今年上半年，宜宾土地市场“开闸”放量，一宗宗高价地不断刷新宜宾地价新高度；到了下半年，推地节奏明显踩了“刹车”，10月、11月主城几乎“0土拍”。本以为今年即将平淡收尾，谁曾想一大波优质土地陆续出炉，集中在12月拍卖！

土地集中放量

叙州区就有330亩

11月14日以来，宜宾市自然资源和规划局已经连续发布6则拍地公告，涉及区域比较多。其中，叙州区足足占了一半，5天就出炉了3则。

3则公告3宗地，叙州区12月即将拍卖的土地总共330亩左右，整体体量不小。若再加上此前已经成功出让的684亩，今年叙州区的商住用地拍卖亩数将突破“千”字大关。

不难看出，绝大多数土地集中在两大高铁站加持的南部新区。而实际上，这里的楼市还是妥妥儿的“鲜肉”一枚。2017年2月的土拍，才真正拉开了南部新区楼市开发的大幕。掐指一算，其实也才2年多。

当然，时间虽短，发展却是相当快。如今的南部新区，已经吸引了邦泰、阳光城、绿地、丽雅、碧桂园、正黄、鸿山等知名房企入驻。有世界500强，有国企，也有纵横多城的地产大佬，足见大家对于这片区域价值的高度认可与期待。

新地陆续调规

叙州区还将持续“油爆”

主城一旦有土地调规，关注度就会噌噌噌上涨，毕竟这意味着官方正在优化土地，推出应该也就快了。最近，南部新区就有两大土地调规，而且都不是单宗小地，一起来看看。

一是南部新区BQ21-03、04、05三块地。

这三块地主要是指标的调整。容积率由原来统一的2.0上调到2.6-3.1，建筑密度则由20%调整至22%，未来房企在打造时对产品也更好把控。由于是同时调规，所以不乏“整体”出让的猜测噢~

此外，南部新区BQ21-03、04、05地块位置紧邻，都在金沙江公铁两用桥，可以一桥通达中坝、天池、城北新区。同时，附近又有一医院西区院区（规划）、宜宾西站、金沙江，距离东辰国际学校也不远，算是有不错的配套基础。

二是宜宾西站南广场部分地块。

南广场主要是宜宾西站背后1.5平方公里的范围。这里有上千亩土地，据说可能要进行用地优化，大概方向是减少商业用地，增加居住用地、绿化用地。也就是说，商业属性减弱，更强调宜居属性。当然，具体情况大家还是以相关公示为准哈~

从规划图看，南广场左边是规划的区域性医养中心，规划的一医院西区院区就设在这里；右边是规划的基础教育中心，据说市一中叙州区分校要修在这里，另外可能还要引入名校附中。也就是说，不管从高铁，还是医疗，亦或者教育来说，南广场的宜居价值、升值前景都非常不错。

一边陆续拍地，一边优化调规，作为叙州区引擎区域的南部新区迎来如火如荼的开发局面。看来，以宜宾千年前名字命名的叙州区，要持续“油爆”了！

待上市房源增加

叙州区土地，房企还拿得不？

密集的推地，势必带来待上市房源数量的增加。那么，在大市吹冷风的现在，拿地合适吗？实际上，这是个机会。

先说区域前景。

宜宾本就处于川滇黔结合部，经济增长强劲、产业发展良好。加上正朝着“全省经济副中心”的目标稳步前进，城市价值不断突显。而作为主城的重要构成部分，叙州区辖域各板块也是亮点十足。

南岸东区本就寸土寸金，各类城市级配套密集分布，土地价值无须赘述；南部新区承接着部分城市级配套的转移，同时又是高铁利好中最直接的承享板块；普和新区是全新开发的板块，与南部新区无缝衔接，拥有备受期待的投入产出比（升值空间）；柏溪同样是全新纳入主城的板块，各类资源升级的同时，还能通过金沙江公铁两用桥便享高铁红利……

再看地块位置。

通过12月要拍的土地位置看，叙州区的这一波推地“诚意满满”。

比如，南岸东区E-5-2-1地块，附近分布着市一医院B区、市二医院南区、重庆新世纪百货、凤凰外国语学校、戎州实验小学（原人民路小学南广小区）等醇熟配套，“含金量”非常高。

又如，38/01地块紧邻叙州区高速收费站、金沙江公铁两用桥，往菜坝、江北、老城、南部新区等方向都方便。加上自身配建的幼儿园，以及附近的一曼公园、规划医院、规划酒店项目，生活配套也有一定基础。强调一下，这还是今年的柏溪“首拍”，所以市场压力也没那么大。

最后说说地价。

市场越好，越容易产生高价地。而冷意渐显的环境中，土地溢价率通常要低些，叠加土地供应高峰期，实际上这是个房企“捡漏”的机会。

说到这儿，前几年的画面历历在目。2015年前后低价拿地的房企，基本都在市场回暖中实现了“低投入、高回报”；而当时“观望”的部分房企，尽管后来市场来到上升通道，也只能遗憾“巧妇难为无米之炊”。

当然，这些只是个人观点。相信对于宜宾，对于楼市，各大房企都有自己更多的研判。

不过，如果想入驻/深耕宜宾的房企，可以关注一下：11月29日上午，叙州区土地推介会将在酒都剧场多功能厅举行。届时一波优质土地将现场揭晓，敬请关注~