文/楼市大家谈（quanadcom）
从去年至今，二线城市人才争夺战可谓是不断升级，作为二线城市的代表，南京自然也加入到人才争夺的行列，在一般人眼中看来，人才争夺战的去库存色彩相当浓厚，但从南京的举措来看，吸引人才、增加人才储备、提高城市竞争力，实际上才是人才争夺的主要目的，租房补贴举措的推行，就是一大例证。
租房补贴的推行，不仅有利于吸引人才定居南京，实际上也是对租赁市场的扶持，鼓励年轻人选择在南京租房居住，并且减轻年轻人在南京的租房压力。根据规定，本科毕业生在南京租房，每月可获得600元的租房补贴，硕士每月800，博士每月1000，但通过对南京租房的毕业生进行调查后发现，年轻人对于租房补贴，竟然相当漠然，南京的毕业生都拿到租房补贴了吗？作为对南京租房的纪实，我们发现，所谓的租房补贴，对于多少毕业生而言其实没有意义。
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小高，一位前年南京毕业的女大学生，居住在油坊桥附近，租房方式为房东直租，每月租金为1250元。小高每月工资也不过在4000左右，收入并不高，每月600的租房补贴，能够较大幅度减轻在南京的租房压力，因此当租房补贴举措推出之后，便产生了办理租房补贴的想法。
然而，想要申请租房补贴，其中最重要的依据在于租房发票，当小高就申请租房补贴向房东交涉，要求房东开具租房发票之时，房东很明确表示了拒绝，房东直接表态，开具租房发票绝不可能，如果小高不满意，大可以直接搬出去，自己并不缺新的租客。房东本来以出租房屋为主要的盈利手段，拒绝开具租房发票，无非是担心收益的缩水，不考虑增值税和附加税，一套房就需要缴纳360的税费，干脆直接拒绝。
小高也已经习惯了在该出租屋居住，女生孤身一人，在南京搬家比较麻烦，寻找房东直租的住房也较为困难，就只好作罢。
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小南，刚来到南京不久的宿迁毕业生，租房地点在柳州东路一带，对南京有所了解的人就知道，柳州东路一带的小区，基本是年轻的大学毕业生租房聚集地，每当到了上下班时间，柳州东路的地铁究竟能不能挤上，基本全靠运气。
小南居住的出租屋恰好是这一带的隔断房，选择了其中一个次卧，一个月租金950元，假如能够办理每月600的租房补贴，意味着每个月房租只需要花费350元，租房压力大幅减轻，但是小南却基本没有考虑过办理租房补贴，这又是为什么呢？
原来，小南租房之时，实际上是与二房东达成的交易，南京租房市场上，二房东的身影相当活跃，二房东先是与房东签下三年的租赁合同，然后再采取隔断的方式，将原来的三居室改造成五居室，然后再将这套住房转租出去，以此获得巨大的利润，而二房东手中所掌握的房源，通常不止一两套，二房东进行交易的房东，同样也不止一两个。
然而，租房发票的开具，需要的是房东的配合，据小南说明，自己当初在租房之时，就只是和二手房进行接触，并无法接触到房东本人，而二房东由于房源众多且房东众多，更不愿意为了所谓的租房补贴帮助租客联系房东，自己也不存在联系原房东的门路，因而小南心知肚明，指望租房补贴毫无意义。
03
琳琳，去年在江宁大学城毕业的一位大学生，因而毕业后租房，干脆选择了江宁区，租房地点在双龙大道附近，同样是房东直租，每月的租金恰好一千，而月收入在6000左右。
对于所谓的租房补贴，琳琳的态度同样漠然，一方面琳琳清楚，虽然自己租房的方式也是房东直租，但这位房东的属性，正是典型的炒房客，名下拥有多套房产，在炒房客囤房阶段，为避免房屋空置，选择将房屋出租出去，囤房周期最高不超过三年，这套住房将会被转手。一旦向租客开具租房发票，对于炒房客而言，将存在较大的风险，而房产税的推出脚步愈来愈近，导致炒房客对于税费相关更加敏感。
而另一方面，每月600的租房补贴，对于琳琳来说，其实所得有限，在明知房东不可能开具租房发票的情况下，没有必要为了每月600元多费心思，干脆也直接无视了租房补贴的存在，自己究竟能在这套出租屋居住多久，自己也是不确定的。
04
南京的租客在网络平台寻找房源之时，不少可能会发现，一些房源为吸引更多的租客吗，也会以可以办理租房补贴作为噱头，吸引一些较为拮据、刚毕业不久的年轻大学生，只是可惜的是，允许办理租房补贴的房源，在网络平台上，甚至要比房东直租的房源更加少见，真正获得租房补贴的大学生，其实并不多。这一现象，其实和租房抵扣个税遭遇阻力相类似。
不过，一些尚未正式步入社会，尚且留在校园的大学生眼中看来，租房补贴依然具有吸引力，实际上，南京推出租房补贴的举措，主要目的就在于吸引人才、留住人才，却忘记了一个重点，真正能够挽留人才关键，不在于所谓的补贴，而在收入水平、在于工作机会、更在于南京的房价水平。南京的房租如此之高，南京虚高的房价，又在其中起到了多大的作用呢？
而年轻人选择在南京租房，但实际上有漠视租房补贴，又有多少人，其实只是将南京作为一个暂时栖息地，而并没有长久定居的打算呢？
广大在南京租房的毕业生们，你又拿到了租房补贴吗？你又是怎么拿到租房补贴的呢，欢迎发表看法。
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