近日，新个人房贷利率正式实施！ 游戏规则将由“基准利率×（1+浮动比例）”正式变成“房贷利率=LPR利率+加点”！ 9月20日的LPR报价:1年期LPR为4.20%，较上一次报价降低5个基点；5年期以上品种维持在4.85%！
新操作模式下，房贷利率是增是减？
值得一提的事，目前，全国多地加点规则出炉，北京地区已经做出表率。今日，新的房贷政策将全面执行！央行公布全文如下：
根据央行发布的历年房贷基准利率来看，本次调整意义重大。
当前已有多省市部署了个人住房贷款利率定价基准的转化工作，已经陆续落地了，多地加点规则出炉！
北京
首套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+55个基点，二套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+105个基点。由此换算，北京地区个人房贷浮动下限为5.4%，二套房浮动下限为5.9%。与目前执行的上浮10%、20%后的5.39%、5.88%相比，均出现微增。
苏州
招商银行、邮储银行加点规则为：首套房以LPR加点128基点形成，为6.13%，较此前高0.5个基点；二套房以LPR加点150基点形成，为6.35%。
杭州
杭州建行新房首套房在最新的LPR报价上加65个基点，二套加85个基点，商贷和组合贷一致。杭州招商银行的加点方案也已经确定，其中首套房加54个基点，二套房加79个基点，即首套房房贷利率为5.39%，二套房为5.64%。中信银行首套房贷利率与二套房贷利率分别加55个基点和80个基点，即为5.4%和5.65%。
南通方面呢？根据此前调查，南通方面已经制定好了加点的利率方案如下：
目前主流方案是：
首套房贷"LPR+80个基点"，相当于4.85%+0.8%=5.65%，二套房贷"LPR+105个基点"，相当于4.85%+1.05%=5.90%！目前南通市场主流的首套利率15%，也就是房贷利率是5.635%，二套房利率上浮20%，即房贷利率是5.88%。显然，新利率模式下，全国各地的房贷利率至少不会低于之前的水平。而一些首套房贷仍在打折的城市，将会彻底告别“折扣时代”，进入“加点时代”。
新规出炉！对买房人影响有多大？
那么，利率和LPR挂钩之后，对于买房人影响大吗？这要视情况而定！
1、对于已经买完房，正在还着贷款的买房人来说，是没有任何影响的，新规只针对于10月8日以后的新贷款。
2、对于10月8号以后买房人来说，由挂钩的LPR利率每月都会更新，房贷利率将会经常变化！但是从现有试水加点新规来看，实际执行利率也和之前变化很小，短期的波动不可避免，但应该都在用户的心理接受范围之内。
3、区别在未来，如果是降息周期，那新规则合适，随着LPR利率下浮，享受到更低的利率。如果是加息周期，那就正好相反。
目前的住房贷款政策正在给市场传递这些信号：
未来银行将加速调整信贷结构，减少房地产行业所占用的信贷资源；
短期内房地产政策不会放松，目前房地产市场较快的增长势头将会受到抑制。
房地产融资环境愈发紧张，未来或有更多的城市加入到收紧房贷政策的大军上。
濠滨论坛