“再便宜我都不会买的啦，都已经十几年了，咩情况大家都心知肚明。”家住在天河某小区的张女士在接受血拼哥采访时说道。
前段时间黄埔“澳洲山庄”烂尾22年的热点新闻余温尚在，而在近日，血拼哥收到街坊爆料，在繁华的天河北商圈亦有一个烂尾了15年之久的楼盘“粤垦绿苑”，同样传来了新消息——目前已经全面解封，有望明年入市！
（粤垦绿苑位置显示）
令人惊喜的是，粤垦绿苑项目位于天河区粤垦路与金燕路交叉口西100米，距离珠江新城仅约6公里，驾车约20分钟。如果顺利入市，其将成为该片区唯一一个全新盘，未来受关注程度不言而喻。
（粤垦绿苑附近的地铁“燕塘站”及燕岭路）
可是，它为何会烂尾至今呢？楼盘现状又如何？未来会不会对该片区楼市有什么影响呢？
为了一探究竟，血拼哥决定前往实地踩盘——于是便有了开篇的对话。
烂尾盘“尘埃落定”？
历史遗留问题已解决，有望明年入市
据悉，粤垦绿苑项目有两栋27层楼高的电梯房，由粤垦地产投资开发，电白二建、坤龙公司联合负责施工。其中，粤垦地产是广东省农垦集团公司下属国有企业。
（粤垦绿苑楼盘实景图）
据公开资料显示，粤垦绿苑项目早在2003年已申领了《商品房预售许可证》，其中住宅预售面积39925平方米，共有住房468套，预售证有效期仅至2005年12月30日。
在2004年楼房主体封顶后，项目楼宇建设工程已经完成，但不久后便因为粤垦公司与坤龙公司、电白二建发生工程款纠纷陷入烂尾。
同时，反观与粤垦绿苑项目仅有一路之隔的金燕花苑，两者基本上是同期开发，然而目前金燕花苑已经发展三期，成为了一个大型成熟社区，而粤垦绿苑项目至今烂尾15年之久、无人居住，实在令人叹息。
（项目对面的金燕花苑小区）
据相关资料显示，粤垦公司与坤龙公司、电白二建双方案件纠纷曾历经省高院一审、重审、最高院终审等程序。最高人民法院于2012年12月6日作出终审判决书，但由于种种原因，粤垦地产未能按照判决执行。于是，坤龙公司、电白二建向广东省高院申请强制执行，2015年4月9日粤垦绿苑项目被正式查封。
（粤垦绿苑开发商已清款的通知书）
直至2019年5月，粤垦绿苑项目开发商粤垦地产应法院要求，足额支付约1.98亿元工程款，项目原施工单位、执行申请人坤龙公司亦已从该院领取该笔执行款项。这栋在天河北商圈黄金地段封闭多年的住宅楼终于初露头角，有望回归市场。
（项目周边天河北“禺东西路”路段实景图）
项目当前仍在施工清理
周边配套成熟，中介：全新盘估计至少5万/㎡
据血拼哥踩盘发现，粤垦绿苑项目当前处于施工清理期间，小区内部处于围蔽状态。据工作人员证实，粤垦公司今年7月已正式接收和清理绿苑的项目场地。截至今年9月初，整个烂尾楼项目已经基本实现清理完毕，全面扫除了潜在的电路、消防等安全隐患。
（粤垦绿苑当前处于围蔽施工清理中）
从以下俯视图中不难发现，粤垦绿苑项目外部经历了15年来的风雨侵蚀，楼盘阳台栏杆早已锈迹斑斑，雨水、尘埃更是淤积了厚厚的一层。
值得注意的是，粤垦绿苑项目属于单体楼，内部没有独立的花园、活动空间，只有小部分的绿化面积。
（俯视图：粤垦绿苑）
另外，经血拼哥实探发现，粤垦绿苑项目距地铁3号线北延线、6号线的“燕塘站”步行仅需约10分钟，附近有农业银行、餐饮街、商业娱乐中心等，生活配套设施较成熟。
（粤垦绿苑项目周边实况）
而值得一提的是，楼盘旁边的力达广场公寓以崭新的建筑面吸引到血拼哥的注意。据了解，该项目于2016年建成，目前主要售卖约50㎡的小户型二手房，均价在3~4万元/㎡。
而在教育配套方面，周边有长征小学、红英小学及银河小学等多个优质教学资源；在医疗配套方面，附近广东燕岭医院、六一天使儿童医院、武警部队广东省总队医院、中山大学附属第六医院(北院区)等医院云集于此。
（广东燕岭医院，距项目约200米）
（六一天使儿童医院，距项目约430米）
据附近某中介透露，“目前周边二手房以3~4.5万元/㎡为主 ，而且仍有不少旧楼梯房。如果粤垦绿苑电梯房明年能够入市，将会是该黄金地段唯一一个全新盘，估计至少5万元/㎡”。
项目入市会否影响周边二手房市场？
附近街坊：再便宜我都不会买啦
相信大家会比较感兴趣的是，粤垦绿苑项目作为该片区唯一一个一手住宅楼盘，受关注程度如何呢？它的入市将会否影响周边二手房市场？
（项目周边老旧小区众多，二手房供应量较大）
为此，血拼哥特意采访了几位家住附近小区的业主及中介：
家住金燕花苑的张女士：
我们小区大部分业主都关注它好多年了，地段和周边各方面都不错，但我并不是很看好它，毕竟内部都是十几年前的格局，听说硬件又老化，咩情况都心知肚明啦。估计四五万吧，不过现在楼市不好，对我来说也不是刚需，再便宜也不会买啦。
家住金建苑的邓女士：
附近这个烂尾楼都封了十几年啦，明年有可能入市？里面应该有很多地方要急着重新弄吧。新盘估价5.5万？我现在手头上其他小区的两套二手房4万多放出去都没人要，没必要再买新楼来投资啦。
家住金燕花苑的黄先生：
这个有听说，就在我们小区对面嘛。不过烂尾了那么多年，如果价格理想的话会考虑下，毕竟大儿子快到结婚年龄，能在附近买到新房当然最好。
附近链家某中介：
近年来政策调控严格，现在周边二手房市场都不太理想，即使粤垦绿苑项目明年能顺利入市，个人觉得对周边二手房市场价格不会产生多少波动，估计影响不大。
由此可见，附近小区的业主们对粤垦绿苑项目关注已久，虽然有部分业主表示该烂尾楼已尘封多年，内部硬件设施落后，并不看好楼盘。
但值得注意的是，粤垦绿苑项目确实地理区位条件优越，周边配套成熟，如果能顺利入市将会是片区唯一一个一手住宅盘，一旦开盘将有望解渴片区居住需求，必然受到广泛关注。
当下“房住不炒”主基调依旧，买房投资客需要谨慎。但对于刚需购房者来说不失为一个值得期待的置业选择，尤其是在珠江新城的上班族。不过，具体的入市时间和价格，还有待开发商公布。
另外，大家可以参考下项目周边的二手房价格，心中了解一二，还能看看有没有自己心仪的楼盘噢。
说不定到那时候，没人能逃得过“真香定律”呢？
（部分资料来自：南方网）
来自：血拼广州楼市
文章来源: https://twgreatdaily.com/zh-hans/685Ngm4BMH2_cNUgx9fo.html