买房跟着规划走，似乎成了购房者们的金科玉律。近几年岛外四大新城的城建规划利好不断，成为当前厦门楼市当红炸子鸡。其除了颜值的提升以外，板块自身的定位和规划也是契合整座城市的发展气质。
而板块的发展也牵动着楼市的起伏。因此，小编今天挑选了厦门4个具有代表性的新城板块，来窥探其发展下的新机会。
1. 马銮湾新城：老底子的新面孔 颜值当担
马銮湾新城的定位为厦门城市副中心，“一带一路”的战略支撑点，海峡两岸合作的地区性服务基地，产城融合等等的国际化生态海湾新城。
马銮湾新城是在海沧老底子上出生的新面孔，这是一座真正建在海湾上的新城，坐拥整个马銮湾的海湾资源。横跨海沧集美两区，中心明确（中心岛），三条地铁交汇（2号线将试运营了），三条进岛通道（杏林大桥，海沧大桥，海沧隧道），可以辐射漳州，马銮湾的优势很突出。
但先天的劣势也同样突出：夹在新阳和杏北两个工业区中间（而且在新阳的下风口），填海造地工程量大且不确定性强，与海沧主城区联系被山断开。
交通
按规划，新城公共交通覆盖率达90%以上，将建成以公共交通为导向的轨道、道路、慢行系统“三合一”的城市道路交通体系。
今年年底厦门地铁2号线将开通试运营，这意味着马銮湾新城将一步跨入地铁时代。此外，地铁4号线、6号线、厦门第二西通道也在建设中。
未来，马銮湾新城新城地铁线网密度全省第一，4条轨道、11个站点、4个换乘站，实现与全市其他区域快速连接，居民出行将十分便利。
医疗
拥有厦门长庚医院、马銮湾医院，其中马銮湾医院作为一所按照“小综合、大专科、精品、特色和产学研一体化”目标定位建设的三级综合医院，是厦门大学附属第一医院在岛外的重要延伸。将有效缓解岛外就医进展问题。
此外，马銮湾新城未来将新增3个社区卫生服务中心，分别是新阳西社区卫生服务中心（暂定名）、马銮湾北社区卫生服务中心、马銮湾社区卫生服务中心。
教育
新城规划有80处教育设施，包括幼儿园46处、小学及以上34处。其中，还有2处国际学校（厦门华锐双语学校、海沧国际学校）。
目前，海沧教师进修学校附属学校、芸美小学及幼儿园、厦门一中海沧校区已投用招生，东瑶学校等6所学校正在建设。
资源配套
根据规划，马銮湾片区拥有25处文体设施，将沿湾兴建市民活动中心、艺术中心、水上竞技中心&蔡林文化展示中心、水上剧场、体育中心等17处“五馆多中心”文化体育项目，用地面积近32万㎡。
并且，新城分为“四线五片”，每个片区都规划有相关的商业地块，目前正加快招商工作，西南东三片商业项目已基本明朗。
区域市场
近年来随着融侨、海投、万科、泰禾、禹洲、龙湖等开发商的入驻，马銮湾的新房市场正迎来群雄逐鹿的局面。
目前该区域内以刚改产品为主，价格已涨至3字头。
小结：马銮湾拥有的优质海景资源，将会是它最大的竞争力，海景的稀缺性在未来会越来越突出。而海沧南部新城发展接近饱和，现重心放在了马銮湾新城的建设上。并且马銮湾位于漳州到厦门的桥头堡，对于在厦门工作的漳州人来说是大大的好。
2. 集美新城：被偏爱的长子 新城板块的成功范本
集美新城是厦门跨岛发展的第一座全新的美丽城区，定位为：集商务营运、信息服务、文化创意、教育科研、交通枢纽、生态旅游和生活居住为一体的具有滨水特色的环湾生态型新城区。
（软件园三期实景图，来源厦门信息集团）
其整合了集美文教区、园博苑、软件园三期、厦门北站、机械工业集中区等片区，形成了“一心四片”的空间格局。
交通
集美新城拥有“三桥两地铁”：厦门大桥、集美大桥、杏林大桥，以及地铁1号、6号线（预计2022 年全线通车试运营）。集美新城正在成为厦门重要的交通门户。
已经开通的地铁1号线，有一半里程、11个站点服务于集美新城，2-3站直达岛内。未来地铁6号线的开通，更让新城的运转如虎添翼。
教育
片区内规划配套亭北小学、亭北初中、西亭学校、厦门外国语学校集美校区（预计2020年秋建成招生办学）、五缘学校园博分校、杏苑初中、杏苑小学、杏林小学等学校。
医院
集美新城医院属三级甲等综合性医院，该项目总投资15亿元，目前也在推动建设中，医院建成后将拥有1000多张床位，成为集美规模最大的三甲综合医院。总建筑面积约24万㎡，总投资15亿元。
以及8月4日，厦门市与四川大学签订战略合作协议双方将在厦门合作共建四川大学华西厦门医院，四川大学华西医学厦门研究院。
据了解，华西厦门医院选址集美新城，规划建设床位800张，将引进不少于5个四川大学附属医院国家临床重点专科，打造区域性医疗高地和疑难重症诊疗中心，建成国内一流的集医疗、教学和科研为一体的三级甲等综合性医院。
华西厦门研究院与华西厦门医院同步建设，院院合一。借此，厦门市与四川大学将围绕医工结合、生物医药与健康、人工智能与大数据等重点领域，深化医学科研、医学教育（含硕士生、博士生培养）、技术创新及成果转化等方面开展全方位合作。
资源配套
环杏林湾公园位于集美后溪流域的下游，公园建设以生态环保为理念，突出低碳、环保、休闲、怀旧元素，景观设计中融入闽南、集美学村和滨海风格元素，充分利用湾区原有的湿地景观，提升集美生态环境，打造厦门版的“西湖”。环杏林湾公园改造工程将于今年下半年全面完工，本次改造提升范围约为112万㎡，新建各种公共设施。
区域市场
目前集美新城在售的楼盘主要有11个，也是成交的主力区域。也是刚改购房者考虑的区域之一，特别是集美新城--环杏林湾板块。
新城内刚需房源供应还是有的，像位于杏北的夏商新纪元和凤凰花城等单价会相对较低。
小结：集美新城是幸运的，因为它赢在了起跑线上。尽管北部工业区随着时代发展变的不太理想，但集美拥有的超过十万在校大学生,相关服务链的人口及软三的加持，这是其他区没有的优势。虽然这些人口分散在文教区、北站、灌口等地，但集美新城仍旧能承接部分的外溢。
3. 翔安南部新城：起步最晚 实力强悍
南部新城位于翔安隧道出岛第一站。以新兴产业和现代服务发展为牵引，两岸合作示范区的带动下，加速产业聚集，翔安南部新城成为一座现代化的人气新城。
翔安南部新城是四个新城中规划面积最小的（用地面积1153公顷，集美1720公顷，马銮湾3703公顷，环东海域约10000公顷），这就意味着其在配套建设上可以更加集中资源。尽管起步最晚，但目前路网建设基本完善，其他配套也在加速完善中。
交通
地铁3号线、4号线（预计2020年通车）、远期规划地铁5、8、9号线。翔安洪钟大道、滨海东大道、第二东通道（翔安大桥）、翔安隧道、翔安机场（预计2020年投用）。
其中，第二东通道是厦门第7条进出岛通道，连接厦门岛与翔安区。路线全长12.2公里，预计2022年投用。
同翔大道是省市重点项目，也是厦门构建“两环八射”快速交通路网体系的重要组成部分，分为同翔大道(沈海高速-洪新路)和同翔大道(洪新路-同新路)两个标段。
翔安机场今年主体工程正式开工，预计于2020年基本建成。新机场的飞行区等级为4F级，跑道长度3800米，属国际最高等级。
教育
翔安将打造厦门东部教育新高地，计划总投入48亿元，到2020年翔安将规划建设43个中小学项目，51个幼儿园项目，新增学位78078个，新建、扩建学校项目全市最多。其中，双十翔安校区、厦门实小翔安校区预计2021年秋季投用。
医疗
据了解，厦门大学附属翔安医院是由厦门市政府和厦门大学共同投资建设的非营利性公立医院，可以说是翔安最好的医院之一。
区域市场
翔安南部新城是近几年供地节奏最快的区域，片区内有世茂、融创、融侨、IOI、特工、厦航、保利、国贸等8个项目在建。
也即将迎来多个纯新项目，如IOI棕榈国际住区...等，这些新房市场关注度都挺高。
小结：预计在5-8年之后，翔安南部将会是居住舒适度很高的一个区域。现短期内其配套不完善，片区内价格略高同时也不太适合纯投资。
4. 环东海域：渐入佳境的潜力股 价格相对较低
环东海域新城是4大新城中面积最大的，也是当前厦门城市建设的主战场、经济发展的主引擎、岛外功能提升的主区域之一。2019年计划完成投资535亿元。
交通
作为厦门未来新中心，规划有地铁4号线（在建中）、6号线（在建中）、9号线（规划中），3条地铁线在交通上促进它与岛内、翔安、集美等三个片区的紧密联系。BRT快2、快5双线助力翔安大道、滨海东大道、翔安隧道、未来第二东通道翔安跨海大桥等11条主干道和54条次干道全面通车。
教育
环东海域新城内拟新建中小学、幼儿园共30所，共计可以提供学位数约38650个，其中高中学位8600个，初中学位15200个，小学学位13770个、幼儿园1080个。
在这30个项目中，重点建设的学校包括科技中学翔安校区、同安一中滨海校区高中部、双十中学翔安校区初中部和高中部、厦门实验小学翔安校区等。其中厦门实验中学、同安一中滨海分校初中部等6所学校已经投用。
医疗
作为省重大、市重点民生项目，环东海域医院投用后，将极大提升环东海域、翔安南部新城等片区的医疗卫生水平，也使得丙洲统建区内的企业和员工能享受到更加优质便捷的医疗服务。
其他配套
厦门现代服务业基地(丙洲片区)统建区，作为环东海域东部新城建设的重要引擎，优势明显，受到诸多投资者关注。其中，地标建筑——总高248米的超高层写字摩天大厦，将成为未来环东海域新城的第一高楼。
此外，46.6公里浪漫跑道、4.6公里珍稀黄金沙滩、7.9公里蔚蓝海岸线、91平方公里绝美海域，坐拥91平方公里超大海面和60公里超长海岸线的环东海域，是其他新城所难以比拟。
区域市场
这个版块中，刚需改善都有选择，整体价格相对较低，但也不再是曾经的洼地了。
小结：环东海域的配套若要达到目前集美、海沧南部等成熟片区的水平，至少需要10-15年。买环东海域，即时你开车上下班，也要买离地铁/BRT近的。