者心里越不踏实，买涨不买跌相信这是大家共同的心理，很正常，也正是如此，原本打算买房的也回到了观望区，等待时机。而开发商还有一部分前期投资房产的朋友，今年销售更是遇到了重重障碍，房子卖不出去，即使有很大让利和优惠，有朋友反应半年连降10万都卖不掉，真的是楼市怪象。
房小妹看了下所在城市二手房成交情况，无论是成交量还是成交价格略有下滑。咨询了下一手房市场的朋友，他们也反应原来座无虚席的售楼处，即使是节日活动，来看房的客户都少了很多，成交量也不理想。但也有部分城市今年成交依旧火爆，像这几年火起来的“西安”、还有加入“抢人大战”的武汉等城市。但就像上文中提到的楼市怪象，很多城市也在经历，房小妹也咨询了下专业人士，他们的一致看法就是不见得是坏事，让购房者和开发商都冷一冷，有利于房价稳定，也有利于楼市健康，房价一旦稳定下来，刚需该买的买，炒房客该退的退，而开发商也会放弃价格战，而是专心研究房子产品质量和产品物业服务优势。
1、“卖不掉”，无论是高地价还是高建筑成本，开发商被架到了一个不能轻易降价促销的地步，一旦降价，前期购房者定会闹事，而自身利益缩水，也会导致资金回收出现问题。还有一部分就是房产投资者，前期买房的目的就是为等房子升值，所以更不想松口让利或者降价销售，只有等眼看房价短时上涨无望，又着急用钱时，心理上才会放弃僵持，耗到肯降价脱手为止。
2、“买不起”和“不敢买”，很多购房者原本购房资金有限，2015年之后的房价上涨，更是让原本的购房款缩水严重，终于等到市场偏冷，市场上也出现低价抛售的房源时，又担心房价一降再降，所以更不敢买，但实际上就算房价回落，按照以往市场的规律，回落比例有限，对于“买不起”的客户，再等三年可能还是“买不起”，所以如果真的有捡漏机会，如果是买来自住的客户，不如把握住机会。
未来整体调控还是在延续“三稳”政策不变，调控目标以稳为主，“稳地价、稳房价、稳预期”。希望无论是购房者还是开发企业都能明白这句话的真实含义，根据个人实际情况出发，如果是刚需客户，所在城市未来保持良性发展，不如找到合适机会就买一套自住房。但计划投资房产的朋友们，建议看看别的理财机会。
如果文章对于大家决定什么时候买房或者现阶段买不买房有帮助，记得收藏、转发，或者分享给其他考虑买房的朋友。大家对于现阶段三个楼市怪象，如果有自己的看法，也可以积极留言，与我分享你们的观点。