6200余套！
7月，杭州二手房再次创下新低，仅成交了6200余套，是同比近5年来最低的一次。
二手房市场上半年火热，下半年急转而下的行情再次出现。
上一次类似的行情，发生在2018年，也就是众所周知的一次杭州楼市的波动期。不过这一次或许比2018年更为严峻。
据数据显示，2018年7月，杭州二手房挂牌量只有4万套出头，但目前，网上的挂牌量已经达到14万套。
相似的成交量数据下，供应量庞大的2021年二手房下半年，或将迎来更加严苛的考验。
今年二手房市场的发展趋势，与2018年相似。
2018年，是上一轮上扬行情，也就是2016年开启的杭州火热楼市的顶点时刻。这一年杭州各二手房小区达到了历史最高价格，但也为之后的掉头下行作了铺垫。
2018年上半年，二手房共计成交了4.6万套，下半年则跌至2.5万套，近乎腰斩。
不同的是，2018年5月二手房成交量仍然有1.09万套，6月开始跌破万套，仅9200余套，7月，成交量为6800余套。
而今年的二手房市场，自3月创下1.1万套成交量之后，每月便开始呈现下滑趋势，5月跌破万套，仅9000套出头，6月跌至8000套，7月只剩6200余套。今年的二手房市场下行行情，比2018年开始的更早，下行速度也更快。
另一方面，二手房价格与2018年也相似。同样是高峰点，如今的二手房挂牌价，也是历史以来的新高。
“未来科技城三兄弟”挂牌价高达9万元/㎡，第一梯队学区房纷纷达到10万元/㎡，就连闲林板块的二手房，也超过了4万元/㎡，而2018年，闲林的价格甚至不到2万元/㎡。
2018年，融创河滨之城最高月的成交单价达5.4万元/㎡，这让许多人感到意外。如今看河滨之城，挂牌价几乎都在9万元/㎡以上，即使是做低后的小区均价，也在7.5万元/㎡左右。
2018年二手房成交量严重缩水，为了换取成交，房东不得不牺牲价格。河滨之城在2019年价格一度降至5万元/㎡以下，甚至还难以成交。这是真实市场下行环境下发生的案例，也可能发生在今年的二手房市场里。
尽管今年的二手房市场发展趋势让不少人联想到2018年，但实际上今年与2018年仍有很大不同。
首先从金融层面，目前房贷收紧，利率直奔6%以上。虽然同样是金融政策收紧的2018年，却也从未达到过这样的力度。房贷政策几乎就是市场的生命线，如今利率高昂，贷款周期长，直接对市场的实际成交有着致命的影响。
一套二手房，原本贷款周期需要1个月，而现在半年未能放款的案例大有人在。
对于房东来说，房子卖掉了，却又无法收款，意味着下一步的购房计划无法实现。已经看好意向房源的，则意味着另一个房东需要将近一年的时间才能收款。
这是一个恶性循环，房贷的收紧实际上直接砍断了签约的最终一环。
最开始，市场是被迫冷静下来的。房东开始寻求一次性付款的购房者，甚至开出数十万甚至百万的降价方案。不过能够一次性付款的买家毕竟是少数，房价过高，贷款数额大，这才进入了房贷政策收紧的制约圈中。
2018年虽有贷款政策的收紧，但当时房价普遍没有现在高，贷款额度要远远低于现在，因此影响面也要比现在小很多。
另一个不同面，是市场的情绪。比起2018年，当下的市场心态要更为激进的多。2018年的市场行情下跌，是全面的，不仅有二手房，还有新房。
2018年4月开始的杭州楼市公证摇号，一度将一些热盘推向“万人摇”的高度。随着下半年市场的趋冷，新房市场也开始降温，从“万人摇”到“0登记”，购房者的心态也在随着市场变化而变化。
而现在，二手房市场虽然遇冷，经纪人叫苦连天。可在新房市场，仍然是一片火热的局面。
今年以来，连去年中签率高、甚至流摇的楼盘，也加入了“限售”的大军。简单来说，现在的新房市场，购房者仍然保持着几近疯狂的态度，“摇到即是赚到”的心态比比皆是，就算是限售，也无法动摇。从本质上来说，是目前市场的购房者需求仍然庞大。
市场需求大，那为何二手房市场会下滑？
除了房贷收紧的原因，还有市场本身价格过高，超过了购房者的预期层面的原因。简单来说，新房市场的限价价格，才是市场真正的需求所在。
还有一个不同面是买卖双方的僵持程度，其周期以及程度均要更甚于2018年。
现在的二手房市场，很多小区的成交量已经逼近0，但房东依旧挂着“天价”，谁也不愿意第一个降价。对于房东来说，若不是急需用钱，腾房票在当前的市场下已经不是必须。毕竟腾出了房票，下一套房也很难落定。不如保持着好心态，再观望一阵吧。
一面是市场的需求旺盛，一面又是公认的二手房的价格过高，超过了市场预期，下半年的楼市走势，也将变得更为戏剧化，我们可以拭目以待。