进入2019年以来，根据权威土地成交情况统计，同时通过对全国重点城市的监测得知，开发商拿地热情骤减，土地溢价率下调，土地市场行情低迷，出现了很多土地流拍情况，以及住宅地块底价成交情况。北京作为首都城市，最近的土地成交监测里，居然有两宗住宅地块最终也是以底价成交。
土地市场其实能够真实反应房地产市场的热度变化，前几年房价一路看涨期，开发商对市场预判一致偏好。翻看往年权威房地产市场成交统计报告，全国重点城市地王频出，各开发商往往为争夺一块土地想尽办法，比如采取大品牌开发商强强联合，或者联合当地土地资源丰富的本土房企合作开发。而土地市场的火热也带动着整个房地产市场的火爆，前两年房小妹身边的朋友纷纷翻看房源买房投资或提前储备婚房，担心未来房价越来越高。
但随着房住不炒的调控原则越来越明确化，房产调控政策频出，一城一策、信贷利率调整、停止对房企融资业务、买房贷停放等等，从2018年下半年开始，市场骤冷，开发商拿地热情减退。开发商这种举动背后释放了怎样的信号呢？
1、银行减少对开发商输血，开发商缺少拿地的资金了，目前回笼资金是首要目标，肯定会选择下半年以价换量，释放更多实际优惠卖房。
2、对新地块热度减退，还有一种可能就是之前开发的楼盘房源，剩余货量充足，说明之前房子卖的不好，去化不足，那对于这类开发商来说，想办法释放优惠去化货量也是当务之急。
3、先不拿新地，对于已开发的房源，采取捂盘惜售，市场遇冷房子卖不上价，不如等调控放松之后，再高价推售，房子卖出高价位，现阶段如果能买到也有可能是赚到。但这个可能性，房小妹认为并不大，毕竟时间就是金钱，这种策略不如高周转的利润高。
针对开发商拿地热情减退，你们有什么不一样的看法？欢迎留言给我，和房小妹一起讨论吧。房小妹认为下半年会是刚需客户一个买房时机，你们有不同看法吗？针对这个问题，也可以跟我讨论哈。