乐居买房讯 （编辑 平鹅）十月终于迎来了Ending，不过对于福州楼市来说这可能是个Bad ending，十月最后一周楼市的表现也没能为这个金九银十的颓势“挽尊”。据福州市不动产登记和交易中心及各地商品房网上备案系统显示，本周（10.25-10.31）福州六区加闽侯仅取证5张，新增房源1239套（个）。而放眼整个十月，新房供应环比锐减85.8%，排名全年倒数第二。详情情况一起来看看吧！
本周拿证一览
十月最后一周福州取证5张！市中心别墅备案价降了！
本周取得预售证的分别为台江的融信海月江潮，闽侯的凤翔凡悦公馆、春江天玺、新榕金江首府及长乐的阳光城丽景湾。量虽不多，但产品齐全，涵盖了住宅、别墅及SOHO、车位。其中，两大取证的住宅项目春江天玺、长乐阳光城丽景湾主推74-133㎡，售价在1.1-1.5万/㎡，刚需购房者可重点关注。尤其是春江天玺，项目自亮相以来，推盘节奏快速且稳定，当前已推出九栋楼，推售房源过半，意向网友要抓紧时间啦。而改善群体可关注市中心别墅项目融信海月江潮，项目此次取证的248-264㎡别墅，备案价约35800-44600元/㎡，相比前期推售的同类产品，备案价有所降低。
本周拿证详情
| 项目名称 | 拿证产品 | 备案价 | 400电话 |
|---|---|---|---|
| 融信海月江潮 | 248-264㎡别墅；58-79㎡SOHO | 别墅35800-44600元/㎡；SOHO226万/套起 | 400-610-8616,99805 |
| 凤翔凡悦公馆 | 40-60㎡SOHO | 12500元/㎡ | 400-610-8616,50436 |
| 春江天玺 | 74-115㎡平层 | 1.55万/㎡ | 400-610-8616,25677 |
| 新榕金江首府 | 26㎡车位 | 尚未公布 | 400-610-8616,40886 |
| 长乐阳光城丽景湾 | 89-133m²住宅 | 11000元/㎡ | 400-610-8616,29827 |
融信海月江潮12#楼14套房源于10月31日取得预售证（FZ许20190189），总许可面积1498.26平方米。项目位于台江区江滨路北侧苍霞历史建筑群，属于中心城区板块，项目此次获证的房源含3套别墅及11套商业房源。其中别墅产品面积约在248-264㎡，备案价约在35800-44600元/㎡之间，与前期推售的别墅产品，此次产品备案价有所降低。商业方面，面积段约在58-79㎡，总价226万/套起，项目开盘时间待定。
春江天玺15#楼合计126套房源于10月29日取得预售证（侯房许字2019083），总许可面积11774.88㎡，这是项目亮相以来推出的第九栋楼，推盘节奏相当迅速且稳定。项目位于闽侯南通板块鑫洲路3号，此次取证的楼栋15#楼高19层，主力户型为74-115㎡之间的平层，均价约1.55万/㎡，开盘时间待定。
春江天玺拿证楼栋
长乐阳光城丽景湾2#、5#、6#楼于10月28日取得预售证（【2019】长建房许字第47号），总许可面积17551.1平方米。项目位于福州市长乐区金峰镇金港路288号，此次取证的房源均为住宅产品，主力户型约在89-133m²，均价约11000元/㎡，项目已于10月30日开盘。
凤翔凡悦公馆9#楼合计532套房源于10月29日取得预售证（侯房许字2019078），总许可面积22605.44㎡。项目位于闽侯荆溪镇荆溪东大道53号，此次取证9#楼高21层，户型产品面积段约在40-60㎡，备案价暂未公示。项目前期开盘时间为10月16日，售价约12500元/㎡。
十月拿证回顾
十月新房供应环比锐减85.8%！排名全年倒数第二！
据乐居数据统计，截止10月31日，十月福州五区合计取证8张，总许可面积73477.63㎡，环比锐减85.8%，仅略多于春节2月，排名全年倒数第二。
2019年五区各月获批总面积
十月拿证楼盘一览
新房供应大幅减少一方面是由于九月的大量供货，十月市场房源充足，以消化余房为主。另一方面，就开盘楼盘去化率来说，的确不甚理想。数据显示，十月开盘的楼盘中，仅37%楼盘去化过半，客户观望情绪蔓延。在当前市场环境下，开发商调整营销策略，放慢推盘节奏，新房供应减少。
虽然在新房供应量上十月福州楼市表现一般，但在产品输入上仍有可圈可点之处。据了解，十月福州取证的产品涉及别墅、住宅、SOHO，全方面满足置业需求。其中，住宅产品主推79-168㎡，复式、平层皆有，别墅主推120-179㎡，叠拼、联排均可选。备案价方面也有些微妙变化，比如晋安公园左岸最高备案价直奔4万/㎡，台江别墅项目融信海月江潮却有所降低，回落到3.5万/㎡起。还有许多购房者印象中已经售完且交房的正荣悦澜山，“冷不防”又丢出一栋住宅，备案价约15760-19060元/㎡。项目位于马尾老城区，生活氛围醇熟，颇具性价比。
其它项目拿证详情也一起看看吧！
| 项目名称 | 拿证产品 | 备案价 | 400电话 |
|---|---|---|---|
| 三盛国际湾区 | 89-99㎡复式；127-135㎡叠拼 | 普通住宅约1.1-1.2万/㎡；叠拼约1.5-2.7万/㎡ | 400-610-8616,93165 |
| 正荣悦澜山 | 86-116㎡复式/平层 | 约15760-19060元/㎡ | 400-610-8616,76313 |
| 三盛国际公园香缇时光 | 88-168㎡住宅 | 约18800-24100元/㎡ | 400-610-8616,72461 |
| 福晟中央美墅 | 153-179㎡别墅 | 约483-892万/套 | 400-610-8616,14812 |
| 福州恒大天璟 | 56-330㎡办公房源 | 约37000-41000元/㎡ | 400-610-8616,10906 |
| 公园左岸 | 86-106㎡高层 | 约34500-41100元/㎡ | 400-610-8616,49298 |
| 闽越水镇 | 23-72㎡商铺 | 待定 | 400-610-8616,17817 |
| 碧桂园铂玥府 | 120㎡叠拼 | 约17000元/㎡ | 400-610-8616,19434 |
| 福晟青城壹品 | 79-114㎡住宅 | 约12800元/㎡ | 400-610-8616,42675 |
| 三盛·璞悦湾 | 86-106㎡的复式 | 约1.5万/㎡ | 400-610-8616,11585 |
正荣悦澜山最后一栋住宅5#楼合计44套房源于 10月23日取得预售证（FZ许20190186），总许可面积4374.26平方米。项目位于马尾区罗星街道沿山东路8号，此次取证的5#楼高11层，为一层四户结构，主力户型在86-116㎡左右，平层复式皆有，备案价约在15760-19060元/㎡。项目开盘时间待定。
公园左岸最后三栋高层6#楼、5#楼、1#楼合计242套住宅于10月18日获得预售证（FZ许20190184），总许可面积为22971.51平方米。项目位于晋安区鹤林路以南，塔头路以北。此次取证的6#楼高14层，为一层四户结构；1#楼和5#楼均高20层，为一层五户结构。房源整体主力户型约在86-106㎡，备案均价约37708元/㎡，最高破4.1万/㎡（1#1901单元）。项目当前已开盘。
福晟青城壹品项目位于闽侯县青口镇祥宏南路818号，属于青口板块，此次取证的楼栋为3#楼、5#楼、6#楼、7#楼、8#楼，1#楼、2#楼合计563套房源，总许可面积 53742.73㎡，主力户型为79-114㎡。项目于10月5日首次开盘，截止开盘当天，去化约239套，去化率约85%，颇受购房者欢迎。
以上是乐居君带来的本周拿证详情及十月拿证回顾，有感兴趣的楼盘可拨打400电话了解详情！
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文章来源:乐居买房