当然，心愿是好的，最终能不能落实，还得看市场上愿意买单的下家够不够数。

02 卖房的，比买房的还多

说到底，还是楼市春风给了这些业主勇气。不止是浙江省会杭州，湖南省会长沙同样出现了抱团涨价。

2月16日，长沙雨花区一个高档小区的业主在小区群里提议涨价：

“我们小区挂牌价太低了，便宜没好货，越贱卖越卖不掉。我知道大家都是不差钱的老板，我们的成交节点应该是5月份以后，大家不要急，建议不急卖的调价到1.7万元/平方米左右。”

这个倡议，得到了小区群其他业主的普遍赞同，一大堆人表示支持，“咱们都是一条绳子上的蚂蚱，为了大家的利益，一定要心齐”。

对于业主来说，房价涨起来，就是大好事。

杭州、长沙的业主们只是抱团涨个价，陕西西安的业主可是连“涨价计划”都制定出来了。西安绿城全运村5期芳华苑的业主在群里制定房价上涨计划，条理清晰，规矩很大：

1、建立村支部委员会，每个业主挂牌价格需要通过村委会审核；

2、对于审核不通过的家庭，村委会予以谈话，驳回低价成交申请，设定冷静期一个月；

3、对于多次谈话还要低价成交，扰乱全村市场稳步上涨的家庭，列入不友好家庭。

买房卖房本就是市场行为，价格高低全看自己，民间自发搞强制措施，强迫其他业主按“规定”报价，看着不合理，但在某种程度上还真有一定的约束力。

各地业主抱团“保卫房价”，背后还有一个现象值得注意：

以杭州为例，在二手房成交量大涨的同时，挂牌量也出现了大幅增长。

根据杭州住保房管数据显示，2月份，杭州二手房源新增挂牌22607套，其中住宅房源16698套。受二手房挂牌量大增的影响，截至目前，杭州二手房的存量高达21万套。

和杭州差不多，北京也出现了类似的情况，2月成交量大涨，楼市火热程度都快赶上2016年2月了。但是在成交量大涨的同时，北京楼市的挂牌量也在上升，悄悄站上了10万套的高位。

长沙的二手房挂牌量是6.5万套，西安是11万套，跟之前的挂牌量相比，都涨了不少。

这个数据就很有意思了，买房的人多，但卖房的人更多。

这剧情，你细品。

03 刚需进场，楼市仍在摇摆

经历过前几轮房价大波动的人应该明白，其实现在的楼市并未真正启动。

一二线城市成交量出现复苏不难理解，毕竟楼市已经持续很长一段时间的低谷了。在此期间，很多人都处于持币观望的状态，现在疫情影响已经逐步退散，经济走向复苏，房价仍在低位，原本就有意向买房的人自然也就进场了。

比如北京，2月份二手房成交量超过1.5万套——从成交情况来看，卖得好的，大多都是刚需板块，成交房源普遍是低总价的。

说白了，现在的北京楼市主要是由刚需撑起来的。

这是个好现象，但我们必须知道，刚需客的数量相对有限，光靠这个群体不可能将楼市从深渊中彻底拉出来。房地产要想恢复到之前的情况，就必须重新循环起来，刚需进场，带动改善群体置换大户型，把钱重新扔进楼市里。

而现在，刚需的确进场了，但改善群体却不一定，想要套现离场、下桌不玩的人也不少。

想要刺激刚改入场，可能需要新的刺激政策。但房地产去年刚经历了一系列楼市大松绑，很多地方该松的都已经松了，再松绑也搞不出什么新花样来。所以，我们短期估计是很难看到大变动了，最终很可能只是洒洒水。

04 结语

今天下午，住建部部长倪虹在大会后明确表态：“我现在对房地产市场的企稳回升充满信心。”

倪部长表示，对于二套住房合理支持的政策都已经出台，同时为了避免炒房者重新入市，原则上不支持三套以上购房要求。总的目标不变，依然是房住不炒，大力支持刚需和改善，防止市场出现大起大落。

官方态度明确，各地如何灵活掌握，还要以观后效。

北京楼市最近挺热，甚至把邻近的燕郊都带动起来了，看房人数激增。

关注环京楼市的人肯定知道，在2017年3月的调控后，燕郊就遭遇了滑铁卢，价格直接腰斩。站长2月去燕郊实地考察了一番，发现跟之前相比，房价的确涨了，但远远没有回到2017年的巅峰时期。

那些2017年买房的人，现在还亏着呢。

选择在现在这个时间段买房的人，十有八九是刚需群体，等市面上的低价笋盘被消化得差不多了，估计“小阳春”也就过去了。

至于那些抱团涨价的业主，骗哥们儿可以，千万别把自己绕进去了！

很多价格同盟，最后都是被组织者自己带头撕裂的。

死道友，不死贫道。