昨天央行召开了半年度的经济工作会议，提到了很多的经济政策，大家关注点有个是支持房地产市场平稳健康发展的。
提到了个人住房贷款利率及首付比例的下调，以更好地满足居民的刚需和改善性住房需求。同时，也指出了需引导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。
之前，央行就提过降低存贷款利率这事，不过刺激性不高，说的是要是你有房贷，利率又高，你可能想要降低利率。可五六年前的房贷利率比较高，央行的建议是让借款人自行去找商业银行协商。很多人都不会去和银行协商，去了，银行也不一定理你。
现在不一样了，是央行要求商业银行来调整这件事，出了相关文件或者参考意见。未来存量房贷利率的政策一定会有下调的动态出现，商业银行里的一些国有商业银行应该是先会做出一些调整。到底是多少个点，还不知道。
强势六连板
上午租售同权板块指数涨幅超3%。这几天租售同权概念很多，我们之前也提到几个，比较突出的是国创高新。这个概念这几天已经涨的太多了，不少个股也在高处了，不建议追了，应该小心加小心。
这家企业在前几天创造五个涨停之后，今天再次上涨，国创高新累计涨幅超60%，已经是创2022年6月以来新高。
前两年，国创高新饱受亏损的争议，其实这也不赖大家，2017年5月份，国创高新宣布拟以38亿元交易对价溢价全资收购深圳云房网络科技有限公司(Q房网)，当时收购深圳云房，也有很多讨论，更多是由于云房没怎么盈利，直到2016年经过5次股权转让和增资后才实现盈利。大家也担心2016年入股的股东全部来自广东省，觉得股东们或许就是想靠在二级市场套现。但之后云房的业绩还不错，像2019年，深圳云房荣获2019中国房产风云榜“房产影响力星经纪公司”和“2019年粤港澳大湾区十大卓越创新力企业”，深圳区域内深圳云房下辖星级人员居首位，二手房网签单量居行业第二。云房主要的市场是针对珠三角市场，在华南市场上占据显著的优势地位。
深圳云房的主要业务是新房代理业务和房屋经纪业务。收购之后，于是国创高新主业开始变更，到2020年年末，房地产中介服务占营收比重为77.51%。到2021年年末，房地产中介服务占营收比重是76.35%。
深圳的房产中介2020年前还是很赚钱的，那时成交量大，成交价也高，这两年房产不景气，房价也一路下跌，房子还卖不出去。所以到了2022年年末，国创高新的房地产中介服务占营收比重下降到了41.55%。对比来讲，去年下降的特别快，这和当时房地产中介服务业务整体表现不好有关系，国创高新的这部分业务也在下降。当时国创高新在去年半年报里披露了深圳去年上半年新房和二手房的市场数据，深圳上半年新房住宅成交16126套，同比下降38.3%，环比下降38.6%；二手住宅成交9965套，同比下降65%，环比下降18.7%，算是历年最低。
前一阵国创高新称，由于房地产中介服务业务板块经营状况持续恶化，并出现持续大额亏损，已对其整体经营状况产生严重的负面影响。经审慎考虑，拟整体剥离房地产中介服务业务板块。截至2022年12月31日，云房公司经审计的净资产为-1351.32万元。另外，在2021年、2022年，云房公司的净利润分别为-7.52亿元、-4.70亿元。
昨晚国创高新再度发布公告，公司不再持有深圳市云房网络科技有限公司股权，不再涉及房地产中介服务业务。
房地产销售不振，房地产厂商日子不好过，中介的情况也不如意。去年好几家做房产中介的都不行，像贝壳净收入约607亿元，同比下降24.9%，净亏损则从2021年5.3亿元扩大至13.97亿元。还有世联行营收不到四十亿元，同比下降34.58%；归母净利润则录得亏损3.43亿元。
再比如链家一度要把除北京、上海以外的27座城市的直营门店转型为加盟店，虽然之后没有消息，但是确实受到了影响。部分城市地区的房价上不来，房企利润摊薄，中介机构不好赚钱。
沥青业务赚不赚钱？
抛开房地产中介服务业务，国创高新的主要业务就是沥青，这是一个比较传统的业务了，
比如可以做路面改性沥青系列产品的研发、生产及销售。像高速公路、国省道公路、城市主干道、机场跑道以及市政专用道路等工程的路面铺设、养护。
所以国创高新的市场需求主要来自于高速公路等基础设施新建项目和已经建成的公路、桥梁等基础设施的路面维护需求。对国创高新来说，赚不赚钱和各个地区公路建设的情况有关，遇上公路重交通路段、重载及超载车较多的路段，改造需求高，自然带动国创高新的工作量。
道路施工的季节性决定改性沥青生产的季节性，像我国在南方经常下雨，这就不能施工，得调南方地区不下雨比较干爽的时候，北方城市冬天气温比较低，也不能施工，冬天的时候，对沥青的需求量少，酒得避开北方的冬天。
那么国创高新的营收也分不同的季度，每年一季度以及二季度业绩不高，特别是一季度，而每年的三、四季度的收入增幅较为明显。每年的四月份到十月份是整个沥青产业需求量比较高的时候，显然沥青行业有着自己的周期性。
做沥青产业到底有多赚钱，不是国创高新自己能决定，因为这和原材料有很大的关系，沥青的上游是石油行业，买原材料成本和原油价格相关联。原油价格要是上涨了，国创高新要花更多钱去买，要是价格下来了，采购成本也就跟着下滑。
如果成本高了，可能国创高新也会相应的提高价格，把成本转到客户身上，去年国创高新的前五大客户合计销售金额8.92亿元，占总销售金额比例为40.54%，前五名供应商合计采购金额6.00亿元，占年度采购总额比例为31.82%。前五大客户比重比较大，转向客户的议价能力应该不强。
一个是沥青行业还是比较传统，沥青供给也是产能过剩。有数据显示，去年我国沥青产能为7100万吨/年，比2021年沥青产能增加480万吨/年。而且沥青生产厂商一直在生产沥青，但是大基建以及房地产建设高峰之后，对沥青的需求也不是那么高了。
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