“我从19岁开始，便把拍戏赚到的钱放在投资地产，因为不懂其他的投资，只觉得砖头是不会走。”
文案 | 阿 西
图片 | 罗 文
策划 | 钟发牙
谢霆锋扮演过许多角色，给不同年代的人留下了不一样的印象。他是80后眼中的歌手，90后眼中的影帝，00后眼中的厨神。
这几年，鲜少看到谢霆锋的影视作品，和雷军同台，也是以商人的身份出现。
很多人都说谢霆锋转型了，其实他不是转型，早在他19岁时，就开始筹划建立自己的商业帝国了。虽然谢霆锋的产业现在涉及到影视、餐饮等多个领域，但他整个商业帝国的资金基础，是建立在投资楼市上的。
从当初跑龙套的小喽啰，到如今身价8亿，旗下公司7家，都是靠投资楼市一步步建立起来的。
投资豪宅
香港明星热爱买房，谢霆锋也不例外，他曾经自述在商业领域的第一桶金来自地产投资：“从19岁开始，便把拍戏赚到的钱放在投资地产，因为不懂其他的投资，只觉得砖头是不会走。”
此后，谢霆锋在房产领域的投资之路一发不可收拾，尤其是在半山别墅区和香港中环摆花街投资了不少物业，这些物业在早几年已经价值数亿港元。
2001年，谢霆锋曾以约1400万港元买下港岛罗便臣道的豪宅单位，同年还以635万港元买下香港西半山美丽阁的顶层，3500万港元买下香港龟背湾的一套豪宅，以及780万港元买下的香港湾仔星域轩，也就是说，早在18年前，谢霆锋已经坐拥6315万港元的物业。
山顶区可谓香港“换楼链”的终点站，而施勋道倚峦便是超级山顶别墅的代名词，屡屡卖出天价。就连喊出别急着买房的马云也在半山区购入一套别墅，只因在山顶可以看到整个香港的全景，这种绝无仅有的自然景观。
香港一直以富豪之地著称，富豪独爱景观，景观资源的豪宅绝对比城中高层更能在未来体现价值。果然当年的偏僻小复式摇身一变超级无敌海景大豪宅，独到的眼光让谢霆锋尝到投资物业的甜头。
投资商铺
在2005年，他继续投资商铺，在香港舂坎角买下1亿港元豪宅。以2080万元购入摆花街壹号广场地下6至8号铺，每月收租18万元，现估值早已过亿。
摆花街虽是旧街，但地理位置十分优越，刚好处于中环写字楼区南面，相当于上海最繁华的南京路，是白领们每天上下班的必经之地。后来，古巨基、罗家宝等人也盯上了这块肥肉，投资摆花街的商铺。
2006年购入的浅水湾宝晶苑一幢双号屋，2008年卖出获利逾1800万港元。
2012年，英皇老板杨受成为了鼓励谢霆锋为其效力15年，斥9000多万港元购入摆花街28号地铺赠与他。因业权问题，谢霆锋随后自己追加800万港币买了这个大厦的天台。港媒赞他眼光绝佳：只因买下天台后，就占有整幢大厦不可分割业权份数的20%，可免日后被强制拍卖的烦恼。
第一间铺获利之后，谢霆锋打铁趁热，再次斥资1.1亿港元买下摆花街26号地下连阁楼，风头一时无两。香港媒体赠给了谢霆锋一个全新称谓——“摆花街楼王”。
香港房产经纪界有句名言：炒地铺作为短期投资，租金易回本，以后还能出售。
10多年间，谢霆锋在香港买入的豪宅和商铺，现总估值超10亿元。
抵押房产，发展其他产业
早期谢霆锋出了一张专辑《玉蝴蝶》。为了推广这首歌，谢霆锋所属的经纪公司英皇娱乐投入上百万经费为谢霆锋拍摄《玉蝴蝶》MV，但是在歌曲出来之后，MV却一直难产迟迟无法面市。
谢霆锋发现，MV难产的原因是后期制作一直无法达标。当时当地虽然有上百家本地后期制作公司，但大部分都是做剧集或纪录片，缺少有实力能做电影的后期制作公司。“我对画面有要求，特效公司告诉我说做不了，如果要做要到澳洲、法国、美国做。”
发现这一创业蓝海的谢霆锋在2003年决定开始创业，得知创业的消息谢贤和狄波拉都是反对的，他们拒绝出资给谢霆锋。无奈，谢霆锋抵押了自己名下的一套房产，拿出早期做房地产投资所得，加上房产抵押贷款，共2738.8万港元启动资金，成立了一家名为“PO”朝霆的后期制作公司。在2014年，这家公司的产值已超60亿，占据后期制作领域的头部位置。
后来，《玉蝴蝶》发行后登上当时的全球华语排行榜冠军宝座，并夺下连续4周冠军，随后该曲目还获得了2001年度十大劲歌金曲奖和中文金曲奖。
如今，谢霆锋虽然退居幕后，但是逐步完成了自己以房产为核心的影视、餐饮、电商、时尚等多个领域的商业帝国。
信任中介
无论是投资住宅还是投资商铺，都是安置资金的好渠道。然而与投资住宅不同，商铺投资往往更考验投资者的眼光与经验。黄金旺铺经常是“无价无市”，买一间少一间；而偏冷低端的商铺却是一铺难销，经营往往面临较大困难。
谢霆锋的投资眼光着实不错，但是成就他好眼光的是站在谢霆锋背后出谋划策的人——房屋中介。无论是买房还是买铺，除了提供专业的意见分析，“楼王”谢霆锋多的是对中介的一份信任。
很多人总想着凡事靠自己，却忘了也有一句术业有专攻。连谢霆锋都愿意宁可被中介赚点佣金，也相信他们的专业度。房产经纪人和客户是互相成就的，所以这份信任不可能单靠中介建立，在中介全心全意付出的时候也需要你在关键时刻接电话、回复！
就算再忙，也请抽出时间来接听电话，因为很有可能那就是，告诉你仅剩一套房的夺命call，那是个政策改变的紧急通知。
我们成不了谢霆锋，可能是因为缺少一个中介成为自己的眼睛，想要用这双眼睛看到市场的变动，首先请你选择信任他！
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