签订合同对于每个公司来说都不是什么陌生的事情，一家公司要经营下去必然会签订很多合同，不管是购买还是出售，但是在签合同的时候我们真的有好好看过这些合同吗？
也许有的朋友会说“我们有专门的法务部来审理合同，我们的合同绝对没有问题！”
但是，合同真的只需要法务审理就可以了吗？每一单业务中可能涉及到的税收成本我们计算过吗？我们的律师懂税法吗？他能帮我们核算吗？
今天，小编就带大家来看一个案例，了解一下法税同审的重要性。
First
案例详情
A房地产公司开发了一片工业园区，工业园区设计成独立的仓库和厂房，该工业园区开发完成以后，房地产公司作为自持物业对外出租。
由于工业园区所处地理位置相对偏远，出租率不太理想，A公司为了吸引客户，想推出第一年免租的营销政策，从第二年开始计算租金。
以下是厂房对外出租的情况：A房地产公司将其中一栋厂房出租给B公司，该厂房财务核算的资产原值为1500万元（含土地）
出租条件为：2017年免租金，2018年租金100万，2019年租金100万，合同三年签订一次。
那么，有两种合同签订方式，你会选择哪一种呢？
2017年免租金、2018年租金100万元、2019年租金100万元，合同三年签订一次。
2017年至2019年租金200万元，合同三年签订一次。
Second
税务分析
这里面的税务问题呢，主要涉及两个税种，“房产税”和“增值税”，这两种税种在两种合同的签订情况下会有什么区别呢？我们一个一个来看。
—— 增值税
增值税要看两个文件，第一个是“财税(2016)36号附件一相关规定”：按照标的物的不同，经营租赁服务可分为有形动产经营租赁服务和不动产经营租赁服务，提供不动产租赁服务适用增值税税率为11%，征收率为5%。
第二个是“国家税务总局公告 2016年第86号 第七条规定”：纳税人出租不动产，租赁合同中约定免租期的，不属于视同销售服务。
这两条规定的情况下1号和2号合同有什么区别呢？针对以上案例，结合以上政策，我们得知，对于出租土地或房屋等不动产，如果协议中约定有免租期的，免租期间无需视同销售，也就是说免租期间无需视同销售缴纳增值税。
在这样的情况下，无论选第一种合同还是第二种合同都相差无几，所以，重头戏在于“房产税”。
——房产税
《房产税暂行条例》相关第三条规定：房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
第四条规定，房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
财税〔2010〕121号 第二条规定：对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。
因此，前文两种不同的合同签订方式，对房产税的缴纳将产生重大影响！
——第一种合同签订方式
（第一年免租）应缴纳房产税
2017年应缴房产税：1500×（1-20%）×1.2%=14.4万元
（假设当地房产税按房产原值减除比例为20%）
2018年应缴房产税：100×12%=12万元
2019年应缴房产税：100×12%=12万元
2017年-2019年应缴房产税：
14.4＋12＋12=38.4万元
——第二种合同签订方式
2017年-2019年应缴房产税：200×12%=24万元
——两种方式造成的差距
38.4-24=14.4万元
通过这个案例我们发现，企业在生产经营过程中合同签订是一件多么重要的事情，仅是“免租金”三个字，就让企业多缴房产税14.4万元，可谓是一字千金！
该案例仅仅只是一个筹划思路，实操中，多数情况下，多缴房产税的现象远远大于这个金额，可见财务审理合同的重要性！