秋雨微凉，银杏渐黄。9月15日12时起，成都逐步有序恢复正常生产生活秩序，熟悉的烟火气正在逐渐恢复，地铁站里又”热闹“起来了！
同日，在相隔1000余公里的北京，成都轨道TOD传来好消息。在“2022中国房地产品牌价值研究成果发布会暨第十九届中国房地产品牌发展高峰论坛”上，成都轨道城市投资集团有限公司凭借精耕轨道交通场站综合开发的品牌建设成就荣膺“2022中国房地产公司品牌价值TOP30”奖项。
成都轨道城市投资集团有限公司（简称“轨道城市集团”）成立于2018年3月，是成都轨道交通集团有限公司下属从事轨道交通场站综合开发的专业化全资子公司。集团以“轨道交通引领城市发展格局、TOD开发重塑城市空间形态”为己任，秉承“产业优先、功能复合、站城一体、生活枢纽、公园社区、文化地标”的理念，匠心筑造人城境业和谐统一的公园城市地标和商业、居住、生活中心，全力开创轨道城市美好新生活。
放眼全球，现代化国际城市正全面进入轨道交通和TOD时代。轨道城市集团首次将TOD与公园城市理念相结合，努力探索一条独具特色的成都轨道TOD发展之路：着力将生态型、人本化、有韧性的高质量发展特质贯穿项目建设全过程，加快呈现公园城市活力新社区。
建立健全顶层设计
成都TOD发展在吸取世界TOD发展经验之上，博采众长，形成一套属于自己的经验。
轨道城市集团在全国率先构建“1+3+N”TOD开发全周期政策体系，即在TOD综合开发战略规划指引下，以轨道交通场站开发实施意见、实施细则、专项规划为统领，形成了TOD综合开发城市设计导则、用地管理办法、地下空间开发利用管理办法等一系列政策文件，从顶层设计上确保了TOD综合开发高能级、规模化推进。
马厂坝TOD项目实景图
同时，按照“产业优先、功能复合、站城一体、生活枢纽、公园社区、文化地标”理念，以“TOD八大策略”为路径，大力推动构建TOD全球开放合作平台。
“TOD八大策略”即TOD启动策略：思想破冰，理论创新；TOD统筹策略：机制重构，政策支撑；TOD用地策略：统分结合，滚动开发；TOD营建策略：需求前置，策划先行；TOD商业策略：空间营造，场景赋能；TOD合作策略：国际对标，一体运营；TOD 人才策略：全球引才，市场激励；TOD反哺策略：资金循环，系统平衡。
目前，已组织承办成都首届TOD发展论坛，取得项目签约和银行授信“双千亿”成果；推动建成国内首个TOD展示中心，自开馆以来，已接待日本大使馆、国内一线城市代表团等600余批次、超6000人调研参观学习，全力塑造了成都TOD开发世界高地的品牌形象。
双凤桥TOD项目意向效果图
此外，加强与国际专业咨询设计团队合作，组建TOD“项目策划库”“一体化城市设计库”“商业运营库”，引进德勤、HDR、日建、法铁等国际著名咨询公司和顶尖设计团队，邀请“TOD之父”彼得·卡尔索普参与策划设计；聘请日本建筑师协会理事渡辺庄太郎担任首席专家，多次组织团队赴日本、香港等地开展实地培训，在合作中学习借鉴经验，推动商业业态跃升和城市品质提升。
“三大生命空间”有机融合
成都TOD在有限的空间规划里最大程度促进人的居住生活、商务办公、休闲游憩的有机融合。
轨道城市集团坚持以TOD“137”圈层布局理念为指导，实现每个TOD社区绿地率35%以上、绿化率40%以上，全力推动TOD综合开发与绿道建设高度耦合，打造最佳慢行单元，构建“BMW”（公交+地铁+步行）绿色出行体系。
TOD“137”圈层布局理念即以100米核心区的极高密开发打造具有显示度的城市地标、300米次核心区的高密开发塑造灵动多样的城市场景、700米非核心区的低密开发营造“从城市到自然”的诗意栖居。
龙潭寺TOD项目实景图
同时，从全面满足居民消费需求出发，差异化营造时尚消费、医疗康养等“十大消费场景”，细化个性化方案，确保每个消费场景可落地，形成居住生活空间、商务办公空间、休闲游憩空间“三大生命空间”有机融合的活力中心，满足人的全生命周期及各层次需求。统筹抓好整体招商，加大首店、旗舰店招引、落地力度，厚植项目消费生态，让一切有空间的地方皆可停留、皆能交往、皆有效益。
龙潭寺TOD项目实景图
目前，轨道城市集团已经与华润集团、王府井集团、伊藤洋华堂等数家行业领军企业达成战略合作，并成功招引华润集团旗下西南首座万象天地、中体产业集团旗下西南首家中体城、世界五百强首位沃尔玛集团旗下武侯区首家山姆会员商店落户。
已全面启动实施22个TOD项目
2019年3月，成都市TOD综合开发首个示范项目――陆肖项目开工，开启成都TOD元年。一直以来，成都TOD，以创新突破、一往无前的“奋进”姿态，加快向未来公园城市迈进的步伐。
根据《成都市城市轨道交通TOD综合开发战略规划》，成都TOD综合开发按照城市功能、站点位置、通达条件等因素构建了TOD站点四级分级体系，即城市级、区域级、组团级、社区级。
截至2022年8月底，轨道城市集团已全面启动实施22个TOD项目。陆肖、梓潼宫、双凤桥、二江寺、幸福桥、龙潭寺东、马厂坝、三岔、双流西、新津、秦皇寺、行政学院、万盛、廖家湾、昌公堰、崔家店车辆基地上盖等16个TOD项目已入市亮相。
中环TOD项目实景图
为了给城市青年提供稳定、方便而有颜值的租住生活，轨道城市集团以“漫游轨道生活、遇见万般美好”为愿景，已落位实施1.9万套保障性租赁住房，到“十四五”末将累计一体化投建运营保障性租赁住房达5万套。
抓生产、赶进度，拼劲十足有序推进复工复产。眼下，成都轨道各TOD在建项目结合所在区域实际，施行了科学、合理、高效的“稳防疫、保生产”措施，瞄准年度任务目标奋力推进，轨道城市生活美学TOD的新风貌正加速呈现中。
供稿︱轨道城市集团
编辑︱木木
校对︱小川
责编︱皮蛋
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