取消限价后首拍：绿城74亿连摘4宗地！兴耀溢价38%布局铁路北！

值得一提的是，铁路北单元上一次出让宅地是在2021年12月22日，3宗宅地均拍至溢价封顶。所建项目分别为特发澜栖府（楼面价21202元/㎡，精装新房限价36000元/㎡），滨萃悦府（楼面价212353元/㎡，精装新房限价36000元/㎡）和棠源美宸里（楼面价20337元/㎡，精装新房限价34000元/㎡）。

在“双限”放开的四区中，关注度最高的要数钱塘区下沙金沙湖板块，本次出让的下沙中心区单元JS0405-25、35地块正是在金沙湖板块。

下沙中心区单元JS0405-25、35地块区位图

块地理位置较优，无缝对接高沙站B出口，可以称之为地铁高山站TOD。周边有区域内双IP级商业配套——东侧为吾角天街，斜对角为金沙印象城，家门口就能满足日常购物、吃喝玩乐等需求。

值得一提的是，龙湖金沙湖地块曾在第8批次土拍前一天（7月17日）因故终止出让。再次挂牌出让，最先成交，由龙湖经1轮报价，以265287万元底价竞得，楼面价17023元/㎡。

地块出让面积62334㎡，容积率2.5，建筑面积155835㎡。该地块为商住地，分为两个子地块。其中，JS0405-25地块为住宅用地，用地面积26700㎡，建筑面积66750㎡。

JS0405-35地块为住宅兼容商业商务地块，用地面积35634㎡，建筑面积89085㎡。商业商务部分须集中布置于地块东面（如下图），地上建筑面积不少于20000㎡,其中须设置酒店1处，地上建筑面积不少于12000㎡；集中式地下商业建筑面积不少于7000㎡。商业商务部分（含地下）全部由受让人自持，自持年限不少于40年，自持年限内不得分割、不得转让。

绿城连斩4宗宅地

布局石桥、未科、云城、勾庄

本场土拍中，绿城可以说是“杀疯了”，接连拿下4宗宅地，且3宗溢价成交。

拱墅区本次出让的另一宗宅地石桥单元XC0804-R21-20地块热度也不低，上午经过44轮报价，由绿城以101614万元总价竞得，楼面价18537.29元/㎡，溢价率26.84%。

石桥单元XC0804-R21-20地块区位图

地块出让面积22840㎡，容积率2.4，建筑面积54816㎡，新房限价30000元/㎡。

周边配套上，地块距离规划的4号线和6号线换乘站华中南路站仅400米，一站地铁到新天地街可换乘地铁3号线，钱江新城、武林门等核心商圈均在10公里范围。

板块内暂时未有商业配套，但距离地块3公里范围左右有杭州新天地、中大银泰城、龙湖天街、万象汇、山姆等大型商业综合体。

据了解，石桥街道以电竞数娱产业为主的数字经济发展势头迅猛。全省首个电竞数娱小镇落户在此。

当然地块缺陷也很明显，东西两面距离高铁轨道400米左右，北面距离留石高架约500米，未来不可避免会受到噪音、粉尘干扰。

石桥单元此前已数年未有宅地挂牌，但地块周边2公里范围内，自去年下半年以来共出让4宗宅地，两宗溢价成交、两宗底价成交。

目前所建项目均已入市，分别为华发联发悦望荟（精装限价33200元/㎡），彼时地块溢价率12%；交控万科·枫宜晓庐（精装限价34690元/㎡），地块溢价率11.43%；保利·和著风华里（精装限价33200元/㎡）、杰立潮正府（精装限价35000元/㎡），两项目地块彼时为底价成交。

本次余杭区共出让3宗宅地，绿城一把包圆！

未来科技城YH090903-01号地块经过36轮报价，由绿城以239390万元总价竞得，楼面价17980.86元/平方米，溢价率28.44%，仅次于铁路北宅地。

该地块位于未科核心旁，属于闲林街道，地块出让面积42947㎡，容积率3.1，建筑面积133135.7㎡，新房限价参考闲林，为27200元/㎡，性价比较高。

未来科技城YH090903-01号地块

地块距离阿里巴巴西溪园区直线大约3.2公里，距离地铁3号线全丰站仅500余米，可直达西站以及市中心。周边有华元欢乐城、西站万象城等商业中心。

良渚新城好运街北勾阳路东地块也较受关注，该地块就是2个月前曾在开拍前中止出让的勾庄好运街TOD地块。

良渚新城好运街北勾阳路东地块

值得注意的是，距离地块正式竞价还有1周时间，就已经有房企早早出价，挂牌报价29143万元。

地块经过6轮报价，由绿城以296438万元总价竞得，楼面价13614.12元/㎡，溢价率1.72%。

地块总体量约21.7万方，容积率2.6。其中住宅占比近7成，共约15.2万方；商业总体量约6.6万方。

出让前，地块规划曾有所调整——取消东侧的二类住宅用地，新增商业商务兼二类住宅兼城市轨道交通兼公交场站用地，整体容积率调整至不大于2.6，建筑高度不大于100米，同时扩大东侧绿地公园面积。

配套上，地块为地铁4号线好运街地铁站上盖项目，1站即可直达城北万象城（在建），周边还有星创城综合体（规划中）、余杭区良渚沈括小学等，配套较为完善。

项目周边拥有众多新房项目，西侧一路之隔即为已售罄的运翠轩，此前开盘两次中签率在18%和42%，西北侧的福翠里中签率分别是14%和59%，还有翠宸里、星缦云渚、绿城春知海棠园等盘，后期交付后周边居住氛围不会差。

相较余杭区另外2宗宅地，云城的西站新城单元YH08-0601-3号地块热度较低，地块经过1轮报价，由绿城&杭州市西站枢纽开发以103993万元底价竞得，楼面价14542.03元/㎡。

西站新城单元YH08-0601-3号地块区位图

地块出让面积20432㎡，容积率3.5，建筑面积71512㎡。其中住宅建筑面积（含配套公建）不大于42907.2㎡；商业商务金融（B1/B2）建筑面积不小于地上总建筑面积的40%（商业计容建筑面积不超过商业商务金融地上可建总建筑面积的10%）。

商业商务金融建筑主楼应集中布置于地块东北侧，其建筑高度不小于80米，不大于100米。地块商务部分不大于44%部分可分割转让、可整体转让、可预（销）售；其余商务部分，不得分割转让、不可预（销）售、可整体转让。

云城板块内今年8月份出让了2宗宅地，分别为绿城云城地块（绿城云诵桂月）、保利云城项目，新房限价36100元/㎡（含装修）与此次挂牌地块持平。彼时溢价率分别为9.14%、0.43%。

宁围溢价成交 富春、超山1轮游

滨湖新城终止出让

作为今年的供地大户，萧山区今年已出让20宗涉宅地。本次出让的宁围单元XSCQ1406-02地块位于宁围板块，地块出让面积26171㎡，容积率3.5，建筑面积91598㎡。其中商业商务建筑计容面积占总建筑计容面积比例不小于35%。地块所建商品住宅精装限价34000元/㎡。

宁围单元XSCQ1406-02地块区位图

地块经过12轮报价，由伟星以125268.9万元总价竞得，楼面价13675.94元/㎡，溢价率9.63%。

周边配套上，周边有万向医院，宁围初级中学、宁围市民公园、宁围街道社区卫生中心等社区配套。但地块周边暂未有地铁、商业配套，预计未来地缘性客群较多。好在宁围板块毗邻钱江世纪城，未来可承接奥体、钱江世纪城、亚运村需求外溢。

临平区超山板块已断供多年，终于迎来新供应。本次推出的凌寒街以南莲花港路以西地块位于绿城云栖燕庐西侧，百联奥特莱斯广场北侧、吴昌硕实验学校南侧。

凌寒街以南莲花港路以西地块区位图

地块出让面积48015㎡，建筑面积67221㎡，容积率1.4，可打造叠墅、排屋等低密产品。

该地块经过1轮报价，由杭州临平新农村建设有限公司以59155万元底价竞得，楼面价8800元/㎡。

富阳区出让的富春92-2-A号地块位于富春板块，地块出让面积12888㎡，建筑面积15465.6㎡，容积率1.2，未来可以打造成叠墅、合院等产品。

富春92-2-A号地块区位图

地块距离地铁六号线（杭富线）桂花西路站不到1公里，周边有富春五小、富春中学等教育配套。

与超山宅地一样，该地块在本场土拍中也是“1轮游”，由富阳金腾房地产以14075万元底价竞得，楼面价9100.61元/㎡。

临安区本次推出的滨湖新城重点地段LA0611-02地块位于绿城曼陀花园西侧、青山湖南侧，有着不错的湖景视野。

滨湖新城重点地段LA0611-02地块区位图

地块出让面积114020㎡，容积率1.3，建筑面积152787㎡。为商住地，其中，住宅计容面积不大于65676㎡。根据规划，地块内住宅建筑须按四层双叠式排屋及三层以下排屋设计。

遗憾的是，开拍前一天，该地块就发文终止出让。

今年最后一个月，杭州共有2场土拍。接下来，杭州2023年最后一场土拍将于12月28日进行，届时将出让6宗宅地，延续本场土拍规则。